【正文】 價格（元 /平方米） （樓盤公開價格） 17 號 814 號 1521 號 2230 號 何山路板塊 大地之歌 95 0 1 8 2 3 14 % 小高層： 4900 格林花園 186 0 6 3 2 6 17 % 小高層： 5100 恒達 據(jù)透露：保利雅苑銷售一直差強人意，保利集團邀蘇州新明陽接手該項目，該項目價格將有大的變動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、月度市場新房價格測評 ——博源新房均值 博源通過對各區(qū)域新房價格的評估，全面、客觀、及時地反映樓市房價現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，期望能給房地產(chǎn)投資商的投資方向提供幫助，促進整個蘇州房地產(chǎn)市場向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。一室、四室由于供應(yīng)的原因，成交少，另外總價過高的四室戶型銷售速度一直都比較緩慢。小高層的二室的需求如多層一樣，也在慢慢上漲。 小結(jié)：二室需求仍然較高，其大眾的總價接受水平在 40 萬左右，三房中，大眾的總價接受水平在 55 萬左右。 從各區(qū)域的高層成交狀況來看，園區(qū)第一的地位無法動搖，市區(qū)的高層成交相比三月有了大幅度的提高，三月市區(qū)的高層只有 49 成交，四月多出了 73 套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 本月小高層的總成交與三月持平，但與三月相比又存在其特殊的地方。 b、小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。主要由于多層主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)、市區(qū)三大區(qū)域，吳中區(qū)和相城區(qū)的多層的平均價格在 4500 元 /平方米左右，也就是構(gòu)成了多層的主體數(shù)據(jù) ，而市區(qū)的多層價格一般高于 6000 元 /平方米，園區(qū)的多層供應(yīng)幾乎可以忽略，不影響到產(chǎn)品布局。整體上看， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。其他區(qū)域的價格基本與三月份持平。 第二部分 月度市場分析 壹 月度整體市場分析 一、月度市場特點概述 2020 年四月間，蘇州整體公寓住宅供應(yīng)量為 13493 套，總的新推量體 1638 套，相比上月新增量體減少了800 多套，但總的成交量體有明顯上漲，總簽約量體為 2716 套，比三月份高出 500 多套。 三、蘇州市國土資源局出讓國有土地使用權(quán)掛牌 3 號公告 位置與規(guī)劃指標 序號 地塊位置 編號 面積 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地率 起報價 ㎡ 元 /㎡ 1 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側(cè)、映月二路西側(cè) 蘇地 2020G4號 商業(yè) 40年 ≤ ≤55% ≥20% 1950 2 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側(cè)，映月一路東側(cè) 蘇地 2020G5號 商業(yè) 40年 ≤ ≤55% ≥20% 1950 3 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福利村四組西側(cè)﹑花橋南路北側(cè) 蘇地 2020G6 號 商業(yè) 40 年 ≤ ＜ 20% ≥40% 825 4 吳中區(qū)東吳南路西側(cè)（明隆大廈南側(cè)） 蘇地 2020G7 號 10928 建筑物 商服 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 2220 5 吳中區(qū)天靈路北側(cè)、東吳南路東側(cè) 蘇地 2020G8 號 商服 40 年 ≤ ≤45% ≥25% 1500 6 吳中區(qū)東吳南路西側(cè)（原明隆大廈西側(cè)） 蘇地 2020G9 號 居住 70 年 ≤ ≤20% ≥37% 2250 7 吳中區(qū)吳山街南側(cè)、溪翔路東側(cè) 蘇地 2020G10 號 建筑物 商業(yè)和居住 40 年 70 年 ≤ ≤50% ≥30% 1770 8 吳中區(qū)蘇嘉杭高速公路西側(cè)、東方大道南北側(cè) 蘇地 2020G11 號 35983 商服 40 年 ≤ ≤ ≤ ≤ ≤40% ≤40% ≤45% ≤45% ≥20% ≥20% ≥20% ≥20% 1047 9 