新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 希望被居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的不便的交通所困擾，因此，絕大多數(shù)購(gòu)房者在對(duì)將來生活區(qū)域的配套設(shè)施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置，這一比例達(dá)到了 %。以上三項(xiàng)配套設(shè)施與人們的生活息息相關(guān)，購(gòu)房者對(duì)此關(guān)注程度較高，可以看出，人們對(duì)生活的方便性要求已經(jīng)提上了日程。 購(gòu)房者對(duì)小區(qū)配套的預(yù)期0 10 20 30 40 50 60 70其它商務(wù)配套娛樂配套園林配套商業(yè)配套自然景觀醫(yī)務(wù)配套學(xué)校配套交通配套系列1 其它商務(wù)配套娛樂配套園林配套商業(yè)配套自然景觀醫(yī)務(wù)配套學(xué)校配套交通配套 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 調(diào)查表明，受多方面因素的影響， 購(gòu)房者會(huì)在考慮居住環(huán)境及價(jià)格的基礎(chǔ)上作出一定的選擇，可以從以下幾個(gè)方面來考察： 購(gòu)房者在居所地理位置、自然環(huán)境、住房面積和房?jī)r(jià)等方面的權(quán)衡 有 %的購(gòu)房者傾向犧牲一定的房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境來購(gòu)置距市中心較近的居所，有%的購(gòu)房者傾向在保持房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)下，選擇距離市城區(qū)很遠(yuǎn)的居所。同時(shí)，也有相當(dāng)一部分購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，選擇距離城區(qū)很遠(yuǎn)的居所則更看重的是它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。但是可以預(yù)計(jì)，隨著購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，會(huì)出現(xiàn)對(duì)優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀的需求的增加。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)進(jìn)行房地產(chǎn)投資的購(gòu)房者的比例為%，位于儲(chǔ)蓄、保險(xiǎn)和股票 之后，處于投資理財(cái)方式的第四位，而今后傾向于選擇房地產(chǎn)投資的購(gòu)房者的比例為 %，并且將房地產(chǎn)投資作為第一投資理財(cái)方式的購(gòu)房者的比例也占到了 %，僅排在儲(chǔ)蓄之后，上升至投資理財(cái)方式的第二位。投資型購(gòu)房者與總體購(gòu)房者對(duì)交通配套的關(guān)注程度相當(dāng)，但是其中認(rèn)為交通配套是最重要的配套設(shè)施的投資型購(gòu)房者的比例高達(dá) %，而總體購(gòu)房者認(rèn)為交通配套是最重要的配套設(shè)施的比例為 %，對(duì)交通配套設(shè)施的關(guān)注，從某種程度上來講，也就是投資型購(gòu)房者對(duì)房屋所處地理位置的看重。 四、房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中幾個(gè)具有明顯特征的重要購(gòu)買人群 投資型購(gòu)房者 投資型購(gòu)房者的年齡大多在 26— 45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的生活方式以個(gè)性的、簡(jiǎn)單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。 另外一部分郊區(qū)購(gòu)房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功， 并且收入水平比較高。享受型購(gòu)房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。在投資理財(cái)方面，他們不喜歡進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)較大的投資方式，而是更多采用地儲(chǔ)蓄和保險(xiǎn)。 2020 年，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下幾個(gè)主要趨勢(shì)，西安近年來城市化進(jìn) 程加快人，購(gòu)房郊區(qū)化趨勢(shì)也逐漸顯化，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸向郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊偏移，因此市場(chǎng)可開發(fā)空間仍然較高，預(yù)計(jì)2020 年商品房市場(chǎng)開發(fā)量將突破 300 萬平方米；從市場(chǎng)銷售狀況來看，近幾年來西安商品房市場(chǎng)銷售量連年增長(zhǎng)，按照連續(xù)幾年商場(chǎng)銷售增長(zhǎng)幅度預(yù)測(cè)， 2020 年的商品房銷售量增幅將在 20%左右，；由于房屋建設(shè)成本的提升，商品房總體價(jià)格趨于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，開發(fā)利潤(rùn)將時(shí)一步減少。 “ 新蘭德調(diào)查 ( )” 可根據(jù)客戶的獨(dú)特需求提供個(gè)性化有針對(duì)性的服務(wù)，助你更有效準(zhǔn)確把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。西部大開發(fā)帶來的投資熱潮仍將持續(xù)；政府外遷、舊城改造及大量道路建 設(shè)也將為樓市助力；作為歷史名城，與旅游配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目卻少之又少，西安的旅游地產(chǎn)還有巨大潛力，吸引外來置業(yè)投資的魅力尚未成分體現(xiàn)。而 “新蘭德調(diào)查 ( )” 房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢部仍將繼續(xù)致力于跟蹤具有購(gòu)房意向的消費(fèi)者，研究他們的群體特征、住房需求及置業(yè)特點(diǎn)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供最及時(shí)、最準(zhǔn)確的市場(chǎng)需求信息。 享受型購(gòu)房者追求的是寧?kù)o的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏取⒌腿莘e率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。這部分人的主要生活內(nèi)容是購(gòu)物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡(jiǎn)單的、溫馨的、寧?kù)o的、自然的，同時(shí)還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財(cái)方式傾向于風(fēng)險(xiǎn)最小的儲(chǔ)蓄。他們認(rèn)為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財(cái)，他們認(rèn)為有必要進(jìn)行一定的積蓄，所以儲(chǔ)蓄是他們最重要的投資理財(cái)方式。調(diào)查表明，郊區(qū)型購(gòu)房者主要由兩部分人群組成。同時(shí)投資型購(gòu)房者有相當(dāng)一部分有兩處居所，相對(duì)于自住型購(gòu)房者所擁有的兩 處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購(gòu)房屋，這又進(jìn)一步說明投資者的具有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。人們?cè)谧夥繒r(shí)，除了考慮地段、價(jià)格外，恐怕考慮最多的就是戶型。 就目前涉足房地產(chǎn)投資的購(gòu)房者，有 %的購(gòu)房者都將新購(gòu)房用于投資， %的購(gòu)房者則選擇新房居住，舊房出租，只有 %的購(gòu)房者會(huì)將在購(gòu)入新房之后，將舊房出售。 購(gòu)房者在綠化率、建筑密度和房?jī)r(jià)方面的權(quán)衡 傾向于選擇高綠化率、低建筑密度而較 高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者所占的比例分別為 %和 %，這一比例在所有房?jī)r(jià)讓渡的環(huán)境因素中的比例最高，而不過多強(qiáng)調(diào)綠化率與建筑密度，更多在乎價(jià)格的購(gòu)房者所占的比例分別僅為 %和 %，這充分說明購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境和生
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