山西省太原市城市住房需求現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)績(jī)考核的 13家，因重新成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，注銷原有資質(zhì)的企業(yè)1家，資質(zhì)證書已過有效期的 24家。目前，我市四級(jí)資質(zhì)開發(fā)商較多，大于一、二、三級(jí)資質(zhì)開發(fā)商注冊(cè)之和，注冊(cè)資本不低于 100 萬元，且從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)在 1年以上，此類開發(fā)商占據(jù)我市開發(fā)企業(yè)的 36%，開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目體量較小，開發(fā)項(xiàng)目位置大都處于我市周邊郊區(qū)，銷售價(jià)格低于市中心銷售均價(jià)，對(duì)我市房地產(chǎn)的發(fā)展起著重要的作用。 在被調(diào)查的 3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，企業(yè)注冊(cè)資本分 別為 1300萬、 1500萬和 5000萬左右，企業(yè)資金來源自有資金大致所占比例分別為 95%、 85%、 35%。今年以來在（續(xù)）建的商品房住宅項(xiàng)目工程分別為 22000平方米、 5000 平方米、 94600平方米，其中房屋分別 147 套、 60 套、 530套。三家企業(yè)中，有兩家以普通商品住宅為主要開發(fā)項(xiàng)目，其次為寫字樓、高檔商品住宅和商業(yè)用房。其中一家企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格偏高，兩家認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)格屬正常水平范圍內(nèi)，有兩家企業(yè)認(rèn)為今后一年的房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，一家認(rèn)為走勢(shì)平穩(wěn)，三家企業(yè)均認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有下降的空間。今后會(huì)增加商品房投資 的只有一家，其余兩家都不好說，在未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資意向中，有兩家以普通住宅為主，一家以寫字樓為主。 （二）我市房地產(chǎn)投資信貸及開發(fā)銷售情況。據(jù)了解，目前全市房地產(chǎn)投資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 億元，與去年同期相比上升了 %，其中商品房住宅為 億元，與去年同比上升了 %。房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ，比去年同期略降 %。 1— 9月份完成開發(fā)土地面積為 211754平方米，購置土地面積為 175506平方米，商品房新開工面積為 1959733平方米，其中住宅面積為 1616032 平方米；商品房施工（在建 ）面積為 8393970平方米，其中住宅面積為 6036446平方米；商品房竣工面積為 333283平方米，其中住宅面積為 247401平方米；商品房銷售面積為 744108平方米，其中住宅面積為 665899 平方米；商品房空置面積為 406263 平方米，其中住宅面積為197531 平方米。 三、我市房屋價(jià)格上漲情況及原因分析 （一）我市房?jī)r(jià)上漲情況。 2001 年我市商品房平均價(jià)格為 2200 元 /m2，到2020 年為 2945 元 /m2，增幅達(dá) ％，年均增幅 ％。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年 1至 9 月份，我市房屋銷售同比價(jià) 格指數(shù)為 ，價(jià)格比去年同期上漲 %，走勢(shì)基本與全國(guó)形勢(shì)一樣，一直處于上升趨勢(shì)，除 1月價(jià)格與
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