【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。陽光假日 651 0 5 9 4 4 22 % 多層： 5000，小高層： 4800 新港 本月該板塊沒新上市樓盤，名馨花園二期 2 批預約中， 5 月份開盤。 相城區(qū)新房均值（單位：元 /平方米） 板塊分布 物業(yè)形態(tài) 板塊參考均值 月度漲幅 樣本項目 陽澄湖路 板塊 多層 香城花園、晨曦印象 高層 香城花園、晨曦印象、書香國際、陽光名邸、天亞水景城 聯(lián)體別墅 酈島別墅、依云水岸 獨棟別墅 酈島別墅、中興銀麗高爾夫花園 春申湖路 板 塊 多層 錦繡江南、國際服裝城 高層 錦繡江南、嘉和麗園、國際服裝城 博源路標：本月相城區(qū)房地產(chǎn)動態(tài)比較大，主要是別墅市場，中興銀麗高爾夫花園和依云水岸的高價開盤，將區(qū)域別墅價格拉高了一個臺階，使陽澄湖板塊的獨棟上漲 元 /平方米，聯(lián)體別墅也有 元 /平方米的漲幅。 平江新城板塊 高層 天筑、橘子國 多層 大觀名園 聯(lián)體別墅 大觀名園 獨棟別墅 大觀名園 博源路標：本月環(huán)古城區(qū)各板塊新房均值的變化都不大，除了滄浪區(qū)的多層價格略有上浮之外，其他板塊保持不變。 “博源新房均值 ”將每月發(fā)布一次各區(qū)域的新房價格指數(shù)。結合以前三個月的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，小戶型 公寓一直是高層市場的空白，目前仍為緩解，另外，高層公寓的高檔住宅有需求，但這種需求只局限在三室戶型中，對于同總價的四室戶型，三室的成交比例要高，說明高層高檔公寓的空間感的需求要優(yōu)于功能的需求。一室戶型在三月份已經(jīng)證明其需求存在的潛力，本月在供應只有 80 套的情況下，仍有 22 套的成交。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 小結：高層產(chǎn)品突破供應真空，三房需求開始顯現(xiàn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。從 4000—6000 元 /平方米，各價格段都有比較理想的成交。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小面積戶型供應中， 80—90 平方米的面積，有 406 套， 90—100 平方米供應有 353 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。在良好的市場前提下，要保證正常的銷售速度，關鍵在于價格。樓市的旺季已經(jīng)到來，一般來說，由冷淡期到旺季需要經(jīng)歷 2 個季度的時間，中間有一個緩沖期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 而對于建筑面積的控制來說，為了調(diào)整商品房供應結構，限制高檔房的供應量，該文本規(guī)定開發(fā)商必須按照預定的最小 建筑面積以上進行開發(fā)，不能下調(diào)地塊容積率，提高樓盤檔次，打亂市場供求。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ” 約定指標防供應量減少 為提高土地利用效率，《出讓合同補充協(xié)議》第 3 條約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強度、容積率和建筑系數(shù)等指標。相對來說，對于玲瓏灣此類檔次較高的樓盤，另外開設外幣按揭業(yè)務作用才比較明顯。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 博源路標：蘇州工業(yè)園區(qū)是中新兩國政府合作開發(fā)建設項目，開發(fā)建設 10 多年來，取得的成績令人矚目。而對于房地產(chǎn)市場來說，經(jīng)濟無疑是基礎條件，在經(jīng)濟得到快速發(fā)展的同時，也將給房地產(chǎn)市場帶來更多的機會。 公交：建成 100 公里專用道 人民路上的公交專用道大大提高了公交車的準點率，乘客也從中體會到了方便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 高速：新建 5 條高速公路 根據(jù)規(guī)劃，在未來 5 年中，蘇州要完成滬蘇浙高速公路江蘇段 、蘇通長江公路大橋南接線，以及沿江高速張家港東互通、蘇嘉杭八坼互通等續(xù)建工程。 