【正文】 城市具體數(shù)值（元）城市增長率（%）1臺州市8983蘇州市2上海市8513湖州市3紹興市8439無錫市4寧波市8380臺州市5杭州市7796寧波市6蘇州市7677紹興市7舟山市7572南通市8嘉興市7375上海市9湖州市7234杭州市10無錫市7096南京市11常州市6799鎮(zhèn)江市12南京市5839泰州市13南通市5810常州市1314鎮(zhèn)江市5494揚州市1315揚州市5112舟山市16泰州市4930嘉興市　　從上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入的絕對值在16個城市中位居第五?！　￠L三角地區(qū)包括上海市、浙江7市和江蘇的8個城市，是中國經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一。從投資主體看，當(dāng)前杭州市固定資產(chǎn)投資增長主要依靠非國有經(jīng)濟單位投資的推動。固定資產(chǎn)投資　　2004上半年，%。其中一產(chǎn)56億元，%；二產(chǎn)654億元，%；三產(chǎn)432億元，%。1999—2002年，%、%、%、%%。一、 域宏觀經(jīng)濟運行情況：GDP　　自上世紀(jì)90年代初開始，連續(xù)13年內(nèi)，杭州經(jīng)濟一直保持兩位數(shù)的增長速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對推動GDP的增長做出了巨大的貢獻。水上航道航線58條，里程達2100多公里，停靠站388個。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長等鐵路線，年旅客發(fā)送量達3000萬人次，貨運量 2000萬噸左右，公路總里程近5000公里。杭州是全省政治、經(jīng)濟、 文化、金融、旅游中心，全國風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個區(qū)，富陽市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個縣（市）。面積16596平方公里，人口636萬。　東方金座杭州岳王路1號精裝修高層已開盤尚余少量　海華廣場建國北路環(huán)城北路交叉口寫字樓、商場已開盤尚余少量星匯商務(wù)大廈下城區(qū)建國北路與朝暉交界處寫字樓已開盤尚余頂樓二層杭州主要樓盤介紹：部分寫字樓一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量備注中豪鳳起廣場鳳起動路延伸段與秋濤北路交叉口寫字樓、單身公寓下半年開盤共321畝浙水501000平方米野風(fēng)海天城下沙6號路以南25號路以東高層、小高層、多層估計明年5月開盤余房數(shù)套110以上水榭花都塘棲鎮(zhèn)政府附近公寓第一期十月初開盤，第二期也推出，現(xiàn)工程已開工500套，總盤子有800畝90141塘棲嘉園余杭塘棲鎮(zhèn)里仁路公寓此期6月28日開盤現(xiàn)在已經(jīng)不多了150210杭州主要樓盤介紹：下沙一帶主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積星星港灣花園海寧對外綜合開發(fā)區(qū)小高層、多層一期去年10月開盤，二期8月開盤　良渚文化村白鷺郡一期良渚鎮(zhèn)低層公寓、別墅、排屋今年10月份開盤，一期推出一半，300余戶窯山花園住宅余杭瓶窯多層公寓一期今年7月交付，二期2萬平方米十月推出，均價3500數(shù)套100160星海云庭余杭崇賢鎮(zhèn)多層公寓一期去年賣完，二期14萬平方米尚未開盤興泰花苑余杭瓶窯多層公寓去年6月開盤，今年8月交付40多套109150興龍8套160平方米溫馨風(fēng)情苑位于西興鎮(zhèn)多層高層二期未開盤1217層90—270同方燕語林森濱江區(qū)西興鎮(zhèn)多層、小高層10月開盤800多套300多套，100多平方米錢江灣花園錢江南岸高層、小高層一期二期已售完、三四期可能在下半年未知120160平方米同方超級星期天瀕臨錢江，東信大道西側(cè)單身公寓已開盤尚有166套主力38平方米華業(yè)南岸晶都錢江南岸，臨濱康路小高層、高層未知華龍碧水豪園錢江南岸之江度假村對面別墅500套 130165平方米主打賀田尚城錢江南岸，六和塔正對面多層、小高層一期售完，二期7月底8月初開盤杭州主要樓盤介紹：濱江主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積景江苑濱江區(qū)之江度假區(qū)旁高層5月中旬已開盤10多套總量200套，150170平方米銀色港灣濱江區(qū)之江度假區(qū)旁公寓已開盤余量不大150套4070平方米太陽國際公寓錢塘江南岸之江2號路以東單身公寓年底開盤　