中海地產(chǎn)調(diào)研表范例房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-06 20:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】六，三期江蘇南通六、建工集團(tuán)吉洋、中天。恒基建設(shè)投資有限公司監(jiān)理。建筑設(shè)計(jì)美國(guó)NW建筑設(shè)計(jì)公司\中國(guó)沈陽(yáng)新大陸建筑設(shè)計(jì)公司\二、三期由吉林建工學(xué)院設(shè)計(jì)院園林設(shè)計(jì)法國(guó)阿特森泛華環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有限公司。位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)臨河街7477號(hào)面積總占地規(guī)劃占地92萬(wàn)平米總建筑面積約100萬(wàn)平米。車行采取人車分流。住宅底層半地下車庫(kù)，地上臨時(shí)停車位車庫(kù)/車位：550個(gè)。區(qū)內(nèi)有4500平米業(yè)主私家會(huì)所；飄窗、陽(yáng)光房主要賣點(diǎn)。中海地產(chǎn)與公交集團(tuán)的溝通下開(kāi)通了17路公交線路，直接通往人民廣場(chǎng)，225路（通。中海地產(chǎn)把長(zhǎng)春市人民政府機(jī)關(guān)第二幼兒園引進(jìn)到園區(qū)，今年準(zhǔn)備將?。ㄊ校＞o鄰伊通河，靠近凈月潭，處于長(zhǎng)春市的上風(fēng)口等等，無(wú)論從空氣質(zhì)量，還是環(huán)。雖然商業(yè)外街已有商家啟動(dòng)。
【正文】 銷售熱點(diǎn) 全部采用飄窗， 三房二廳、四房二廳 其他 小區(qū)采用封閉式管理，以多層為主，在三期中會(huì)有部分別墅項(xiàng)目 ? 戶型統(tǒng)計(jì) 面積 套數(shù) 結(jié)構(gòu) 總房款 比例 18 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 2530 萬(wàn) 4% 18 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 3055 萬(wàn) 73% 36 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 66 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 78 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 120 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 7 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 84 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 4565 萬(wàn) 19% 7 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 7085 萬(wàn) 5% 14 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 合計(jì) 448 二期在售 ? 綜合分析 1. 上市節(jié)奏分析 上市量由多 — 少 — 多，售價(jià)低開(kāi) —— 高走，穩(wěn)步攀升 （ 1）一期 ()25 棟，建筑面積約 12 萬(wàn)平米，全部完工，多層銷售尾盤(pán)清理。 （ 2）二期歌雅園 16 棟 ,建筑面積約 8 萬(wàn)平米；全部完工，多層銷售率 60%以上。 （ 3）三期歌雅園 25 棟，建筑面積 約 13 萬(wàn)平米，計(jì)劃在南部建設(shè)多層。已完工 5 棟計(jì)劃在 5 月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)正排號(hào)，推出 96 折優(yōu)惠政策，起價(jià) 26003000 元 /平米。其它棟號(hào)已于 3 月開(kāi)工，估計(jì) 7 月上市；北部建設(shè)別墅和小高層，因前期手續(xù)問(wèn)題擔(dān)擱，運(yùn)作好可能會(huì)在年底上市。 戶型從 90230 平米 ,戶戶朝南，以 3 室 2 廳主打。 （ 1）二期配比：三房二廳約占總比例 70%；二室二廳約占 4%比例；四室二廳約占 20%左右；五室二廳約占 5%?？梢?jiàn)，產(chǎn)品仍以三室二廳為主力戶型 ,以四室二廳為次之。 市場(chǎng)調(diào)研 YTSD202001 第 5 頁(yè) 共 5頁(yè) （ 2）住宅戶型設(shè)計(jì)樣式多，間距未拉開(kāi)。消費(fèi)者選擇 主要集中在其推出的主力戶型 3 室 2 廳 ，面積在 110~160 平米間。次主力戶型 4 室 2 廳，面積在 160~180 平米間。 （ 3）一期“青島部落”存留的小戶型面積在 5060 平米間，大多在沿街一二層商鋪?lái)敚ㄉ啼佉粚?000 元 /平米，二層 4500 元 /平米），銷售情況不好。 3. 主力產(chǎn)品分析 一期、二期為多層磚混住宅（幾棟框架），三期將推出別墅和小高層。 （ 1）主力產(chǎn)品為多層住宅：以陽(yáng)光房和飄窗為亮點(diǎn)，配以西班牙式風(fēng)格建筑外面，做為產(chǎn)品賣點(diǎn)。 （ 2 ） 三 期 多 層 配 比 同 二 期 ， 主 要 推 出 89220 間 6 種戶型 （ \\\\\） （ 3）一二期房屋也存在有質(zhì)量問(wèn)題 ,尤其冷山處有長(zhǎng)霉和長(zhǎng)毛現(xiàn)象。采暖效果不好，冬季室溫偏低，業(yè)主反映不是很好。
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