【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。后的又一重大舉措。房地產(chǎn)新政實施一年多來，由于市委、市政府態(tài)度堅決、措施有力，上。下各方協(xié)同配合，目前蘇州房地產(chǎn)市場總體呈穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。去年國家、省、市相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)理性回歸，投資回落趨穩(wěn)。個百分點，增速比2020年全年低5個百分點。施工規(guī)模得到控制。2020年全市商品房施工面積，比2020年增長%；從4月27日起，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，存款利率保持不變。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。這已是自2020年10月以來。本次央行再度決定上調(diào)貸款利率，暗示政府對2020年樓市政策調(diào)控的開始。環(huán)快速路東延工程以圍堰施工進(jìn)場為開工時間，力爭5月10日左右舉行開工儀式；北環(huán)快速路東延工程，中獲得的重要消息。

　　

【正文】 獨棟別墅 胥香園、太湖之星、寶島花園、碧贏谷、太湖天闋、太湖美山莊、東山景園、 西山恬園、古北雅園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 相城區(qū)新房均值（單位：元 /平方米） 板塊分布 物業(yè)形態(tài) 板塊參考均值 月度漲幅 樣本項目 陽澄湖路 板塊 多層 香城花園、晨曦印象 高層 香城花園、晨曦印象、書香國際、陽光名邸、天亞水景城 聯(lián)體別墅 酈島別墅、依云水岸 獨棟別墅 酈島別墅、中興銀麗高爾夫花園 春申湖路 板 塊 多層 錦繡江南、國際服裝城 高層 錦繡江南、嘉和麗園、國際服裝城 博源路標(biāo)：本月相城區(qū)房地產(chǎn)動態(tài)比較大，主要是別墅市場，中興銀麗高爾夫花園和依云水岸的高價開盤，將區(qū)域別墅價格拉高了一個臺階，使陽澄湖板塊的獨棟上漲 元 /平方米，聯(lián)體別墅也有 元 /平方米的漲幅。 綜述：綜合以上五個區(qū)各板塊的價格變化情況來看，本月蘇州整體樓市價格的變化不大，沒有明顯的上漲或回落，僅相城區(qū)的別墅市場價格有一定的上漲。 貳 新區(qū)月度整體市場分析 一、新區(qū)月度市 場概述 新區(qū)月度樓市特點 2020 年 4 月期間，蘇州市整體住宅供應(yīng)量為 3501 套，比 3 月份（ 3391 套）增加了 110 套，上漲幅度約為 %；市場新增加供應(yīng)量為 572 套，比 3 月份（ 971 套）下降了約 399 套，降幅約為 41%；總成交套數(shù)為 467 套，比 3 月份（ 540 套）下降了約 73 套，降幅約為 %，整體去化率約為 %。 從上述數(shù)據(jù)我們可以看出： 區(qū)域市場新增加供應(yīng)量同比 3 月份下降了 399 套，可以看出 4 月份區(qū)域新推樓盤速度放慢； 繼 3 月份區(qū)域市場火熱銷售之后，本月市場有所回落，高潮難續(xù)。 新區(qū)各板塊樓市動態(tài) 何山板塊：該板塊在售的 4 個樓盤中，恒達(dá)清水園銷售比較好，本月簽約了 76 套，格林花園和大地之歌尾盤適當(dāng)降價銷售，銷售也比較理想，平均 2 天賣 1 套，值得說明： 該板塊的時代花園 2 棟高層住宅，約 萬平方米悄悄入世，均價約 5200 元 /平方米； 新創(chuàng)理想城（長江花園北）和城市楓景（長江路與何山路交叉）浮出水面，近期面市。 獅山板塊： 區(qū)域明星國際公館當(dāng)仁不讓，本月簽約 23 套，比同板塊的保利雅苑（僅 8 套）多了 15 套，兩個樓盤無論是產(chǎn)品還是位置都相差較小，但價格卻相差近 300 元 /平方米，價格依然是開 發(fā)商促銷的一把利器。據(jù)透露：保利雅苑銷售一直差強(qiáng)人意，保利集團(tuán)邀蘇州新明陽接手該項目，該項目價格將有大的變動。 竹園板塊 : 該板塊的成交勢頭雖不如上月，但在新區(qū)該板塊成交量最高，為新區(qū)樓市最為活躍的板塊。本月該板塊沒新上市樓盤，名馨花園二期 2 批預(yù)約中， 5 月份開盤。 