華清山莊臨平藕花洲大街北側(cè)別墅尚未開盤3050E世紀(jì)城市花園臨平東湖路與星光街交界處小高層、多層總量有300余畝、2000余戶都市港灣臨平開發(fā)區(qū)小高層、多層精裝修今年5月已交付10余套2060都市知音余杭區(qū)臨平紅豐路多層明年5月30日交付尚有4套余房尚有余房10套100140華鼎豪園臨平世紀(jì)大道以南多層/小高層排屋為主下半年開盤一期總共270戶,尚余10套余140平方米戶型東海水漾人家二期臨平城東多層二期下半年開盤,有300余戶一期尚余數(shù)套東方俊園臨平鎮(zhèn)南苑街道多層/小高層一期已交付,二期9月以后開盤主力戶型90廣廈天都城天河苑余杭星橋單身公寓7月份開盤胡姬花園臨平南苑商貿(mào)城多層、小高層二期200余套已售完，三期98套將推出90200平方米春江綠島九堡南片區(qū)高層、小高層明年年初開盤40平方米左右三華天運江干區(qū)京杭大運河秋濤北路交界高層、小高層　西湖山度假村富陽銀湖開發(fā)區(qū)排屋、公寓年底開盤300多套總量70多畝，排屋180330平方米杭州主要樓盤介紹：小和山主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積中能浪漫和山小和山高教園區(qū)別墅、小高層別墅已經(jīng)賣完，下期明年開盤，小高層8月底開盤別墅幾十套，小高層800套別墅300，小高層55300平方米沒達九月森林西湖區(qū)留下小和山公寓二期余下兩套公寓，三期未開盤2套155方、228方綠野春天小和山高教園區(qū)別墅11月開盤100多套250350平方米水木清華小和山高教園區(qū)獨立別墅下半年開盤三江鳴翠藍灣富陽銀湖開發(fā)區(qū)排屋下半年開盤總計1000戶50250平方米西鑒楓景天目山路炮臺路交界高層、小高層年底開盤110150、排屋200平方米以上廣宇西城年華申花路以北、豐潭路以西高層、單身公寓、商鋪明年10月份開盤　桂花城三期B區(qū)塊古墩路和文二西路交界處高層、寫字樓　親親家園三墩鎮(zhèn)北多層、小高層、高層、排屋二期8月份開盤二期量　明年上半年開盤3幢100多套，100多平方米集美岸上藍山留下西3公里02省道南側(cè)多層、小高層、排屋10多套90120平方米杭州主要樓盤介紹：三墩城西主要樓盤一覽樓盤名稱樓盤位置建筑類型開發(fā)進程余量面積天陽棕櫚灣莫干山路北端近勾莊多層、小高層、高層一期5月13日推出，二期八九月推出有300余戶200多套，主力220平方米盛世嘉園閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng)02省道南側(cè)多層一期近期開盤，二期預(yù)計明年年初開盤余量比較大共300套，300平方米西溪山莊西郊閑林鋪排屋、別墅排屋8月開盤 別墅開盤時間未定排屋200套，別墅160套270280平方米華立爵士風(fēng)情閑林鎮(zhèn)東北面多層一期7月開盤，8月還會繼續(xù)推出6套512畝，共200多套，110180平方米江南春城閑林山水閑林區(qū)塊五常鄉(xiāng)02省道南側(cè)多層杭州市市區(qū)土地級別圖東至二級地的西界、三級地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大橋、梅家塢、柴窯里、美人峰、西湖風(fēng)景名勝區(qū)西界，北至老和山、浙大南圍墻。 三級土地的四至界線：東至二級土地的西界、南界和西湖風(fēng)景名勝區(qū)的東界，南至錢塘江，西至上天竺、龍井、九溪、十八澗、屏峰山療養(yǎng)院，北至二級土地南界。(二)西湖風(fēng)景名勝區(qū)土地級別劃分范圍一級土地的四至界線：東至湖濱路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。 (2)錢塘江南岸區(qū)片：六級錢塘江南岸區(qū)片以外，東至蕭山區(qū)界線，南至之江大橋至湘湖的規(guī)劃道路、蕭聞公路、杭聞公路、蕭山區(qū)界線，西至錢塘江，北至六級錢塘江南岸區(qū)片界線。(5)龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)片：東至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的不界線，南至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的南界線，西至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的西界線，北至龍塢風(fēng)景區(qū)南區(qū)的北界線。(3)之江國家旅游度假區(qū)片：東至杭州之江國家旅游度假區(qū)東界線，南至之江國家旅游度假區(qū)南界線、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，西至之江國家旅游度假區(qū)西界線，北至之江國家旅游度假區(qū)北界線、西湖風(fēng)景名勝區(qū)南界線。