【正文】 要挖掘全市供應(yīng)最多的產(chǎn)品的最大特點(diǎn)，和發(fā)展趨勢(shì)。三室的需求與上月保持平穩(wěn)。 b、小高層 戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。相城區(qū)和吳中區(qū)的高層成交也有一定的上漲，吳中區(qū)的高層成交量始終位于各區(qū)域的最后一位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。三月小高層的成交中，面積在 95平方米以下占有較大比重，而本月成交的主力面積為 95—105 平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 我們重點(diǎn)研究 5000 元 /平方米以下的多層： 中大戶型供應(yīng)中， 130—150 平方米，有 418 套， 120—130 平方米供應(yīng)有 347 套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 各區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)中，吳中區(qū)表現(xiàn)最明顯， 4 月銷(xiāo)售高出三月 500 套左右，區(qū)域成交創(chuàng)新高，除新區(qū)外，其他各區(qū)域成交都相比三月份有小量體的上升。市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)良好，成交數(shù)據(jù)不減。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。但從本次拍賣(mài)的地塊來(lái)看，大多數(shù)都是地段較好的地塊，都是由于老城區(qū)的廠房拆遷而遺留的地塊，目前這些地塊周?chē)藲舛急容^旺盛，居住氛圍非常濃厚，其次這些地塊的容積率相對(duì)偏地，以聯(lián)體別墅和多層產(chǎn)品為主，可以說(shuō)是大多數(shù)蘇州老 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、蘇州市國(guó)土資源局出讓國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài) 2 號(hào)公告 位置與規(guī)劃指標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這樣以來(lái)，對(duì)于資金壓力相對(duì)較大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在準(zhǔn)備拿地之前，一定認(rèn)真的掂量掂量，做好精確的預(yù)算，以避免后期項(xiàng)目出現(xiàn)停工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 博源路標(biāo)：關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) ——土地市場(chǎng)的管理，早就有眾多相關(guān)政策出臺(tái)，最具典型的是 2020 年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。明確 “受讓人除按照《出讓合同》約定日期動(dòng)工建設(shè)外，還要明確同意在一定日期前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 但冷靜的看，在目前的市場(chǎng)情況下，不是所有的樓盤(pán)都適合開(kāi)辦外幣按揭業(yè)務(wù)，奉勸開(kāi)發(fā)商不要盲目效仿。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。改造的整體目標(biāo)是改善沿線居民生活、工作環(huán)境，完善道路交通路網(wǎng)，提升東環(huán)路沿線地區(qū)整體城市形象水平。由此來(lái)看，必將大大加快蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最終，蘇州要形成 “一環(huán)六射 ”旅游專(zhuān)用航線格局。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 二、蘇州交通部門(mén)將耗資 496 億提升 “城市速度 ” 未來(lái) 5 年，蘇州市民出行將更加快捷，坐車(chē)也更加方便，蘇州交通部門(mén)將耗資 496 億提升 “城市速度 ”：開(kāi)建錫太高速等 5 條高速公路；公交完成 100 公里的公交專(zhuān)用道 ……這是記者昨日從蘇州交通 “十一五 ”規(guī)劃中獲得的重要消息。但還是存在一定的缺陷，此次高架東延的規(guī)劃將進(jìn)一步加大園區(qū) 與其他區(qū)域的對(duì)接，對(duì)整體蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大意義。根據(jù)方案，南環(huán)快速路東延段西起東南環(huán)立交橋，東至獨(dú)墅湖以東，工程終點(diǎn)位于車(chē)斜路交叉口，全長(zhǎng)約 公里。 貳 城建規(guī)劃 一、高架東延打破交通瓶頸 南環(huán)高架東延將以全市首條隧道穿越獨(dú)墅湖，隧道長(zhǎng) 公里；北環(huán)高架東延原則同意全高架立體交叉設(shè)計(jì)方案，在星港街北延與 312 國(guó)道交界處設(shè)置立交互通。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。 一、房地產(chǎn)投資回落趨穩(wěn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。