20xx年度安徽合肥樓盤調(diào)研報(bào)告(doc)-房市分析(更新版)
【正文】 中學(xué)，打出了“新加坡模式”教育的招牌。 2 、買家職業(yè)特征 ? 公司企業(yè)高管管理人員 ? 中小企業(yè)老板 ? 地方政府員 ? 金融業(yè)高收人士 ? 教師及專家類技術(shù)人員 ? 在合肥有親戚或業(yè)務(wù)關(guān)系的周邊區(qū)域經(jīng)商人士 3 、買家消費(fèi)特征 （ 1 ）經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，并有固定收入。 車位 從戶數(shù)與車位的配比來(lái)看，一般為 14： 1，檔次較高樓盤配比較高。 六、配套分析 商業(yè) 一般臨街樓盤都設(shè)有臨街商鋪。從銷售的角度看，總價(jià)越低，銷售難度越小；總價(jià)越高，銷售難度也越大，銷售 周期也越長(zhǎng)。 戶型配比： 所在區(qū)域 項(xiàng)目 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 躍式 聯(lián)排別墅 經(jīng)濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 金星（二） 24 24 80 東?；▓@（二期） 138 176 176 淺水灣（一期） 100 400 50 麗景碧雅（二期） 24 76 36 繁華世家（二期） 48 192 48 高 新 區(qū) 綠城（二期） 夢(mèng)園小區(qū)（四期） 214 110 蜀 山 開(kāi) 發(fā) 新加坡花園（一期） 182 134 14 金色池塘（二期） 64 96 42 蜀 山 鳳凰城（二期） 224 680 566 蜀 山 鳳凰城（二期） 224 680 566 新華學(xué)府（四期） 144 58 28 廬 陽(yáng) 柏景灣（二期） 132 68 34 16 總計(jì)套數(shù) 598 2316 746 34 58 566 80 所占套數(shù)比（ %） 13． 6 52． 7 16． 9 0． 8 1． 3 12． 9 1． 8 從上表可以看出，三房二廳在市場(chǎng)上占絕對(duì)的大份額，其比重甚至超過(guò)一半；其次是四房，占 %，二房占 %，而躍式戶型只在鳳凰城出現(xiàn)，且其所占的比例也較大。市場(chǎng)需要使人耳目一新的建筑和園林風(fēng)格的出臺(tái)。區(qū)域內(nèi)陸續(xù)建成了明珠廣場(chǎng)、徽?qǐng)@、國(guó)際會(huì)展中心以及青少年活動(dòng)中心等市政公建配套設(shè)施，而規(guī)劃中的南湖風(fēng)景旅游度假區(qū)更是將自然風(fēng)光與人文環(huán)境緊密結(jié)合起來(lái)，充分表現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)與自然和諧統(tǒng)一思想的發(fā)展理念。在此，我們選取其中有代表性的 12 個(gè)樓盤作歸納性研究，與各位同仁共享。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)目前在售、將售樓盤近 20 家左右，周邊的環(huán)境具有極大的發(fā)展?jié)摿?，吸引著一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資；而高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在售、將售樓盤也近 13 個(gè)左右，各樓盤的建 筑類型多為多層加小高層的綜合型，還有一些純別墅的項(xiàng)目面世。雖然目前地產(chǎn)市場(chǎng)處于剛剛起步階段，但人們對(duì)住宅的要求從簡(jiǎn)單的滿足居住需要開(kāi)始向追求環(huán)境、景觀等方面轉(zhuǎn)化，人們開(kāi)始向往陽(yáng)光、空氣、水等生態(tài)資源，開(kāi)始排斥噪音；而且，隨著國(guó)內(nèi)外許多高水平的規(guī)劃、建筑以及景觀設(shè)計(jì)公司的進(jìn)入，更為合肥地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的生活理念和居住理念。但似乎存在一個(gè)怪現(xiàn)象：越是高檔樓盤，越是把所有的亮點(diǎn)都集中于園林景觀當(dāng)中，而弱化了生活配套，漠視了人們的基本生活需求，因而銷售不理想。 無(wú)數(shù)銷售事實(shí)證明：合肥消費(fèi)者需要面積相對(duì)較小、戶型內(nèi)部布局緊湊、實(shí)用率高的戶型。 層差價(jià) 基本在 50100 元 /平方米 的區(qū)域范圍之內(nèi)。其租金和售價(jià)根據(jù)地段位置的不同有很大的變化。 1 、買家區(qū)域細(xì)分 合肥本地居民以及來(lái)自周邊區(qū)域，如上海、溫州等地投資或辦廠的私人企業(yè)主，此為消費(fèi)主體。 七、營(yíng)銷特色 概念的運(yùn)用 A、 大打 “ 聯(lián)盟 ” 牌， “ 聯(lián)盟 ” 成為合肥地產(chǎn)一道燦爛的風(fēng)景。一般分為陳列區(qū)和接洽區(qū)。 ? 舉行晚會(huì)，表演文藝節(jié)目，中間穿插有獎(jiǎng)問(wèn)答、互動(dòng)游戲等節(jié)目，設(shè)置轎車大獎(jiǎng)吸引人流。從上述 12 個(gè)樓盤看，最暢銷的當(dāng)數(shù)繁華世家、金色池塘、新家坡花園和新華學(xué)府、麗景碧雅、綠城桂花園等樓盤。分析其原因主要有如下： 產(chǎn)品與市場(chǎng)脫節(jié)嚴(yán)
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