【正文】 東方俊園 。 杭州市市區(qū)土地級(jí)別圖 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 附錄四： 2020 年杭州主要樓盤(pán)介紹 市中心主要樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 綠城春江花月 濱江區(qū)復(fù)興 19 號(hào)地塊 小高層、高層 一二期少量余房 ,三期 8月初開(kāi)盤(pán) 清水公寓 德勝西路北側(cè)，運(yùn)河畔 排屋 已開(kāi)盤(pán) 國(guó)都楓華府第 文二路與學(xué)院路交叉口（原計(jì)量學(xué)院） 公寓 年底開(kāi)盤(pán) 華都蘭庭國(guó)際 文二路原浙江經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 高層 年底開(kāi)盤(pán) 西湖時(shí)代廣場(chǎng) 慶春路 225 號(hào) 高層 已開(kāi)盤(pán) 湖墅嘉園 拱墅區(qū)湖墅北路 70 號(hào) 高層 10 月底開(kāi)盤(pán) 淺水灣城市花園 潮王路以北、莫干山路以東 公寓 8 月開(kāi)盤(pán) 中興景城花園 文三路東信大廈后 高層 已開(kāi)盤(pán)， 2020 年 6 月交付 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 運(yùn)河?xùn)|苑 上塘路與登云路交叉口 高層 2020 年 6 月交付 新青年廣場(chǎng) 假山弄 高層 未定 中豪晴園 西湖區(qū)耀江文萃苑以東，靠文一路 單身公寓 未定 丁香公寓 天目山路 高層 已開(kāi)盤(pán) 中央花苑 湖墅南路與潮五路交叉口 高層 明年底交房 崇文公寓 東靠學(xué)軍小學(xué)，西依馬塍路 高層 已經(jīng)開(kāi)盤(pán) 世貿(mào)麗晶城 東鄰浙大西溪校區(qū)，西接教工路，南 靠天目山路 高層、小高層 二期已開(kāi)盤(pán)，三期未開(kāi)盤(pán) 濱江新城市廣場(chǎng) 秋濤路 高層 已開(kāi)盤(pán) 綠城深藍(lán)廣場(chǎng) 杭州西湖文化廣場(chǎng)東側(cè) 高層 已開(kāi)盤(pán) 采荷人家 江干區(qū)杭海路 酒店式公寓、寫(xiě)字樓高層、小高層 已開(kāi)盤(pán) 旅游綠洲之星 綠洲園區(qū)內(nèi) 高層 已開(kāi)盤(pán) 杭州主要樓盤(pán)介紹：閑林五常主要樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 余量 面積 江南春城白云深處 西溪風(fēng)景區(qū)閑林鎮(zhèn) 別墅、排屋 余量比較大 共 300 套， 300平方米 西溪山莊 西郊閑林鋪 排屋、別墅 排屋 8月開(kāi)盤(pán) 別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定 排屋 200 套，別墅 160 套 270280平方米 華立爵士風(fēng)情 閑林鎮(zhèn)東北面 多層 一期 7 月開(kāi)盤(pán)， 8 月還會(huì)繼續(xù)推出 6 套 512 畝，共 200多套，110180平方米 江南春城閑林山水 閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng) 02 省道南側(cè) 多層 余量很大 共 2020 多套， 120 平方米 華鴻怡景花城 留下五常經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 排屋、別墅 年底開(kāi)盤(pán) 200 多套，主力 220平方米 盛世嘉園 閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng) 02 省道南側(cè) 多層 一期近期開(kāi)盤(pán)，二期預(yù)計(jì)明年年初開(kāi)盤(pán) 70130 平方米， 300 多套 金都雅苑 余杭閑林 公寓 七月剛開(kāi)盤(pán)，下期明年推出，共 5 萬(wàn)平方米 3 幢 100 多套 ， 100 多平方米 集美岸上藍(lán)山 留下西 3 公里02 省道南側(cè) 多層、小高層、排屋 10 多套 90120 平方米 杭州主要樓盤(pán)介紹：三墩城西主要樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 余量 面積 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 天陽(yáng)棕櫚灣 莫干山路北端近勾莊 多層、小高層、高層 一期 5 月 13 日推出，二期八九月推出有 300 余戶 名都西雅圖城 