吳中區(qū)郭巷東方大道北側(cè) 蘇地 2020G12 號 3000 商業(yè)（加油站） 40 年 40% 25% 1005 10 吳中區(qū)郭巷通達路東側(cè) 蘇地 2020G13 號 商業(yè)（加油站） 40 年 40% 25% 1005 11 高新區(qū)大同路南、同禧路東 蘇地 2020G14 號 6800 商服 40 年 ≤ ≤60% ≥20% 1138 12 高新區(qū)龍康路東、龍昌路南 蘇地 2020G15 號 商業(yè) 40 年 ≤ ≤40% ≥30% 2278 13 高新區(qū)龍康路東、龍昌路北 蘇地 2020G16 號 商業(yè) 40 年 ≤ ≤40% ≥30% 2278 14 工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)星澄路以西 蘇地 2020G17 號 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 15 工業(yè)園區(qū)唯亭東區(qū)葑亭大道以南、涇上街以東 蘇地 2020G18 號 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 16 工業(yè)園區(qū)勝浦同勝路以南、界浦路以東 蘇地 2020G19 號 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 17 工業(yè)園區(qū)婁葑新華路以北、星華街以西 蘇地 2020G20 號 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 博源路標：本次市區(qū)土地拍賣還是同以往幾年相似，安排在五月左右。其次是由中新 置地拿下的 03 號地塊，樓面價僅為 元 /平方米，相對于地塊周邊正在開發(fā)的其他多層項目來看，該地塊的土地價格相對偏低，該地塊拿的有點物有超值。 從開發(fā)周期來看，以前對土地市場只是規(guī)定開發(fā)商在拿到土地后，必須在兩年時間內(nèi)開工建設(shè)，而忽略了對工程開發(fā)周期的限制，這就導(dǎo)致了部分開發(fā)商挖坑以表動工的做法，而如今明確規(guī)定開發(fā)周期后，開發(fā)商投機取巧的難度加大，工程進度一定要跟的上要求。而其中關(guān)于閑置土地的定義則是最新規(guī)定，此舉對于開發(fā)商變相囤地行為將給予嚴厲制止。 為保證開發(fā)商及時開發(fā)利用土地，防止囤積土地，在《出讓合同》已約定了建設(shè)項目的動工日期外，《出讓合同補充協(xié)議》第一條約定了建設(shè)項目的竣工時間。而從房地產(chǎn)市場來看，部分樓盤另設(shè)外幣按揭業(yè)務(wù)對樓盤的銷售有很大的促進作用，不僅對外籍人士有強有力的吸引力，即使對于本土人來說，也增加了一種選擇的余地，尤其是在人民幣升值觀念越來越強的背景下，本土消費者采用外幣按揭不是沒有可能的。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 園區(qū)東環(huán)路地區(qū)改造 指揮部介紹，此次改造涉及的規(guī)劃范圍北起滬寧鐵路、南抵東興路，西到東環(huán)路，東至蘇嘉杭高速公路（南端延伸至通園路，北端延伸至婁門外大街與 312 國道交叉口），南北長約 5 公里，東西寬 — 公里，總面積約 6 平方公里。 從計劃安排來看，首先解決的是對外交通條件，新建五條高速公路，分別連接上海、無錫、浙江等地，這將突顯蘇州的中心地位，以蘇州為圓心的長三角經(jīng)濟格局正式確立。各市縣主城區(qū)周邊建成 12 個水上綜合服務(wù)區(qū)。 航道：開辟旅游專用航線 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。可以說如果北環(huán)路東延工程能順利進行，受益最大的無非是相城區(qū)的房地產(chǎn)市場。 博源路標 :長期以來，蘇州城的東西連接都是城市的主動脈，東邊的工業(yè)園區(qū)、西邊的新區(qū)，可以說是蘇州市的兩大經(jīng)濟支柱區(qū)，兩個區(qū)的經(jīng)濟往來非常頻繁，為了方便這個兩個區(qū)的聯(lián)系，政府也大力改善交通條件，早期完全以來干將路這條城市主干道，隨著東、南、西環(huán)高架的建成，大大提高了兩個區(qū)的交通條件。綜合考慮工程造價、施工周期、技術(shù)要求以及對周邊環(huán)境的影響等因素，這條道路采用橋隧結(jié)合方式。 從另外一方面來看，隨著浮動利率的一再上調(diào)（這已是繼 2020 年 10 以后第三次加息），一度受到市場冷落的固定利率房貸逐漸熱鬧起來，客戶接受度越來越高，但從目前狀況來看，光大和招商兩家 銀行所推出的固定利率房貸的利率水平還是高于目前浮動利率的房貸利率，影響了固定利率房貸的推廣。