橫塘板塊：本月山水華庭、山水之戀、學(xué)府花園等樓盤相繼推盤，活躍了該板塊，一時間成為市民議論的熱點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 新區(qū)月度市場樓盤匯總 區(qū)域 樓盤 供給量 推案量 4 月各時間段新增簽約 累計簽約 去化率 價格（元 /平方米） （樓盤公開價格） 17 號 814 號 1521 號 2230 號 何山路板塊 大地之歌 95 0 1 8 2 3 14 % 小高層： 4900 格林花園 186 0 6 3 2 6 17 % 小高層： 5100 恒達(dá) 清水園 415 0 9 33 9 25 76 % 小高層： 5400 今日家園 21 0 1 1 0 0 2 % 高層： 5500 獅山路板塊 保利雅苑 298 0 3 3 0 2 8 % 高層： 5900 國際公館 210 0 2 7 3 11 23 % 高 層： 5600 金河國際華庭 12 0 1 0 0 0 1 % 高層： 5700 尚層建筑 24 0 0 0 0 0 0 % 高層： 5700 竹園路板塊 白領(lǐng)公寓 107 0 16 29 5 12 62 % 小高層： 5000 灝景天下 65 0 2 5 3 3 13 % 高層： 4900 嘉業(yè) 陽光假日 651 0 5 9 4 4 22 % 多層： 5000，小高層： 4800 新港 名馨花園 395 212 11 29 18 12 70 % 小高層： 5300 區(qū)域 樓盤 供給量 推案量 4 月各時間段新增簽約 累計簽約 去化率 價格（元 /平方米） （樓盤公開價格） 17 號 814 號 1521 號 2230 號 橫山板塊 山水華庭 336 140 4 20 31 5 60 % 多層： 4650 小高層 4500 美田 山水之戀 151 250 2 2 3 39 46 % 多層： 4800 小高層： 4500 新區(qū)芳鄰 12 0 1 0 1 1 1 % 多層： 3800 學(xué)府花園 307 182 14 23 14 7 58 % 多層： 3600 蘇香名園 216 0 12 5 2 2 3 % 小高層： 4200 博源路標(biāo)： 從新區(qū)樓盤的匯總表來看：本月新區(qū)樓盤新增案量有 4 個樓盤，如山水華庭，新港名馨花園主語城二期、山水之戀以及學(xué)府花園； 從樓盤成交情況來看：本月新港名馨花園和恒達(dá) 清水園以及白領(lǐng)公寓的成交量比較大，分別去化了約 70套和 76 套和 62 套，為新區(qū)的熱點樓盤，同時于本月開盤的 3 個樓盤成交也比較理想，如山水華庭項目沉寂了幾個月后終于于本月暴發(fā)，本月成交了 60 套； 從去化率來看：中高檔樓盤去化 率比較高，如白領(lǐng)公寓去化率達(dá) %，美田山水之戀去化率為 %，名馨花園去化率為 %。 小結(jié)：區(qū)域中高檔樓盤去化形勢較好。 二、新區(qū)月度市場供求分析 住宅套數(shù)總供求 物業(yè)形態(tài) 月初供應(yīng)量 加推量體 總量體 所占比例 4 月各時間段新增簽約量 累計簽約 去化率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 多層 285 382 667 % 21 54 35 36 146 % 小高層 1325 234 1559 % 22 76 38 73 209 % 高層 1107 168 1275 % 23 44 24 21 112 % 博源路標(biāo)： 從市場總體量來看：小高層最多，為 1559套，所占比例為 %，高層其次為 1275套，所占比例為 %，而多層最少，僅 667 套，所占比例為 %，由此可以看出，新區(qū)市場產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層產(chǎn)品相對比較稀缺； 從加推體量來看：多層產(chǎn)品加推最多，為 382 套，小高層和高層產(chǎn)品加推體量分別為 234 套和 138 套，加推體量可以反應(yīng)出市場對該產(chǎn)品認(rèn)可度； 從簽約套數(shù)來看：小高層產(chǎn)品簽約套數(shù)最多，為 209 套，多層產(chǎn)品簽約套數(shù)為 146 套，而高層產(chǎn)品的簽約套數(shù)僅 112 套，結(jié)合去化率這一指標(biāo)，我們可以看出該區(qū)域多層產(chǎn)品熱銷，其次是小高層，而該區(qū)域客戶對高層產(chǎn)品的接受度有待進(jìn)一步培養(yǎng)。 小結(jié)：區(qū)域產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層為輔，但市場需求大。 