龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-12 17:40本頁(yè)面
【正文】 三者相互關(guān)聯(lián)、互為表里、相互作用，是密不可分的一個(gè)整體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三層價(jià)值的關(guān)系： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。結(jié)合建筑品質(zhì)的提高和準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的中層價(jià)值。用商業(yè)前景來(lái)引起投資者對(duì)本案商業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，是實(shí)現(xiàn)外層價(jià)值的重要考量點(diǎn)。 （二）核心競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力由外、中、內(nèi)三個(gè)層次組成，各自體現(xiàn)項(xiàng)目不同層面的價(jià)值。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ◎ 構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力 從外到內(nèi)， 逐層挖掘項(xiàng)目的核心價(jià)值，構(gòu)筑項(xiàng)目短期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)法超越的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 對(duì)于投資者而言，投資的原則是： ◎ 低價(jià)入市，升值空間大，回報(bào)周期相對(duì)較短，投資回報(bào)率高； ◎ 投資風(fēng)險(xiǎn)小，投資前景看好； ◎ 產(chǎn)品性價(jià)比高，物有所值，物超所值； 緣于上述分析， 我們的突破點(diǎn)在： ◎ 產(chǎn)品的提升 在產(chǎn)品規(guī)劃及細(xì)節(jié)表現(xiàn)方面作進(jìn)一步提升，盡可能地提高產(chǎn)品的建筑品質(zhì)、居住品質(zhì)，在店面與菜市場(chǎng)的功能分區(qū)更科學(xué)合理，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)的需求，贏得良好的市場(chǎng)口碑。二房和四房已售完；目前在售三房，估計(jì)總銷售率達(dá) 90%。 元 /M2 之間，為龍巖較為高檔的商住小區(qū)之一；沿街店面均價(jià)16800 元 /M2 左右，面積從 35— 70M2之間。 2020 年 10月交房。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年中下旬開盤，因價(jià)格較高，銷售速度不是很塊，估計(jì)銷售率在 70%左右。 主 力 戶 型 為138M2 左右三房 2000 元 /M2 起價(jià)，層差50 元；均價(jià)在 2400 元/M2 左右。三幢小高層建筑，號(hào)稱閩西第一高樓，底層為沿街店面， 23 層為商場(chǎng)，目前商場(chǎng)正在招商中。 底層沿主街店面以售馨，側(cè)街店面銷售率達(dá)80%左右，商場(chǎng)還未售出。 主街店面售價(jià) 35000元/M2— 38000 元 /M2；轉(zhuǎn)角最高價(jià)商場(chǎng) 萬(wàn)/M2，側(cè)街店面售價(jià)在17500— 18500元 /M2左右。 1F 規(guī)劃有商場(chǎng)。底層為 82 間獨(dú)立店面，規(guī)劃 1千多平米 2層商場(chǎng)。 二期小高層一幢 1830元 /M2 起價(jià)，另一幢（靠中庭）為 2000 元 /M2起價(jià)。四面底層外圍為 200 來(lái)間沿街店面。店面 4472 M2，跳高 M，住宅59146 M2 的一房到三房 住宅： 1488（北） 1588（南） 山水華庭（萬(wàn)泉苑） 占地 50 畝，分 2 期開發(fā)建設(shè)，由 11 幢多層住宅和 3 幢小高層住宅組成。預(yù)計(jì)銷售率不到 65% 閩西糧油飼料城 項(xiàng)目地處城區(qū)邊緣，占地 120 多畝，總建 萬(wàn) M2，其中
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