其中，一年期貸款基準利率上調(diào) 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %。房地產(chǎn)新政實施一年多來，由于市委、市政府態(tài)度堅決、措施有力，上下各方協(xié)同配合，目前蘇州房地產(chǎn)市場總體呈穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。從月度走勢看，蘇州市房地產(chǎn)投資在回落的同時增速趨穩(wěn) (見下圖 )，去年 1～ 6月增幅落差達 個百分點 ,今年僅為 。本次央行再度決定上調(diào)貸款利率，暗示政府對 2020 年樓市政策調(diào)控的開始。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 目前，北環(huán)快速路東延工程方案雖然沒有具體敲定，但原則同意北環(huán)快速路東延工程采用高架規(guī)劃方案，其西起自官瀆里立交，向東下穿蘇嘉杭高速公路，沿 312 國道，在園區(qū)境內(nèi)星港街以東落地，全長 公里，雙向 6 車道，并在星港街北延與 312 國道交界處設(shè)置立交互通。 而對于北環(huán)路東延的規(guī)劃來說，情況卻有所不同。這樣， 5 年后，蘇州建成高速公路出入通道 10 個，共 70 車道。在未來的 5 年中，蘇州將改造旅游航道 。蘇州市區(qū)力爭完成 25 個換乘樞紐的建設(shè)任務(wù)，市區(qū)新建 30 個公交首末站，使公交首末站總量達到 100 個，覆蓋蘇州城區(qū)所有的商貿(mào)中心、交通樞紐和較大型的居民小區(qū)。 最后從公交系統(tǒng)來看。從一級市場來看，未來該區(qū)域?qū)⒂写罅康耐恋爻鲎?，這對于目前寸土寸金的湖西市場來說，定會是眾多開發(fā)商爭搶的焦點。這次開放項目 “外幣按揭 ”的貸款功能，其目的不僅僅是針對外籍購房這一細分市場推出的便利措施，還希望通過功能開放，為蘇州樓市引入一種全新的、良性的房地產(chǎn)投資模式。該規(guī)定將于 7 月 1 日起試行。 國土資源部有關(guān)負責人介紹，這幾條規(guī)定主要是提高土地集約利用水平，降低項目對土地資源的消耗量，防止開發(fā)商變相降低容積率 “開發(fā)高檔樓盤 ”，減少供應(yīng)量。 8 月 1 日的土地大限，是政府對土地市場的一次大洗牌。 伍 市場動態(tài) 一、蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交結(jié)果 編號 地塊位置 基地面積 (平方米 ) 最大可建筑 面積 (平方米 ) 容積率 用途 年限(年 ) 總成交價 (萬元 ) 樓面價 (元 /平方米 ) 成交單位 蘇園土掛 (2020)01 蘇繡路 南、 星桂街東 ≤6（ +） 商業(yè) 40 14500 1 號報價人 蘇園土掛 (2020)02 蘇繡路南、星桂街東 ≤7 商業(yè) 40 16200 園區(qū)普明貿(mào)易 蘇園土掛 (2020)03 蘇繡路南、 星桂街東 ≤ 居住 70 34100 中新置地 蘇園土掛 (2020)04 瓊姬路南、 南施街東 ≤ 居住 70 34600 中糧上海糧油進出口 蘇園土掛 (2020)05 瓊姬路南、 南施街西 ≤ 居住 70 12600 上海萬科 博源路標：本次土地出讓，業(yè)界反映最大的是上海萬科終于在蘇州拿下了第一個地塊 ——2020G05 號地塊。 序號 地塊位置 編號 面積 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 綠地率 起拍價 ㎡ 元 /㎡ 1 滄浪區(qū)湄長小學西、南環(huán)東路南（原匯凱紡織印染有限公司） 蘇地 2020B1 號 52530 居住 70 年 ≥ ≤ ≥15% ≤25% ≥37% 3300 2 金閶區(qū)虎 丘路 30號（原工藝美院北校區(qū)） 蘇地 2020B2號 商業(yè) 40年 ≤ ≤40% ≥30% 5600 居住 70 年 ≤ ≤30% ≥37% 2580 3 滄浪區(qū)勞動路 2028 號（原冶金廠） 蘇地 2020B3 號 居住 70 年 ≤ ≤20% ≥37% 4680 4 滄浪區(qū)長吳路 8 號東（原煤礦機械廠） 蘇地 2020B4 號 居住 70 年 ≤ ≤30% ≥37% 3300 5 金閶區(qū)辛莊西路南、蘇滸路 45 號 （原蘇州鏈條廠、虎丘職中、虎丘中學） 蘇地 2020B5 號 居住 70 年 ≤ ≤25% ≥37% 3650 6 平江區(qū)西大營門 57 號西地塊（原林機廠） 蘇地 2020B6 號 居住 70 年 ≤ ≤35% ≥30% 4800 7 金閶物流園陽山東路、新蓮路交叉口西側(cè) 蘇地 2020B7 號 商業(yè)和倉儲 50 年 ≥ ≤ ≤40% ≥20% 870 8 吳中區(qū)東吳北路東側(cè)、縣前街北側(cè) 蘇地 2020