對于房地產(chǎn)市場來說，任何交通的變局都會對房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，此次也不例外。基本走向如下，西接東南環(huán)立交，采用高架形式從蘇嘉杭高速公路橋下穿過，向東連接跨越通園路、星港街、郭巷大道，高架橋長 公里，然后在高爾夫球場西南側下穿，以隧道形式穿越獨墅湖、星湖街后，快速路隧道接地，隧道長 公里，以地面形式接車斜路交叉口，地面連接線 公里。南環(huán)快速路東延工程可行性研究報告近日通過專家組評審，北環(huán)高架東延也拿出了原則方案，南北兩條高架的東延將打破園區(qū)與古城區(qū)之間的交通瓶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。這已是自 2020 年 10 月以來央行的第三次加息了。去年國家、省、市相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)理性回歸，投資回落趨穩(wěn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。2020 年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，比 2020 年增幅回落 64 個百分點。 同時，蘇州公積金貸款利率也將隨之調(diào)整：從 4 月 28 日起，個人住房公積金貸款利率上調(diào) 個百分點。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。從南環(huán)高架東延來看，直達獨墅湖，對于雙湖板塊的房地產(chǎn)市場來說，無疑是一個利好的消息。同時開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至 S338 段）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。在未來的 5 年中，蘇州要成 100 公里公交優(yōu)先通道的建設。 其次開辟的旅游專線，對蘇州的旅游業(yè)的發(fā)展有舉足輕重的作用。但由于多方面原因，位于園區(qū)與中心城區(qū)之間的東環(huán)路兩側地區(qū)，存在布局混亂、功能混雜，市容較差、交通不 夠順暢等問題，與蘇州城市現(xiàn)代化發(fā)展要求不相稱，為此，園區(qū)決定對該地區(qū)進行整治、改造。 揭貸款，這個新鮮 “出爐 ”的投資理財方案，在外籍客戶充足的園區(qū)樓盤是首次現(xiàn)身。 肆 政策法規(guī) 一、國土部發(fā)布 正式文本：開發(fā)商囤積土地將被限制 今后，開發(fā)商拿到土地后不按時開發(fā)；或挖一個坑形式上 “開工 ”，卻一直停工不建等長期變相囤積、以此來抬高房價的行為將被制止。受讓人不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜合以上兩點來看，該正式文本的出臺主要是針對開發(fā)商而提出的，大大提高了對開發(fā)商的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年的旺季經(jīng)歷了 2020 年 12 月， 2020 年 1 月、二月的過渡，三月正式進入，四月持續(xù)升溫，旺季一般的持續(xù)時間在 3—4 個月。蘇州全市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)有半年沒有的變動了，正由于價格的保持，使得以前的觀望客戶又重新燃起了購 房欲望，抓住客戶和穩(wěn)定價格息息相關。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 以上兩種供應是 5000 元 /平方米以下的主力面積供應段，可以看出，大小面積供應比較平均；我們從成交來看，中大戶型的總成交為 207 套，小戶型的總成交套數(shù)為 395 套，小戶型高于中大戶型 190 套左右，小戶 型的需求在升級。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 在各區(qū)域的小高層成交量體中，新區(qū)仍然領跑，市區(qū)上升最快，超越吳中區(qū)和園區(qū)位居第二，相城區(qū)仍然處在末尾。 有三個區(qū)間，即 4000—5000 元 /平方米段， 5000—5500 元 /平方米段， 5500—6000 元 /平方米段。 