六級土地的四至界線：(1)北區(qū)片：五級北區(qū)片以外，東至筧丁路、機場路、明石路、白石村、滬杭高速公路、彭埠鎮(zhèn)、石公廟、五堡村一張，南至錢塘江，西至西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線、龍門山、金魚井、西溪文化旅游區(qū)界線、紫金港、余杭塘河北側(cè)干流、宦塘河、紅旗河、石祥路、京杭運河，北至謝村橫路、金昌路、鐵路(杭鋼集團公司)、杭鋼集團公司與半山路交匯處、半山山腳、廣濟路、石橋路、華豐路、丁石路、石祥路、與筧丁路交匯。五級土地的四至界線：(1)北區(qū)片：四級土地以外，東至鐵路，南至錢塘江，西至西溪路、紫荊花路、余杭塘河、豐潭路、輕紡路、就杭運河、石祥路，北至石祥路、東新路、重工路、石橋路與鐵路交匯處。三級土地的四至界線：二級土地以外，東至紹興路、文暉路延伸段、機場路、艮山西路、秋濤北路、秋濤路、鐵路，南至鐵路、貼沙河、中河、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至玉古路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線(西溪路)、古翠路、文三路、學(xué)院路，北至文一路、德勝路。附錄三：杭州市區(qū)土地級別劃分范圍 (一)市區(qū)土地的四至界線：一級土地的四至界線：東至中河路，南至河坊街、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至南山路、湖濱路、保亻叔路，北至體育場路、環(huán)城西路、密渡橋路、京杭運河、中河路高架橋。　　本表中的土地級別按土地級別劃分范圍確定。計量單位為：人民幣元/平方米?！　∫蚬释七t濱江區(qū)，東至春曉路住宅39077杭州市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司拱墅區(qū)，東至規(guī)劃化工路住宅　　因故推遲西湖區(qū)，東至通濟路，南至董家路住宅　　因故推遲江干區(qū)(規(guī)劃錢江新城內(nèi))住宅大量的外地人購房，有力地拉動了房價。無論是在杭創(chuàng)業(yè)者、在杭求學(xué)的大學(xué)生，還是工作、生活在外地的很多人，都把在杭購房居住作為一項重要生活目標(biāo)。升級置業(yè)是實現(xiàn)住房階梯消費的一種方式，升級置業(yè)群體的購買需求是杭州房地產(chǎn)市場一個長期、穩(wěn)定的支撐力量?！　∽》肯M是一種階梯消費?！　I(yè)內(nèi)人士認為，杭州的住宅消費在經(jīng)歷了長時間的高速發(fā)展之后，相當(dāng)一部分市民早已解決了最原始的“住”的問題。　　從杭州市近年的需求量看，每年供應(yīng)量達到800萬平方米左右，才能滿足需求，而目前年上市量只有四五百萬平方米，缺口很大，供需仍不平衡。　　總體上講，雖然這些年來杭州人均住房面積有了迅速增長，但仍需繼續(xù)改善。　　需求：多種因素支持樓市　　房地產(chǎn)市場的供給量受到土地、金融政策影響的同時，市場需求情況也正在悄然發(fā)生變化。因此，未來一段時間內(nèi)樓盤供應(yīng)速度可能會減緩。而國家在金融方面的調(diào)控，又會使有土地但資金并不充裕的企業(yè)不敢輕易開發(fā)新項目。土地市場“招、拍、掛”的全面實施，也將在一定程度上使土地價格增長。從我國土地資源的基本國情來看，對建設(shè)用地的增量控制將是長期的，建設(shè)用地不可能大幅增加?！　」┙o：現(xiàn)階段供應(yīng)減少　　從年初到現(xiàn)在，有關(guān)房地產(chǎn)的土地、金融政策頻繁出臺，控制高檔房建設(shè)、提高個人貸款門檻等等，對開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動乃至房價都會造成一定影響。 七、房地產(chǎn)展望　　杭州：2004年下半年房價走勢分析　　由于房價受到多方面因素影響，既包括土地、金融政策，同時也包括市場需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和消費心理等，正是所有因素的合力決定了房價走勢。在這種市場條件下，由于住宅短期供給幾乎是零彈性?！　r格分析：　　早期持續(xù)供地不足的情況，引起了住宅有效投放的嚴重不足。景江苑”均價6500元/平方米；“華龍　　下沙區(qū)域：（杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）住宅的平均售價為5500元/平方米　　目前在售的主要樓盤有：“四季風(fēng)景一期”，均價5500元/平方米；“香榭里花園”為高層、小高層住宅，均價5300元/平方米；　　濱江區(qū)域：（錢塘江南岸，杭州濱江區(qū)）住宅的平均售價為65008000元/平方米　　目前在售的主要樓盤有：“同方　　三墩區(qū)域：（三墩鎮(zhèn)周邊）住宅的平均售價為45006500元/平方米　　目前在售的主要樓盤有：“天陽都市花園”，均價12000元/平方米；“現(xiàn)代名苑”均價9500元/平方米；“世貿(mào)麗晶城”為酒店式公寓，均價11000元/平方米；“云龍公寓二期”，均價9000元/平方米；　　湖濱區(qū)域：（西湖沿線，中山中路、南