【正文】 城市具體數(shù)值（元）城市增長(zhǎng)率（%）1臺(tái)州市8983蘇州市2上海市8513湖州市3紹興市8439無(wú)錫市4寧波市8380臺(tái)州市5杭州市7796寧波市6蘇州市7677紹興市7舟山市7572南通市8嘉興市7375上海市9湖州市7234杭州市10無(wú)錫市7096南京市11常州市6799鎮(zhèn)江市12南京市5839泰州市13南通市5810常州市1314鎮(zhèn)江市5494揚(yáng)州市1315揚(yáng)州市5112舟山市16泰州市4930嘉興市　　從上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入的絕對(duì)值在16個(gè)城市中位居第五?！　￠L(zhǎng)三角地區(qū)包括上海市、浙江7市和江蘇的8個(gè)城市，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一。從投資主體看，當(dāng)前杭州市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)主要依靠非國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位投資的推動(dòng)。固定資產(chǎn)投資　　2004上半年，%。其中一產(chǎn)56億元，%；二產(chǎn)654億元，%；三產(chǎn)432億元，%。1999—2002年，%、%、%、%%。一、 域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：GDP　　自上世紀(jì)90年代初開始，連續(xù)13年內(nèi)，杭州經(jīng)濟(jì)一直保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)GDP的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。水上航道航線58條，里程達(dá)2100多公里，?？空?88個(gè)。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長(zhǎng)等鐵路線，年旅客發(fā)送量達(dá)3000萬(wàn)人次，貨運(yùn)量 2000萬(wàn)噸左右，公路總里程近5000公里。杭州是全省政治、經(jīng)濟(jì)、 文化、金融、旅游中心，全國(guó)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個(gè)區(qū)，富陽(yáng)市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個(gè)縣（市）。面積16596平方公里，人口636萬(wàn)?！|方金座杭州岳王路1號(hào)精裝修高層已開盤尚余少量　海華廣場(chǎng)建國(guó)北路環(huán)城北路交叉口寫字樓、商場(chǎng)已開盤尚余少量星匯商務(wù)大廈下城區(qū)建國(guó)北路與朝暉交界處寫字樓已開盤尚余頂樓二層杭州主要樓盤介紹：部分寫字樓一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量備注中豪鳳起廣場(chǎng)鳳起動(dòng)路延伸段與秋濤北路交叉口寫字樓、單身公寓下半年開盤共321畝浙水501000平方米野風(fēng)海天城下沙6號(hào)路以南25號(hào)路以東高層、小高層、多層估計(jì)明年5月開盤余房數(shù)套110以上水榭花都塘棲鎮(zhèn)政府附近公寓第一期十月初開盤，第二期也推出，現(xiàn)工程已開工500套，總盤子有800畝90141塘棲嘉園余杭塘棲鎮(zhèn)里仁路公寓此期6月28日開盤現(xiàn)在已經(jīng)不多了150210杭州主要樓盤介紹：下沙一帶主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積星星港灣花園海寧對(duì)外綜合開發(fā)區(qū)小高層、多層一期去年10月開盤，二期8月開盤　