戶型 —總價供求 a、多層 戶型 總價 一室 二室 三室 四室 供應 加推 去化 供應 加推 去化 供應 加推 去化 供應 加推 去化 30 萬元以下 9 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3040 萬元 3 0 1 441 324 253 111 68 79 0 0 0 4045 萬元 218 0 0 263 113 129 78 42 34 0 0 0 4550 萬元 4 0 0 50 9 19 224 177 61 0 0 0 5055 萬元 0 0 0 46 36 23 173 43 60 38 0 9 5560 萬元 0 0 0 46 0 16 316 64 109 4 0 0 6070 萬元 0 0 0 102 1 25 268 29 54 41 0 5 7080 萬元 0 0 0 4 0 0 96 22 34 18 0 5 80 萬元以上 0 0 0 38 1 4 224 24 40 75 0 4 博源路標：本月全市多層供應仍以二室和三室為主，二室的總供應為 990 套，三室的總供應為 1490 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。四室高檔房源成交率最低。 小結：高層成交中，二室再度上漲，一室供應空白仍未緩解。 “博源新房均值 ”主要是通過對各區(qū)域在售樓盤的對比性分析，運用比較法得出該區(qū)域目前的新房價格指數(shù)。在錦書清華價格再上調(diào) 100 元的拉動下，板塊多層價格上漲 元 /平方米。 綜述：綜合以上五個區(qū)各板塊的價格變化情況來看，本月蘇州整體樓市價格的變化不大，沒有明顯的上漲或回落，僅相城區(qū)的別墅市場價格有一定的上漲。 橫塘板塊：本月山水華庭、山水之戀、學府花園等樓盤相繼推盤，活躍了該板塊，一時間成為市民議論的熱點。名馨花園 395 212 11 29 18 12 70 % 小高層： 5300 區(qū)域 樓盤 供給量 推案量 4 月各時間段新增簽約 累計簽約 去化率 價格（元 /平方米） （樓盤公開價格） 17 號 814 號 1521 號 2230 號 橫山板塊 山水華庭 336 140 4 20 31 5 60 % 多層： 4650 小高層 4500 美田 多層 285 382 667 % 21 54 35 36 146 % 小高層 1325 234 1559 % 22 76 38 73 209 % 高層 1107 168 1275 % 23 44 24 21 112 % 博源路標： 從市場總體量來看：小高層最多，為 1559套，所占比例為 %，高層其次為 1275套，所占比例為 %，而多層最少，僅 667 套，所占比例為 %，由此可以看出，新區(qū)市場產(chǎn)品以小高層、高層為主，多層產(chǎn)品相對比較稀缺； 從加推體量來看：多層產(chǎn)品加推最多，為 382 套，小高層和高層產(chǎn)品加推體量分別為 234 套和 138 套，加推體量可以反應出市場對該產(chǎn)品認可度； 從簽約套數(shù)來看：小高層產(chǎn)品簽約套數(shù)最多，為 209 套，多層產(chǎn)品簽約套數(shù)為 146 套，而高層產(chǎn)品的簽約套數(shù)僅 112 套，結合去化率這一指標，我們可以看出該區(qū)域多層產(chǎn)品熱銷，其次是小高層，而該區(qū)域客戶對高層產(chǎn)品的接受度有待進一步培養(yǎng)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。清水園 415 0 9 33 9 25 76 % 小高層： 5400 今日家園 21 0 1 1 0 0 2 % 高層： 5500 獅山路板塊 保利雅苑 298 0 3 3 0 2 8 % 高層： 5900 國際公館 210 0 2 7 3 11 23 % 高 層： 5600 金河國際華庭 12 0 1 0 0 0 1 % 高層： 5700 尚層建筑 24 0 0 0 0 0 0 % 高層： 5700 竹園路板塊 白領公寓 107 0 16 29 5 12 62 % 小高層： 5000 灝景天下 65 0 2 5 3 3 13 % 高層： 4900 嘉業(yè) 竹園板塊 : 該板塊的成交勢頭雖不如上月，但在新區(qū)該板塊成交量最高，為新區(qū)樓市最為活躍的板塊。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 博源將蘇州分為五大區(qū)域，分別是：中心城區(qū)、園區(qū)、新區(qū) 、相城區(qū)和吳中區(qū)。 在對數(shù)據(jù)進行簡單的描述之后，我們