今年 1～ 6 月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)，增速比 2020 年全年低 5 個(gè)百分點(diǎn)。 博源路標(biāo) :對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整可以說(shuō)是最有效的市場(chǎng)調(diào)整手段，利率也一直是政府控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的一把利器。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這條快速路的主線將采用雙向 6 車(chē)道，輔助道路則采用雙向 46 車(chē)道，其中獨(dú)墅湖隧道僅考慮快速路主線通行，輔助車(chē)道通過(guò)路網(wǎng)分流過(guò)湖。此次規(guī)劃將大大改善板塊的交通條件，不僅加大市場(chǎng)對(duì)雙湖板塊的接受度，同時(shí)還為板塊市場(chǎng)帶來(lái)更廣的市場(chǎng)客戶。開(kāi)工建設(shè)的還有繞城高速公路東段南延、無(wú)錫至太倉(cāng)高速公路（蘇州段）。 水上旅游一直是蘇州古城的特色。 根據(jù)規(guī)劃，中心城區(qū)公交站點(diǎn)（以 300m 半徑計(jì)）覆蓋率達(dá)到 80%；五市（縣）公交站點(diǎn)（以 300m半徑計(jì)）覆蓋率不低于 50%。而對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然有人間天堂的美稱(chēng)， 但旅游地產(chǎn)在蘇州市場(chǎng)的發(fā)展還未真正出現(xiàn)，因此隨著旅游業(yè)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)機(jī)會(huì)就愈加成熟。而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，政府對(duì)區(qū)域的大力改造，必將給區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)。 目前玲瓏灣花園已售房源中，有 300 多戶外籍業(yè)主，所占比例達(dá) 18%左右；東亞銀行之所以選擇玲瓏灣作為蘇州園區(qū) “外幣按揭 ”服務(wù)首選服務(wù)對(duì)象，主要就是基于玲瓏灣項(xiàng)目充沛的外籍客戶資源。國(guó)土資源部昨日發(fā)文，對(duì)開(kāi)發(fā)商閑置土地的行為進(jìn)行了強(qiáng)制規(guī)定，同時(shí)還明確出招杜絕開(kāi)發(fā)商變相囤積土地。第 1 1 13 條明確了違約方要支付違約金等責(zé)任。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。反面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在做出拿地的決心之前，一定要考慮清楚，做好各方面的調(diào)查和預(yù)算，保證萬(wàn)無(wú)一失。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 18 工業(yè)園區(qū)東方大道以北 蘇地 2020G21 號(hào) 3337 商業(yè)（加油站） 40 年 ≤ ≥20% 750 掛牌時(shí)間：自 2020 年 4 月 30 日上午 9 點(diǎn)起至 2020 年 5 月 18 日下午 5 點(diǎn)整止 (工作日內(nèi) )。樓市由冷變熱比較困難，但是由熱變冷時(shí)常會(huì)很突然，今年的旺季預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間到 2020 年 6 月份，于 7 月開(kāi)始進(jìn)入平穩(wěn)期。 二、月度市場(chǎng)總體供求分析 住宅套數(shù)總供應(yīng) 物業(yè)形態(tài) 月初供應(yīng)量 加推量體 總量體 所占比例 4 月各時(shí)間段新增簽約量 累計(jì)簽約 去化率 多層 1937 953 2890 % 213 278 291 189 971 % 小高層 3492 234 3726 % 82 207 158 174 621 % 高層 6461 416 6877 % 211 340 285 288 1124 % 博源路標(biāo)：本月全市成交再次上漲，其中多層增加 352 套，小高層基本與上月持平，高層增加 198 套，從各區(qū)域的產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成來(lái)看，小高層分布最為平均，說(shuō)明小高層的接受度越來(lái)越高，多層產(chǎn)品和高層產(chǎn)品都存在著局部的分布不平衡，因此小高層的成交狀況就代表著整體市場(chǎng)的成交狀況，本月小高層成交與上月持平，全市整體成交數(shù)據(jù)上升，主要是受到某些特殊樓盤(pán)的因素的影響，如吳中區(qū)的金楓美地、園區(qū)的湖濱一號(hào)，所以，總的來(lái)看三月與四月的市場(chǎng)冷暖度相當(dāng)。 各區(qū)域的成交仍比較平均，不存在焦點(diǎn)區(qū)域和冷淡區(qū)域。 在小戶型的成交中最為突出的為 4000 元 /平方米左右， 80—90 平方米的面積段，本月成交 182 套，新增量體有 210 套，從總供應(yīng)和成交的形式來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)該面積和價(jià)格段的產(chǎn)品仍存在較為強(qiáng)烈的需求，可以考慮在 5—6 月份持續(xù)放量，以適應(yīng)需求。 