佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告(18頁(yè))-房市分析(參考版)
2024-08-18 08:22本頁(yè)面
【正文】 在這樣的市場(chǎng)背景下，佛山人們?nèi)绾慰创鹕綐鞘校糠鹕椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)又將如何？通過(guò)本次房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)結(jié)果分析，我們得出以下幾方面主要觀(guān)點(diǎn)： （ 1） 調(diào)查數(shù)據(jù)表明，消費(fèi)者已經(jīng)逐步接受佛山樓價(jià)上升的事實(shí)，并普遍認(rèn)為還 有上漲的空間，消費(fèi)者逐漸走出政策出臺(tái)初期的觀(guān)望心 態(tài)，回歸理性消費(fèi)； （ 2） 隨著政策對(duì)樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及《佛山住房建設(shè)規(guī)劃》的實(shí)施，中小戶(hù)型、中低價(jià)位住宅比例將逐步上升，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)大中小戶(hù)型、高中低價(jià)位住宅全面發(fā)展的格局，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更為合理； 90 平方米以下中小戶(hù)型住宅比例上升、一環(huán)快速干線(xiàn)的開(kāi)通以及鎮(zhèn)街樓市的發(fā)展，將為置業(yè)者帶來(lái)更多的置業(yè)選擇，選擇購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型以及跨區(qū)置業(yè)和鎮(zhèn)街樓盤(pán)置業(yè)比例將上升，消費(fèi)者置業(yè)也逐漸走向多元化發(fā)展； （ 3） 隨著佛山第三大城市形象的提升以及城市建設(shè)進(jìn)程的逐步推進(jìn)，佛山外來(lái)人口及拆遷戶(hù)數(shù)量不斷上增加，加上年輕一代結(jié)婚成 家等因素，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求不斷上升，加上不斷上升的投資購(gòu)房比例，兩者成為推動(dòng)佛山樓市發(fā)展的重要力量； （ 4） 今年 1～ 11 月，禪城區(qū)一二手成交比例為 1： ， 1~11 月禪城區(qū)一二手整體成交均價(jià)差距達(dá)到 2021 元 /平方米，佛山二手房市場(chǎng)有巨大的發(fā)展?jié)摿ΓM(fèi)者二手置業(yè)心態(tài)需進(jìn)一步合理引導(dǎo)。佛山二手房市場(chǎng)有潛在的發(fā)展空間，但消費(fèi)者意識(shí)需要進(jìn)一步引導(dǎo)。 消費(fèi)者對(duì)二手住宅樓價(jià)仍偏于保守，二手置業(yè)觀(guān)念需進(jìn)一步引導(dǎo) 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前佛山消費(fèi)者對(duì)二手房?jī)r(jià)格的看法仍然比較保守。城南是目前佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為發(fā)達(dá)的區(qū)域，成熟的生活氛圍以及優(yōu)越的教育資源配套吸引了不少置業(yè)者。一手樓價(jià)的上升，是直接促使二手住宅需求上 升的主要因素，隨著一二手樓價(jià)差距的拉大，二手住宅將迎來(lái)巨大的發(fā)展空間。 具體情況見(jiàn)圖24. 圖2 4 受訪(fǎng)者最常看的電視臺(tái)翡翠臺(tái)10%本港臺(tái)10%體育臺(tái)9%國(guó)際臺(tái)8%中央臺(tái)10%珠江臺(tái)9%南方臺(tái)9%鳳凰衛(wèi)視9%廣州臺(tái)8%佛山臺(tái)13%導(dǎo)視頻道5% 第七部分 二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 二手住宅接受程度上升，二手樓市迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，佛山市民對(duì)二手住宅的態(tài)度開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)變，二手住宅接受程 度上升。具體情況見(jiàn) 23。其它具體情況見(jiàn)圖 22。具體見(jiàn)圖 21 圖2 1 受訪(fǎng)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的看法入住后再購(gòu)買(mǎi)22%不購(gòu)買(mǎi)19%購(gòu)房時(shí)連同車(chē)位一起購(gòu)買(mǎi)39%購(gòu)房后再購(gòu)買(mǎi)20% 第六部分 樓盤(pán)推廣渠道向多元化發(fā)展 在樓盤(pán)信息獲得調(diào)查中，報(bào)紙是消費(fèi)者獲得樓盤(pán)信息的最多的途徑，其次是電視、宣傳單張、電臺(tái)，分別占 18％、 11％、 8％的比例。車(chē)位銷(xiāo)售困難是目前為止佛山樓市較為普遍的現(xiàn)象，但本次調(diào)查結(jié)果顯示，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升，佛山人民人均擁有汽車(chē)數(shù)量正逐步上升，車(chē)位需求正不斷上升，車(chē)位銷(xiāo)售困難的局面將得到改善。另一方面，樓價(jià)的上升使大戶(hù)型面積住宅總價(jià)上升，部分大戶(hù)型目標(biāo)客戶(hù)轉(zhuǎn)而把眼光投向中等戶(hù)型，從而促使中小戶(hù)型住宅需求比例的上升。1% 1%8%4%43%52%20%11%2% 2% 3% 4% 4% 1% 0 00%10%20%30%40%50%60%單間 一室一廳 三室 四室 五室 復(fù)式 別墅 其他圖1 9 受訪(fǎng)者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型2020 2020 中小面積單位需求上升 戶(hù)型面積需求方面，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示 （圖 20） ， 90～ 110 平方米的中等戶(hù)型和90 平方米以下的中小戶(hù)型需求正不斷增長(zhǎng)，所 占比例均比上年有所上升。四房以上的戶(hù)型需求基本于上年持平，變化幅度不大。 具體情況見(jiàn)圖18. 圖1 8 置業(yè)者購(gòu)房注重因素生活便利10%開(kāi)發(fā)商品牌與實(shí)力10%智能化設(shè)備9%戶(hù)型設(shè)計(jì)8%物業(yè)管理完善7%
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