明年上半年開(kāi)盤(pán) 南北天城 三墩環(huán)鎮(zhèn)東路以西 未知 未知 親親家園 三墩鎮(zhèn)北 多層、小高層、高層、排屋 二期 8 月份開(kāi)盤(pán) 二期量 天陽(yáng) 20號(hào)地塊 拱墅 祥符鎮(zhèn)，東臨規(guī)劃中的豐慶路 高層、小高層 未知 桂花城三期 B 區(qū)塊 古墩路和文二西路交界處 高層、寫(xiě)字樓 紫金庭園 文苑路以南，紫荊花路以西 公寓排屋 已經(jīng)開(kāi)盤(pán) 110150、排屋 200平方米以上 廣宇西城年華 申花路以北、豐潭路以西 高層、單身公寓、商鋪 明年 10 月份開(kāi)盤(pán) 山水人家 天目山路以北，豐潭路以西 公寓 已開(kāi)盤(pán) 余量不大 130150平方米 耀江文鼎苑 西臨浙大紫金港校區(qū)，東靠古墩路，南抵余杭塘路 小高層、高層 明年上半年開(kāi)盤(pán) 50250 平方米 西鑒楓景 天目山路炮臺(tái)路交界 高層、小高層 年底開(kāi)盤(pán) 100180 平方米，共500 多套 杭州主要樓盤(pán)介紹：銀湖主要樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 余量 面積 大有清竹藍(lán)庭 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅 一期開(kāi)盤(pán)在今年 10 月，二期有三百多套 300 套 220260 清源上林湖 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅 一期下半年開(kāi)盤(pán) 10 套 260300 金都富春山居 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅 今年 1 月開(kāi)盤(pán) 60 多套 270540 綠城七里香溪 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅 明年 8 月交付 10 多套 300 華庭云頂空中花園 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 公寓 /單身公寓 今年 5 月份開(kāi)盤(pán) 20 多套 三江鳴翠藍(lán)灣 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 排屋 下半年開(kāi)盤(pán) 總計(jì) 1000戶 三盛頤景山莊 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 排屋別墅 9 月份再推出 10 多幢 ,總盤(pán)400 畝 1 幢 296 平方米 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 美達(dá)五月香山 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 寫(xiě)字樓 8 月底開(kāi)盤(pán) 西湖山度假村 富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū) 排屋、公寓 年底開(kāi)盤(pán) 300 多套 總量 70 多畝，排屋180330平方米 杭州主要樓盤(pán)介紹：小和山主要樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 余量 面積 中 能浪漫和山 小和山高教園區(qū) 別墅、小高層 別墅已經(jīng)賣完，下期明年開(kāi)盤(pán)，小高層 8 月底開(kāi)盤(pán) 別墅幾十套，小高層 800 套 別墅 300，小高層55300 平方米 沒(méi)達(dá)九月森林 西湖區(qū)留下小和山 公寓 二期余下兩套公寓，三期未開(kāi)盤(pán) 2 套 155 方、 228方 綠野春天 小和山高教園區(qū) 別墅 11 月開(kāi)盤(pán) 100 多套 250350平方米 水木清華 小和山高教園區(qū) 獨(dú)立別墅 下半年開(kāi)盤(pán) 總量 300 多畝 杭州主要樓盤(pán)介紹：城東部分樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 余量 面積 錢塘沁園 杭州機(jī)場(chǎng)路 101 號(hào) 小高層 SOHO 公寓 已開(kāi)盤(pán) 40 平方米左右 三華天運(yùn) 江干區(qū)京杭大運(yùn)河秋濤北路交界 高層、小高層 600 多套 110160平方米 金海二期 江干區(qū)杭海路 878 號(hào) 高層、小高層 明年年初開(kāi)盤(pán) 90200 平方米 春江綠島 九堡南片區(qū) 高層、小高層 明年年初開(kāi)盤(pán) 120 平方米左右 杭州主要樓盤(pán)介紹：臨平主要樓盤(pán)一覽 樓盤(pán)名稱 樓盤(pán)位置 建筑類型 開(kāi)發(fā)進(jìn)程 余量 面積 美亞 東至二級(jí)地的西界、三級(jí)地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大橋、梅家塢、柴窯里、美人峰、西湖風(fēng)景名勝區(qū)西界，北至老和山、浙大南圍墻。 