價(jià)格（元 /㎡） 面積 4000 以下 40005000 50005500 55006000 60007000 7000 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 85 平方米以下 0 0 0 67 42 26 81 0 30 45 0 18 0 0 0 0 0 0 8595 平方米 0 0 0 132 0 18 0 0 0 20 0 15 7 0 6 0 0 0 95105 平方米 0 0 0 289 42 51 100 0 40 181 0 45 0 0 0 0 0 0 105120 平方米 7 0 3 239 74 38 94 0 18 29 0 5 1 0 0 0 0 0 120130 平方米 8 0 1 196 32 10 322 0 65 163 0 12 15 0 14 5 0 0 130145 平方米 74 0 10 491 0 25 278 44 55 82 0 16 34 0 30 0 0 0 145160 平方米 85 0 16 110 0 11 136 0 16 16 0 0 0 0 0 0 0 0 160 平方米以上 60 0 5 176 0 8 123 0 11 26 0 2 0 0 0 34 0 1 博源路標(biāo)：從表格數(shù)據(jù)來(lái)看，小高層 4000 元 /平方米以下的供應(yīng)很少，價(jià)格開(kāi)始向 5500 元 /平方米移動(dòng)。園區(qū)高層成交進(jìn)入穩(wěn)定期，三月份的的高成交來(lái)自小戶型的吸引。成交的主力價(jià)格段在 5000—5500 元 /平方米，成交的主力面積段在 130—150 平方米的三房。本月多層的成交中，二室有 465 套，三室有 431，二室的成交高于三套，成交率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三室。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 小結(jié)：小高層供應(yīng)各總價(jià)段相對(duì)比較平均，戶型以三室為主，一室再次成為市場(chǎng)空白；成交二室和三室為主力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。2020 年 4 月份的博源新房均值分布如下： （備注：以下樣本項(xiàng)目?jī)r(jià)格均按毛坯價(jià)格計(jì)算） 園區(qū)新房均值（單位：元 /平方米） 板塊分布 物業(yè)形態(tài) 板塊參考均值 月度漲幅 樣本項(xiàng)目 湖北板塊 高層 玲瓏灣、中海湖濱一號(hào) 多層 中海湖濱一號(hào) 湖東板塊 高層 楓情水岸、湖畔天城 、自由都市、歐洲城、金湖灣花園、 IALA 國(guó)際、東湖林語(yǔ)、第五元素 多層 伊頓小鎮(zhèn) 疊加別墅 楓情水岸 湖南板塊 高層 高爾夫花園、大湖城邦、湖適、和喬麗晶 疊加別墅 高爾夫花園 聯(lián)體別墅 半島華府、湖適 湖西板塊 高層 天域、加城國(guó)際、湖左岸、名城映象 跨塘板塊 高層 東園印象、星海時(shí)代花園 婁葑板塊 高層 東振小區(qū)、 天驕美地、東城世紀(jì)廣場(chǎng)、御葑庭 博源路標(biāo)：本月湖北板塊新房?jī)r(jià)格變化較大，其他基本上保持不變。 新區(qū)新房均值（單位：元 /平方米） 板塊分布 物業(yè)形態(tài) 板塊參考均值 月度漲幅 樣本項(xiàng)目 何山路板塊 高層 今日家園、清水園、大地之哥、格林花園 獅山路板塊 高層 金河國(guó)際、名城花園、吳宮麗都、國(guó)際公館 竹園路板塊 高層 灝景天下、陽(yáng)光假日、白領(lǐng)公寓、名馨花園、 多層 陽(yáng)光假日 橫山板塊 高層 山水之戀、山水華庭、蘇香名園 多層 山水之戀、新區(qū)芳鄰、山水華庭、蘇香名園 博源路標(biāo)：本月新區(qū)價(jià)格略有上漲，但不明顯。 貳 新區(qū)月度整體市場(chǎng)分析 一、新區(qū)月度市 場(chǎng)概述 新區(qū)月度樓市特點(diǎn) 2020 年 4 月期間，蘇州市整體住宅供應(yīng)量為 3501 套，比 3 月份（ 3391 套）增加了 110 套，上漲幅度約為 %；市場(chǎng)新增加供應(yīng)量為 572 套，比 3 月份（ 971 套）下降了約 399 套，降幅約為 41%；總成交套數(shù)為 467 套，比 3 月份（ 540 套）下降了約 73 套，降幅約為 %，整體去化率約為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。山水之戀 151 250 2 2 3 39 46 % 多層： 4800 小高層： 4500 新區(qū)芳鄰 12 0 1 0 1 1 1 % 多層： 3800 學(xué)府花園 307 182 14 23 14 7 58 % 多層： 3600 蘇香名園 216 0 12 5 2 2 3 % 小高層： 4200 博源路標(biāo)： 從新區(qū)樓盤(pán)的匯總表來(lái)看：本月新區(qū)樓盤(pán)新增案量有 4 個(gè)樓盤(pán)，如山水華庭，新港名馨花園主語(yǔ)城二期、山水之戀以及學(xué)府花園； 從樓盤(pán)成交情況來(lái)看：本月新港名馨花園和恒達(dá) 小結(jié)：區(qū)域產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層為輔，但市場(chǎng)需求大。 小結(jié)： 3800 元 /平方米以下和 45005000 元 /平方米的中低價(jià)位樓盤(pán)供需兩旺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 新區(qū)月度市場(chǎng)樓盤(pán)匯總 區(qū)域 樓盤(pán) 供給量 推案量 4 月各時(shí)間段新增簽約 累計(jì)簽約 去化率