通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-13 03:49 本頁(yè)面
【正文】 二居 8889；三居 125 主力戶型 二居 103 ㎡ 二居 7379 ㎡ 250 ㎡ 三居 125 ㎡ 園林綠化 30% 30% 40% 30% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 初裝 媒體選擇 北青通欄 小塊廣告 北青 小塊廣告 客群分析 市區(qū)內(nèi)百領(lǐng) 市區(qū)內(nèi)年輕人、打工族 市 區(qū)內(nèi)的成功人士 市區(qū)內(nèi)人群 銷售熱線 65680596 69522095 89598751 65811127 交通及環(huán)境 此區(qū)域顯然已經(jīng)與通州城區(qū)的發(fā)展速度同步，寬闊的道路、多條可直達(dá)市區(qū)的公交線路，完善的市政配套設(shè)施，整潔的周邊環(huán)境，溫玉河與潮白河穿流其間更是一種說(shuō)不出的美妙感覺(jué)。 項(xiàng)目情況 富河園、西潞苑、楓露花園、楓露皇苑都屬于有一定市場(chǎng)知名度的項(xiàng)目。普通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積 32 萬(wàn)平方米，屬于大型居住區(qū)。建筑形式為多層，戶型種類齊全，格局新穎，價(jià)格較低，均價(jià) 2200 元 /平方米。但社區(qū)配套不夠完善，只有一個(gè)超市。 楓露花園與西潞苑的基本情況比較相似，只不過(guò)社區(qū)偏小，總建筑面積 10萬(wàn)平方米。富河園可以算這一地區(qū)的精品項(xiàng)目，坐落于北關(guān)環(huán)島西北角，位置優(yōu)越；外觀華麗，樓體設(shè)計(jì)新穎，外墻采用華麗的涂料，社區(qū)內(nèi)有多層樓，也有高層塔樓，分為四期建設(shè)，有完善的配套，四期設(shè)有會(huì)所，多種戶型可供選擇，一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成，即將開(kāi)盤(pán)的三期，期房均價(jià) 3000/平方米的價(jià)格偏高。 3 此區(qū)域的發(fā)展前景不言而喻，是東北部房地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲，無(wú)論從位置、交通、環(huán)境都具有先天優(yōu)勢(shì)。 2. 南部地區(qū)（潞邑地區(qū)） 南部地區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園 3 個(gè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱 華龍小區(qū) 新潮嘉園 上潞園 發(fā)展商 北京民望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京海濤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 代理商 無(wú) 無(wú) 個(gè)人 地理位置 北關(guān)環(huán)島向東 潞邑地區(qū)，北關(guān)環(huán)島向東 北關(guān)環(huán)島向東 建筑規(guī)模 53 棟樓， 32 萬(wàn) ㎡ 47 萬(wàn) ㎡ 9 棟樓， 8 萬(wàn) ㎡ 規(guī)劃類型 多層 多層 多層 配套情況 小學(xué)、 7 萬(wàn)平米綠地、醫(yī)院、超市 超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（ 30000 ㎡ ） 無(wú) 價(jià)格（元 /㎡） 起價(jià) 1850；最高 價(jià) 2200 起價(jià) 1740 均價(jià) 2160 起價(jià) 1530；最高價(jià) 1950 優(yōu)惠比例 一次性 98 折 一次性 98 折 無(wú) 工期情況 現(xiàn)房 一期現(xiàn)房、二期 10 月入住 一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工 開(kāi)盤(pán)日期 1995 年 2000 年 2000 年 銷售進(jìn)度 90% 一期 90%二期 50% 一期 80%；二期 30% 潛在供應(yīng)量 4000 ㎡ 30 萬(wàn) ㎡ 5 萬(wàn) ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 一居 5760；二居 6090；三居 96122 一居 59 二居 8889 三居 129 四居 167 一居 54；二居 7393；三
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