三級(jí)土地的四至界線： 東至二級(jí)土地的西界、南界和西湖風(fēng)景名勝區(qū)的東界，南至錢塘江，西至上天竺 、龍井、九溪、十八澗、屏峰山療養(yǎng)院，北至二級(jí)土地南界。 (二 )西湖風(fēng)景名勝區(qū)土地級(jí)別劃分范圍 一級(jí)土地的四至界線： 東至湖濱路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。 (2)錢塘江南岸區(qū)片： 六級(jí)錢塘江南岸區(qū)片以外，東至蕭山區(qū)界線，南至之江大橋至湘湖的規(guī)劃道路、蕭聞公路、杭聞公路、蕭山區(qū)界線，西至 錢塘江，北至六級(jí)錢塘江南岸區(qū)片界線。 (5)龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)片： 東至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的不界線，南至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的南界線，西至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的西界線，北至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的北界線。 (3)之江國(guó)家旅游度假區(qū)片： 東至杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)東界線，南至之江國(guó)家旅游度假區(qū)南界線、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，西至之江國(guó)家旅游度假區(qū)西界線，北至之江國(guó)家旅游度假區(qū)北界線、西湖風(fēng)景名勝區(qū)南界線。 六級(jí)土地的四至界線： (1)北區(qū)片： 五級(jí)北區(qū)片以外，東至筧丁路、機(jī)場(chǎng)路、明石路、白石村、滬杭高速公路、彭埠鎮(zhèn)、石公廟、五堡村一張，南至錢塘江，西至西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線、龍門山、金魚(yú)井、西溪文化旅游區(qū)界線、紫金港、余杭塘河北側(cè)干流、宦塘河、紅旗河、石祥路、京杭運(yùn)河，北至謝村橫路、金昌路、鐵路 (杭鋼集團(tuán)公司 )、杭鋼集團(tuán)公司與半山路交匯處、半山山腳、廣濟(jì)路、石橋路、華豐路、丁石路、石祥路、與筧丁路交匯。 五級(jí)土地的四至界線： (1)北區(qū)片： 四級(jí)土地以外，東至鐵路，南至錢塘江，西至西溪路、紫荊花路、余杭塘河、豐潭路、輕紡路、就杭運(yùn)河、石祥路，北至石祥路、東新路、重工路、石橋路與鐵路交匯處。 三級(jí)土地的四至界線： 二級(jí)土地以外，東至紹興路、文暉路延伸段、機(jī)場(chǎng)路、艮山西路、秋濤北路、秋濤路、鐵路，南至鐵路、貼沙河、中河、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至玉古路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線 (西溪路 )、古翠路、文三路、學(xué)院路，北至文一路、德勝路。 附錄三：杭州市區(qū)土地級(jí)別劃分范圍 (一 )市區(qū)土地的四至界線： 一級(jí)土地的四至界線： 東至中河路，南至河坊街、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至南山路、湖濱路、保亻叔路，北至體育場(chǎng)路、環(huán)城西路、密渡橋路、京 杭運(yùn)河、中河路高架橋。 本表中的土地級(jí)別按土地級(jí)別劃分范圍確定。計(jì)量單位為：人民幣元 /平方米。大量的外地人購(gòu)房，有力地拉動(dòng)了房?jī)r(jià)。無(wú)論是在杭創(chuàng)業(yè)者、在杭求學(xué)的大學(xué)生，還是工作、生活在外地的很多人，都把在杭購(gòu)房居住作為一項(xiàng)重要生活目標(biāo)。