良渚文化村白鷺郡一期良渚鎮(zhèn)低層公寓、別墅、排屋今年10月份開盤，一期推出一半，300余戶窯山花園住宅余杭瓶窯多層公寓一期今年7月交付，二期2萬(wàn)平方米十月推出，均價(jià)3500數(shù)套100160星海云庭余杭崇賢鎮(zhèn)多層公寓一期去年賣完，二期14萬(wàn)平方米尚未開盤興泰花苑余杭瓶窯多層公寓去年6月開盤，今年8月交付40多套109150興龍8套160平方米溫馨風(fēng)情苑位于西興鎮(zhèn)多層高層二期未開盤1217層90—270同方燕語(yǔ)林森濱江區(qū)西興鎮(zhèn)多層、小高層10月開盤800多套300多套，100多平方米錢江灣花園錢江南岸高層、小高層一期二期已售完、三四期可能在下半年未知120160平方米同方超級(jí)星期天瀕臨錢江，東信大道西側(cè)單身公寓已開盤尚有166套主力38平方米華業(yè)南岸晶都錢江南岸，臨濱康路小高層、高層未知華龍碧水豪園錢江南岸之江度假村對(duì)面別墅500套 130165平方米主打賀田尚城錢江南岸，六和塔正對(duì)面多層、小高層一期售完，二期7月底8月初開盤杭州主要樓盤介紹：濱江主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積景江苑濱江區(qū)之江度假區(qū)旁高層5月中旬已開盤10多套總量200套，150170平方米銀色港灣濱江區(qū)之江度假區(qū)旁公寓已開盤余量不大150套4070平方米太陽(yáng)國(guó)際公寓錢塘江南岸之江2號(hào)路以東單身公寓年底開盤　華清山莊臨平藕花洲大街北側(cè)別墅尚未開盤3050E世紀(jì)城市花園臨平東湖路與星光街交界處小高層、多層總量有300余畝、2000余戶都市港灣臨平開發(fā)區(qū)小高層、多層精裝修今年5月已交付10余套2060都市知音余杭區(qū)臨平紅豐路多層明年5月30日交付尚有4套余房尚有余房10套100140華鼎豪園臨平世紀(jì)大道以南多層/小高層排屋為主下半年開盤一期總共270戶,尚余10套余140平方米戶型東海水漾人家二期臨平城東多層二期下半年開盤,有300余戶一期尚余數(shù)套東方俊園臨平鎮(zhèn)南苑街道多層/小高層一期已交付,二期9月以后開盤主力戶型90廣廈天都城天河苑余杭星橋單身公寓7月份開盤胡姬花園臨平南苑商貿(mào)城多層、小高層二期200余套已售完，三期98套將推出90200平方米春江綠島九堡南片區(qū)高層、小高層明年年初開盤40平方米左右三華天運(yùn)江干區(qū)京杭大運(yùn)河秋濤北路交界高層、小高層　西湖山度假村富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)排屋、公寓年底開盤300多套總量70多畝，排屋180330平方米杭州主要樓盤介紹：小和山主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積中能浪漫和山小和山高教園區(qū)別墅、小高層別墅已經(jīng)賣完，下期明年開盤，小高層8月底開盤別墅幾十套，小高層800套別墅300，小高層55300平方米沒達(dá)九月森林西湖區(qū)留下小和山公寓二期余下兩套公寓，三期未開盤2套155方、228方綠野春天小和山高教園區(qū)別墅11月開盤100多套250350平方米水木清華小和山高教園區(qū)獨(dú)立別墅下半年開盤三江鳴翠藍(lán)灣富陽(yáng)銀湖開發(fā)區(qū)排屋下半年開盤總計(jì)1000戶50250平方米西鑒楓景天目山路炮臺(tái)路交界高層、小高層年底開盤110150、排屋200平方米以上廣宇西城年華申花路以北、豐潭路以西高層、單身公寓、商鋪明年10月份開盤　桂花城三期B區(qū)塊古墩路和文二西路交界處高層、寫字樓　親親家園三墩鎮(zhèn)北多層、小高層、高層、排屋二期8月份開盤二期量　明年上半年開盤3幢100多套，100多平方米集美岸上藍(lán)山留下西3公里02省道南側(cè)多層、小高層、排屋10多套90120平方米杭州主要樓盤介紹：三墩城西主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進(jìn)程余量面積天陽(yáng)棕櫚灣莫干山路北端近勾莊多層、小高層、高層一期5月13日推出，二期八九月推出有300余戶200多套，主力220平方米盛世嘉園閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng)02省道南側(cè)多層一期近期開盤，二期預(yù)計(jì)明年年初開盤余量比較大共300套，300平方米西溪山莊西郊閑林鋪排屋、別墅排屋8月開盤 別墅開盤時(shí)間未定排屋200套，別墅160套270280平方米華立爵士風(fēng)情閑林鎮(zhèn)東北面多層一期7月開盤，8月還會(huì)繼續(xù)推出6套512畝，共200多套，110180平方米江南春城閑林山水閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng)02省道南側(cè)多層杭州市市區(qū)土地級(jí)別圖東至二級(jí)地的西界、三級(jí)地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大橋、梅家塢、柴窯里、美人峰、西湖風(fēng)景名勝區(qū)西界，北至老和山、浙大南圍墻。 