年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 有購(gòu)置商鋪的意向，希望商鋪總價(jià)在 1200 元 /月以下。 海關(guān)局居民樓； 建筑面積基本在 100 平米以上，為六七年前建造，住房情況是附近最好的。 附近小區(qū)租住情況： 站前小區(qū)： 兩室一廳， 8090 平米， 600 元 /月，但很少有往外租的房子。 總體上看這些住房條件都很差，商戶大都圖其近便才租住這類房屋。 商販特點(diǎn)： 受教育水平比較，本人吃苦能力較強(qiáng)，生活儉樸。店鋪多位磚平房改造，經(jīng)營(yíng)狀況一般，月收入在 2000 元以內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍糧油和五金土產(chǎn)，還有其他店鋪。 商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況一般，大部分店鋪在支出日常開銷后，略有 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 盈余。經(jīng)調(diào)查，商販們對(duì)租金總額的最大接受能力為 15002000 元左 右。零售效益一般，大都為批發(fā)，經(jīng)營(yíng)情況的隱秘性較強(qiáng)，收入狀況不清。 1 米攤位為小攤位，經(jīng)營(yíng)者多為 50歲以上的老人，經(jīng)營(yíng)種類單一，銷售量少 ，每天 收入在 20 元以內(nèi)，不具備置業(yè)條件。 拆遷工作基本完成。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 臨沂普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 07 年 4 月 7 日至 8 日 經(jīng)過兩天的調(diào)查，我們從微觀角度，針對(duì)站前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和小吃一條街的商業(yè)、租金和人文幾個(gè)方面進(jìn)行了初步調(diào)查。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，該地塊內(nèi)部拆遷已經(jīng)基本完成，但沿街店鋪還在經(jīng)營(yíng)之中。三米左右的攤位業(yè)主為中等商戶，年齡在 30——50 間，善于經(jīng)營(yíng)，每天收入在 70100 元每天，有一定的置業(yè)意向，可定為我們的潛在消費(fèi)者。 √綜合分析： （ 1）該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況良好，商業(yè)氛圍很濃厚，市場(chǎng)根基深。 四、臨街店鋪?zhàn)钍軞g迎，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)外店鋪的價(jià)格相差近一倍，這一點(diǎn)值得公司注意。 （ 2）開發(fā)潛力巨大。 √綜合分析： 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （ 1）地段較偏，人流量不多，商業(yè)從西至東逐漸冷清。但希望其子女過上比較好的生活，希望子女在臨沂市區(qū)內(nèi)接受較先進(jìn)的文化教育，為此比較愿意在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買住宅。 對(duì)商鋪的需求： 面積在 2030 平方米之間，月租總金額在 1000 元以內(nèi)，最好能是上下兩層，下層做商鋪，上層自己居住。說
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