升級(jí)置業(yè)是實(shí)現(xiàn)住房階梯消費(fèi)的一種方式，升級(jí)置業(yè)群體的購(gòu)買需求是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的支撐力量。 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 住房消費(fèi)是一種階梯消費(fèi)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州的住宅消費(fèi)在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的高速發(fā)展之后，相當(dāng)一部分市民早已解決了最原始的 “ 住 ” 的問(wèn)題。 從杭州市近年的需求量看，每年供應(yīng)量達(dá)到 800 萬(wàn)平方米左右，才能滿足需求，而目前年上市量只有四五百萬(wàn)平方米，缺口很大，供需仍不平衡。 總體上講，雖然這些年來(lái)杭州人均住房面積有了迅速增長(zhǎng)，但仍需繼續(xù)改善。 需求：多種因素支持樓市 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量受到土地、金融政策影響的同時(shí)，市場(chǎng)需求情況也正在悄然發(fā)生變化。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓盤(pán)供應(yīng)速度可能會(huì)減緩。而國(guó)家在金融方面的調(diào)控，又會(huì)使有土地但資金并不充裕的企業(yè)不敢輕易開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。土地市場(chǎng) “ 招 、拍、掛 ” 的全面實(shí)施，也將在一定程度上使土地價(jià)格增長(zhǎng)。從我國(guó)土地資源的基本國(guó)情來(lái)看，對(duì)建設(shè)用地的增量控制將是長(zhǎng)期的，建設(shè)用地不可能大幅增加。 供給：現(xiàn)階段供應(yīng)減少 從年初到現(xiàn)在，有關(guān)房地產(chǎn)的土地、金融政策頻繁出臺(tái)，控制高檔房建設(shè)、提高個(gè)人貸款門檻等等，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乃至房?jī)r(jià)都會(huì)造成一定影響。 七、房地產(chǎn)展望 杭州： 2020 年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 由于房?jī)r(jià)受到多方面因素影響， 既包括土地、金融政策，同時(shí)也包括市場(chǎng)需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和消費(fèi)心理等，正是所有因素的合力決定了房?jī)r(jià)走勢(shì)。在這種市場(chǎng)條件下，由于住宅短期供給幾乎是零彈性。 價(jià)格分析： 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 早期持續(xù)供地不足的情況，引起了住宅有效投放的嚴(yán)重不足。 景江苑 ” 均價(jià) 6500 元 /平方米； “ 華龍 下沙區(qū)域：（杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）住宅的平均售價(jià)為 5500 元 /平方米 目前在售的主要樓盤(pán)有： “ 四季風(fēng)景一期 ” ，均價(jià) 5500 元 /平方米； “ 香榭里花園 ” 為高層、小高層住宅，均價(jià) 5300 元 /平方米； 濱江區(qū)域：（錢塘江南岸，杭州濱江區(qū)）住宅的平均售價(jià)為 65008000 元 /平方米 目前在售的主要樓盤(pán)有： “ 同方 三墩區(qū)域：（三墩鎮(zhèn)周邊）住宅的平均售價(jià)為 45006500 元 /平方米 目前在售的主要樓盤(pán)有： “ 天陽(yáng) 都市花園 ” ，均價(jià) 12020 元 /平方米； “ 現(xiàn)代名苑 ” 均價(jià) 9500 元 /平方米； “ 世貿(mào)麗晶城 ” 為酒店式公寓，均價(jià) 11000 元/平方米； “ 云龍公寓二期 ” ，均價(jià) 9000 元 /平方米； 湖濱區(qū)域：（西湖沿線，中山中路、南路以西）住宅的平均售價(jià)為 1500025000 元 /平方米 目前在售的主要樓盤(pán)有： “ 廣廈西湖 城中區(qū)域：（除湖濱區(qū)域外，北至德勝路、南至秋濤路和復(fù)興大道、東至環(huán)城東路、西至教工路）住宅的平均售價(jià)為 900012020 元 /平方米 目前在售的主要樓盤(pán)有： “ 西房 水印康庭 ” 為小高層、高層住宅，均價(jià) 70