面積 —單價供求 a、多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同） 價格（元 /㎡） 面積 3800 以下 38004200 42004500 45005000 50005500 5500 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加 推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 80 平方米以下 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8090 平方米 0 0 0 0 0 0 0 0 0 62 70 28 0 0 0 0 0 0 90100 平方米 121 94 15 0 0 0 0 0 0 64 40 22 0 0 0 0 0 0 100110 平方米 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41 60 9 0 0 0 0 0 0 110120 平方米 55 12 24 2 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 120130 平方米 32 32 0 2 0 1 0 0 0 72 30 9 65 0 14 0 0 0 130150 平方米 81 44 19 0 0 0 0 0 0 19 0 5 0 0 0 0 0 0 150 平方米以上 18 0 0 8 0 1 0 0 0 21 0 0 1 0 0 0 0 0 博源路標(biāo)： 從以上的多層住宅 4 月份的 “面積 —價格 ”供求表中，我們可以看出： 從供給層面來看：區(qū)域多層的房源供應(yīng)主要集中 3800 元 /平 方米以下和 45005000 元 /平方米，供應(yīng)量分別為 307 套和 282 套，其次為 50005500 元 /平方米價格段，供應(yīng)量在 66 套，而 42004500 元 /平方米和5500 元 /平方米的價格段出現(xiàn)真空；從面積供應(yīng)來看， 90100 平方米和 120130 平方米面積段供應(yīng)量較高，分別為 185 套和 171 套，所占比例分別約為 28%和 26%，其次是 110120 平方米和 130150 平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例分別約為 9%14%左右。 8090 平方米的小兩房以及 100110 平方米的緊湊三房相對較少。 從去化層 面來看：區(qū)域多層的房源面積在 90100平方米去化最多，本月去化了約 37套，所占比例約為 25%，8090 平方米， 110120 平方米、 120130 平方米以及 130150 平方米面積段去化量相差不大，基本在 25套左右， 150 平方米以上僅去化一套；結(jié)合價格層面來看，我們發(fā)現(xiàn) 45005000 元 /平方米價格段去化套數(shù)最多，達(dá) 73 套， 3800 元 /平方米以下的去化量也比較大，中高價位的多層產(chǎn)品去化緩慢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 小結(jié)： 3800 元 /平方米以下和 45005000 元 /平方米的中低價位樓盤供需兩旺。 b、小高層 價格（元 /㎡） 面積 4800 以下 48005000 50005200 52005500 55005800 5800 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 85 平方米以下 54 42 20 6 0 0 49 0 29 1 0 0 0 0 0 0 0 0 8595 平方米 58 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 95105 平方米 82 42 13 20 0 0 47 0 25 38 0 11 116 0 17 0 0 0 105115 平方米 87 74 7 34 0 0 40 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 115130 平方米 92 32 1 3 0 0 31 0 0 137 0 22 94 0 6 0 0 0 130145 平方米 116 0 7 145 0 2 3 0 0 74 44 18 0 0 0 0 0 0 145160 平方米 8 0 0 25 0 1 101 0 12 17 0 1 0 0 0 0 0 0 160 平方米以上 16 0 0 15 0 1 49 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 博源路標(biāo)： 從以上的小高層住宅 4 月份的 “面積 —價格 ”供求表中，我們可以看出： 從供給層面來看： 4 月份區(qū)域小高層的房源供應(yīng)主要集中 4800 元 /平方米以下，供應(yīng)量達(dá) 513 套，其她價格段的供應(yīng)量相差不大，在 200300 套間，而 58