杭州購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告(doc)-房市分析(參考版)
2024-08-17 13:35本頁(yè)面
【正文】 但觀望也有時(shí)限，通過本次人居展，供需雙方又一次互相猜測(cè)了底牌，相信均有了更精準(zhǔn)的判斷 ，就此而言，后市的形勢(shì)會(huì)有更微妙的變化，直 觀表現(xiàn)就 是新盤上市的增多和交易量的逐步放大。 ? 主流面積區(qū)間與主流戶型未產(chǎn)生明顯變化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 濱江區(qū)成為購(gòu)房首選區(qū)域，關(guān)注度急劇上升。 受訪者居住地%%%%%%%%%%% % % % % %濱江區(qū)蕭山區(qū)余杭區(qū)外省市地區(qū)上城區(qū)江干區(qū)浙江省內(nèi)下城區(qū)拱墅區(qū)西湖區(qū) 總結(jié) 本次 人居展的調(diào)研，基本反映了當(dāng)前需求層面的一些特點(diǎn)： ? 消費(fèi)信心漸復(fù)，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷比較中立，預(yù)期穩(wěn)定為主。杭州的城市居住重心歷來偏西，西湖區(qū)無論從新盤接受度還是 住房置換頻率都居各個(gè)區(qū)域的前列， 這個(gè)區(qū)域的居住人群對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的敏感度和前瞻性是非常突出的。 受訪者學(xué)歷%%%%%% 高中以下高中/ 中專/ 技校大專本科碩士博士 受訪者居住地的分布有非常明顯的特點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 職業(yè)%%%%%%%%%% % % % % % %外企中高層管理者私營(yíng)業(yè)主/個(gè)體戶公務(wù)員企業(yè)中高層管理者教師/醫(yī)生/律師自由職業(yè)者離退休人員專業(yè)技術(shù)人員公司一般職員 受訪者的學(xué)歷層次變化不多，主要特點(diǎn)就是大專和本科學(xué)歷的群體逐年擴(kuò)大。 年齡分布%%%%%20303040405050606 0 以上 購(gòu)房者 的職業(yè)分布整體而言 基本與常規(guī)情況一致，以公司一般職員和專業(yè)技術(shù)人員為主，比例均在 15%以 上。 從本屆人居展中購(gòu)房者的年齡分布來看， 2030 之間的購(gòu)房群體有擴(kuò)大化的趨勢(shì)，這部分的購(gòu)房人群以結(jié)婚用房為主要目的，同時(shí)也包含了改善住房條件和工作便利等因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前居住狀態(tài)% %%%%三代同住 與父母同住單身自住 兩口之家與子女同住目前居住戶型%%%%%一居室 兩居室三居室 四居室五居室及以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。通過比較我們 不難 發(fā)現(xiàn)， 非常多的購(gòu)房者將面臨家庭成員的增多而帶來的住房空間不足的問題，比如兩口之家的新生兒，三口之家的兒女成長(zhǎng)，單身者的組建家庭等。三代同住的比例最低。 在杭州，通過親友等渠道籌措首付款的做法是比較普遍的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過反向計(jì)算 ，我們可以得出對(duì)應(yīng)的貸款額度是 2036萬元。 關(guān)于貸款分類， 基本變化不大，從客戶層面來說，節(jié)省利息是他們主要考慮的方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 如果單純用 價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品供應(yīng)符合消費(fèi)者心理預(yù)期的不在少數(shù)，但考慮了地段、配套等因素， 真正合適的產(chǎn)品就非常少了，這就是當(dāng)前樓市供需雙方之間的主要矛盾。同樣，關(guān)于可承受最高總價(jià)的統(tǒng)計(jì)也反映了這一特征 ，即主要區(qū)間不變，但較低總價(jià)的比例有所上升。 裝修標(biāo)準(zhǔn)的選擇%%%毛坯房簡(jiǎn)單裝修精裝修 第三部分 購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)期研究 購(gòu)房的價(jià)格預(yù)期一直是最被關(guān)注的部分 ，從單價(jià)來看， 50008000 元 /平方米的區(qū)間占據(jù)了 %的比例，其中 50
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