中海地產(chǎn)調(diào)研表范例房市分析(參考版)
2025-06-11 20:17本頁面
【正文】 。 （ 2 ） 三 期 多 層 配 比 同 二 期 ， 主 要 推 出 89220 間 6 種戶型 （ \\\\\） （ 3）一二期房屋也存在有質(zhì)量問題 ,尤其冷山處有長霉和長毛現(xiàn)象。 3. 主力產(chǎn)品分析 一期、二期為多層磚混住宅（幾棟框架），三期將推出別墅和小高層。次主力戶型 4 室 2 廳，面積在 160~180 平米間。 市場調(diào)研 YTSD202001 第 5 頁 共 5頁 （ 2）住宅戶型設計樣式多，間距未拉開。 （ 1）二期配比：三房二廳約占總比例 70%；二室二廳約占 4%比例；四室二廳約占 20%左右；五室二廳約占 5%。其它棟號已于 3 月開工，估計 7 月上市；北部建設別墅和小高層，因前期手續(xù)問題擔擱，運作好可能會在年底上市。 （ 3）三期歌雅園 25 棟，建筑面積 約 13 萬平米，計劃在南部建設多層。 市場調(diào)研 YTSD202001 第 4 頁 共 5頁 ? 項目簡介：項目位于 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)臨河街 7477 號 （ 位于臨河街西側，伊通河東岸 ,衛(wèi)星路以南） 中海 水岸春城 指標 占地 920000 結構形式 多數(shù)磚混 建筑面積 1000000 部分框架 棟數(shù) 66 車庫 550 投資商 中海地產(chǎn) 發(fā) 展 商 長春中海地產(chǎn) 承建商 一期 省一、省二建，建工 集團，江蘇南通六 建筑設計 一期 美國 NW，中國沈陽新大陸 三期 江蘇南通六、建工集 團吉洋、中天 二期、三期 吉林建工學院設計院 企化代理 麥點地產(chǎn)顧問 園林設計 法 國阿特森泛華 物業(yè)管理 長春中海物業(yè) 物業(yè)管理費 /平米 銷售熱點 全部采用飄窗， 三房二廳、四房二廳 其他 小區(qū)采用封閉式管理，以多層為主，在三期中會有部分別墅項目 ? 戶型統(tǒng)計 面積 套數(shù) 結構 總房款 比例 18 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 2530 萬 4% 18 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 3055 萬 73% 36 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 66 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 78 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 120 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 7 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 84 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 4565 萬 19% 7 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 7085 萬 5% 14 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 合計 448 二期在售 ? 綜合分析 1. 上市節(jié)奏分析 上市量由多 — 少 — 多，售價低開 —— 高走，穩(wěn)步攀升 （ 1）一期 ()25 棟，建
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