三級(jí)土地的四至界線：東至二級(jí)土地的西界、南界和西湖風(fēng)景名勝區(qū)的東界，南至錢塘江，西至上天竺、龍井、九溪、十八澗、屏峰山療養(yǎng)院，北至二級(jí)土地南界。(二)西湖風(fēng)景名勝區(qū)土地級(jí)別劃分范圍一級(jí)土地的四至界線：東至湖濱路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。 (2)錢塘江南岸區(qū)片：六級(jí)錢塘江南岸區(qū)片以外，東至蕭山區(qū)界線，南至之江大橋至湘湖的規(guī)劃道路、蕭聞公路、杭聞公路、蕭山區(qū)界線，西至錢塘江，北至六級(jí)錢塘江南岸區(qū)片界線。(5)龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)片：東至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的不界線，南至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的南界線，西至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的西界線，北至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的北界線。(3)之江國(guó)家旅游度假區(qū)片：東至杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)東界線，南至之江國(guó)家旅游度假區(qū)南界線、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，西至之江國(guó)家旅游度假區(qū)西界線，北至之江國(guó)家旅游度假區(qū)北界線、西湖風(fēng)景名勝區(qū)南界線。六級(jí)土地的四至界線：(1)北區(qū)片：五級(jí)北區(qū)片以外，東至筧丁路、機(jī)場(chǎng)路、明石路、白石村、滬杭高速公路、彭埠鎮(zhèn)、石公廟、五堡村一張，南至錢塘江，西至西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線、龍門山、金魚井、西溪文化旅游區(qū)界線、紫金港、余杭塘河北側(cè)干流、宦塘河、紅旗河、石祥路、京杭運(yùn)河，北至謝村橫路、金昌路、鐵路(杭鋼集團(tuán)公司)、杭鋼集團(tuán)公司與半山路交匯處、半山山腳、廣濟(jì)路、石橋路、華豐路、丁石路、石祥路、與筧丁路交匯。五級(jí)土地的四至界線：(1)北區(qū)片：四級(jí)土地以外，東至鐵路，南至錢塘江，西至西溪路、紫荊花路、余杭塘河、豐潭路、輕紡路、就杭運(yùn)河、石祥路，北至石祥路、東新路、重工路、石橋路與鐵路交匯處。三級(jí)土地的四至界線：二級(jí)土地以外，東至紹興路、文暉路延伸段、機(jī)場(chǎng)路、艮山西路、秋濤北路、秋濤路、鐵路，南至鐵路、貼沙河、中河、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至玉古路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線(西溪路)、古翠路、文三路、學(xué)院路，北至文一路、德勝路。附錄三：杭州市區(qū)土地級(jí)別劃分范圍 (一)市區(qū)土地的四至界線：一級(jí)土地的四至界線：東至中河路，南至河坊街、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至南山路、湖濱路、保亻叔路，北至體育場(chǎng)路、環(huán)城西路、密渡橋路、京杭運(yùn)河、中河路高架橋。　　本表中的土地級(jí)別按土地級(jí)別劃分范圍確定。計(jì)量單位為：人民幣元/平方米?！　∫蚬释七t濱江區(qū)，東至春曉路住宅39077杭州市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司拱墅區(qū)，東至規(guī)劃化工路住宅　　因故推遲西湖區(qū)，東至通濟(jì)路，南至董家路住宅　　因故推遲江干區(qū)(規(guī)劃錢江新城內(nèi))住宅大量的外地人購(gòu)房，有力地拉動(dòng)了房?jī)r(jià)。