港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-05-28 19:25 本頁(yè)面
【正文】 1 港澳華庭休閑步行街 可行性分析報(bào)告 開發(fā)商：嘉興港澳華庭房地產(chǎn)有限公司 發(fā)展商：嘉興市港澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江華庭置業(yè)有限公司 香港利豐行有限公司 二 OOO 年十二月八日 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目基本情況 第二部分 中標(biāo)背景分析 第三部分 嘉興商貿(mào)市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃 第五部分 項(xiàng)目成本測(cè)算 第六部分 項(xiàng)目收入測(cè)算 第七部分 項(xiàng)目收益分析 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介 3 第一部分 項(xiàng)目基 本情況 嘉興市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日發(fā)布了《嘉興市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)公告（嘉土（ 2000）第 3 號(hào)）》。對(duì)編號(hào)為 20004號(hào)地塊（即本項(xiàng)目地塊）進(jìn)行公開招標(biāo)，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和參投，我公司進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查、科學(xué)的研究分析，并聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)投資專家進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合國(guó)內(nèi)外商業(yè)街發(fā)展的最新態(tài)勢(shì)，得出了令人鼓舞的結(jié)論，堅(jiān)定了中標(biāo)的決心。 一、本項(xiàng)目土地概況： 本項(xiàng)目地塊位于嘉興市中心最佳商貿(mào)區(qū)的心臟地帶，出讓土地面積 平方米，東側(cè)為建國(guó)路，北側(cè)為環(huán)城路，南側(cè)和西 側(cè)分別為繁華的勤儉路和少年路。 二、本項(xiàng)目土地規(guī)劃要求： 、北步行休閑廣場(chǎng)為主，集商、辦、娛樂和文化等多種功能為一體的綜合用地。 。 50%。 15%。 10%。 ，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一側(cè)高度控制在 24 米以下。 4 第二部分 中標(biāo)背景分析 我公司對(duì)本項(xiàng)目的看好是基于我們對(duì)今后嘉興乃至浙江以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)持樂觀的看法，中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)走向?qū)O大地改變中國(guó)普通 居民的生活水平，人民的消費(fèi)水平將進(jìn)一步提高。這將會(huì)刺激現(xiàn)有商業(yè)格局的改變，提高商業(yè)形態(tài)的品味，集商貿(mào)、娛樂、文化、休閑為一體的大型商業(yè)中心將會(huì)出現(xiàn)，港澳房產(chǎn)將抓住這一歷史機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)自身的飛躍發(fā)展，也將帶動(dòng)整個(gè)嘉興城市建設(shè)、商業(yè)文化的發(fā)展，為二十一世紀(jì)的新嘉興帶來一個(gè)標(biāo)志性的建筑和商業(yè)中心。 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新周期來臨 1999 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的谷底 1999 年中國(guó)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于景氣低迷狀況，全國(guó) GDP 增長(zhǎng)率只有 %，為 1992 年以來的最低，投資增長(zhǎng)率只有 %，為 1993年以來的 最低，社會(huì)消費(fèi)品現(xiàn)價(jià)零售額增長(zhǎng)率只有 %，為 1994 年以來的最低，因此 1999 年將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的谷底。 2000 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定回升 在出口拉動(dòng)及政府?dāng)U大內(nèi)需政策下， 2000 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，固定資產(chǎn)投資前三季度達(dá) %，比 1999 年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，技改投資前三季增長(zhǎng) 21%。工業(yè)生產(chǎn)在前三季度保持持續(xù)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)的維持發(fā)展表明經(jīng)濟(jì)的后勢(shì)潛力巨大 。今年前三季度物價(jià)也開始止跌回升，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平累計(jì)上升 %，而去年同期為 %，這種種跡象都表明 中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，開始了新一輪的經(jīng)濟(jì)周期。 2001 年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步增長(zhǎng) 2001 年是新的世紀(jì)的開始，也是我們實(shí)施十五計(jì)劃的開始，中央政府將繼續(xù)以發(fā)展為主線，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策，促進(jìn)消費(fèi)，加大投資力度，刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升。我 5 們也將加入 WT0，與世界經(jīng)濟(jì)接軌，充滿活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于投資。 二 .嘉興市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展 嘉興市位于長(zhǎng)江三角洲南翼，地處浙北杭嘉湖平原的東部，東北緊鄰上海市，西連杭州和湖州，市區(qū)距上海、杭州均不足 100公里，鐵路、公路、航運(yùn)等水陸交通干線發(fā)達(dá)，交 通便利。 嘉興自古繁華，素以“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府”著稱，目前所轄五
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