無(wú)論是在杭創(chuàng)業(yè)者、在杭求學(xué)的大學(xué)生，還是工作、生活在外地的很多人，都把在杭購(gòu)房居住作為一項(xiàng)重要生活目標(biāo)。升級(jí)置業(yè)是實(shí)現(xiàn)住房階梯消費(fèi)的一種方式，升級(jí)置業(yè)群體的購(gòu)買需求是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的支撐力量。　　住房消費(fèi)是一種階梯消費(fèi)?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州的住宅消費(fèi)在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的高速發(fā)展之后，相當(dāng)一部分市民早已解決了最原始的“住”的問題。　　從杭州市近年的需求量看，每年供應(yīng)量達(dá)到800萬(wàn)平方米左右，才能滿足需求，而目前年上市量只有四五百萬(wàn)平方米，缺口很大，供需仍不平衡?！　】傮w上講，雖然這些年來(lái)杭州人均住房面積有了迅速增長(zhǎng)，但仍需繼續(xù)改善?！　⌒枨螅憾喾N因素支持樓市　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量受到土地、金融政策影響的同時(shí)，市場(chǎng)需求情況也正在悄然發(fā)生變化。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓盤供應(yīng)速度可能會(huì)減緩。而國(guó)家在金融方面的調(diào)控，又會(huì)使有土地但資金并不充裕的企業(yè)不敢輕易開發(fā)新項(xiàng)目。土地市場(chǎng)“招、拍、掛”的全面實(shí)施，也將在一定程度上使土地價(jià)格增長(zhǎng)。從我國(guó)土地資源的基本國(guó)情來(lái)看，對(duì)建設(shè)用地的增量控制將是長(zhǎng)期的，建設(shè)用地不可能大幅增加?！　」┙o：現(xiàn)階段供應(yīng)減少　　從年初到現(xiàn)在，有關(guān)房地產(chǎn)的土地、金融政策頻繁出臺(tái)，控制高檔房建設(shè)、提高個(gè)人貸款門檻等等，對(duì)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乃至房?jī)r(jià)都會(huì)造成一定影響。 七、房地產(chǎn)展望　　杭州：2004年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析　　由于房?jī)r(jià)受到多方面因素影響，既包括土地、金融政策，同時(shí)也包括市場(chǎng)需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和消費(fèi)心理等，正是所有因素的合力決定了房?jī)r(jià)走勢(shì)。在這種市場(chǎng)條件下，由于住宅短期供給幾乎是零彈性。　　價(jià)格分析：　　早期持續(xù)供地不足的情況，引起了住宅有效投放的嚴(yán)重不足。景江苑”均價(jià)6500元/平方米；“華龍　　下沙區(qū)域：（杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）住宅的平均售價(jià)為5500元/平方米　　目前在售的主要樓盤有：“四季風(fēng)景一期”，均價(jià)5500元/平方米；“香榭里花園”為高層、小高層住宅，均價(jià)5300元/平方米；　　濱江區(qū)域：（錢塘江南岸，杭州濱江區(qū)）住宅的平均售價(jià)為65008000元/平方米　　目前在售的主要樓盤有：“同方　　三墩區(qū)域：（三墩鎮(zhèn)周邊）住宅的平均售價(jià)為45006500元/平方米　　目前在售的主要樓盤有：“天陽(yáng)都市花園”，均價(jià)12000元/平方米；“現(xiàn)代名苑”均價(jià)9500元/平方米；“世貿(mào)麗晶城”為酒店式公寓，均價(jià)11000元/平方米；“云龍公寓二期”，均價(jià)9000元/平方米；　　湖濱區(qū)域：（西湖沿線，中山中路、南