新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-閱讀頁
2025-06-14 21:47本頁面
【正文】 自己置業(yè)的主要目的。 在置業(yè)目的為改善生活空間的購(gòu)房群體中， 90%以上的購(gòu)房者目前只有一處居所，并且居所格局主要是一居室、二居室和平房。 以上是從居所的居室數(shù)量的增加來說明購(gòu)房者的改善生活空間的置業(yè)目的，下面從居所的建筑面積的加大方面進(jìn)一步說明。 而置業(yè)目的為滿足基本住房需求的購(gòu)房者，其房屋來源 60%以上為單位租用房或租用外人房，他們希望有屬于自己的居所，而還有一部分為拆遷戶，他們不得不為自己和家人購(gòu)買居所。所以在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，他們?yōu)榱藵M足基本的住房需求，其意向居所建筑面積不可能太大，大都集中在 66— 95平米之間。事實(shí)上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標(biāo)，那么購(gòu)房者對(duì)交通配套的極大關(guān)注也就說明了地理位置對(duì)一個(gè)樓盤項(xiàng)目的重要作用，樓盤的地段在很大程度上影響著購(gòu)房者的選擇。 除此之外，對(duì)學(xué)校配套、醫(yī)務(wù)配套、和自然景觀的關(guān)注程度也 較高，認(rèn)為以上三項(xiàng)設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購(gòu)房者所占的比例分別為 %、 %和 %。 但是，對(duì)其他配套如商業(yè)配套、園林配套、娛樂配套、商務(wù)配套等的關(guān)注程度并不很高，選擇以上設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購(gòu)房者所占的比例均在 25%以下。這表明還是有相當(dāng)一部分人有選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)與優(yōu)美的 自然環(huán)境的傾向，但是在眾多的配套設(shè)施中，在有限的經(jīng)濟(jì)支出條件下，他只能將自己的為配套設(shè)施付出的成本，按照其重要性進(jìn)行相應(yīng)的投入，也就是說，購(gòu)房者會(huì)對(duì)自己最重要的配套設(shè)施進(jìn)行最多的投入，而會(huì)對(duì)自己最不重要的配套設(shè)施進(jìn)行最少的投入或者不投入。屬于前一種情況的購(gòu)房者，他們大多數(shù)喜歡現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活，購(gòu)物和休閑娛樂是他們重要生活內(nèi)容，他們?yōu)榱四軌蛴献约合矚g自己的生活方式，房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)讓渡給了居所位置。屬于后一種情況的購(gòu)房者，他們大多數(shù)喜歡寧靜的、隱秘的、自然的生活，所以會(huì)將居所選在自然環(huán)境好的離城區(qū)很遠(yuǎn)的區(qū)域。 購(gòu)房者在園林設(shè)計(jì)、自然景觀和房?jī)r(jià)方面的權(quán)衡 購(gòu)房者傾向于在提高房?jī)r(jià)的同時(shí)選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)的比例為 %，傾向于在提高房?jī)r(jià)的同時(shí)選擇優(yōu) 美的自然景觀的比例為 %。但是這其中有一部分購(gòu)房者由于目前經(jīng)濟(jì)條件所限，只有放棄優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀，選擇房?jī)r(jià)較低的居所。另外，還有一部分購(gòu)房者對(duì)優(yōu)美園林設(shè)計(jì)和自然景觀并不關(guān)注，而對(duì)房?jī)r(jià)更加在乎，這部分購(gòu)房者的比例大約為 %和 %。 投資型購(gòu)房者的置業(yè)特點(diǎn)及購(gòu)買權(quán)衡 購(gòu)房者的投資意識(shí)已經(jīng)有所提升。同時(shí)，意向進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占 %的比例與業(yè)已進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占 %的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相當(dāng)一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟(jì)條件的限制使得他們又無法涉足該領(lǐng)域，但是可以預(yù)見今后隨著個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，一部分人會(huì)將投資理財(cái)方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。 從調(diào)查結(jié)果來看，投資型購(gòu)房者對(duì)居所的交通配套表現(xiàn)出了特別高的關(guān)注程度。目前的絕大部分投資型購(gòu)房者，在購(gòu)房區(qū)域 的選擇上傾向于自然景觀一般，房?jī)r(jià)較高但距離市區(qū)較近的地段。從意向的投資情況來看，大約 85%的投資型購(gòu)房者會(huì)對(duì)一居室或兩居室進(jìn)行投資。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為 3150元，比所有購(gòu)房者的平均收入高出 1000元。 多數(shù)投資型購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財(cái)中，成為超越儲(chǔ)蓄而處于第一重要的方式。 郊區(qū)型購(gòu)房者 我們暫且將意向購(gòu)買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購(gòu)房者稱為郊區(qū)型購(gòu)房者。 一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的 收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在 2000— 4000 元占一半左右的比例，而 4001— 6000元的比例約為30%。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們推崇的生活方式是簡(jiǎn)單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時(shí)又是開放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購(gòu)買的。 享受型購(gòu)房者 享受型購(gòu)房者與其他購(gòu)房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。收入水平較高，家庭平均月收入約為 4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是 自己購(gòu)買的。除了工作以外，休閑娛樂和購(gòu)物是他們重要的生活內(nèi)容。 消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)，所以，對(duì)于要以“需求為導(dǎo)向”來開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，準(zhǔn)確研究購(gòu)房群體的特征、及時(shí)把握消費(fèi)者的住房特點(diǎn)與趨勢(shì)的變化具有至關(guān)重要的作用。 結(jié)語： 2020 年西安商品房無論在銷售或開發(fā)方面均是大幅邁進(jìn)的一年，商品房竣工面積接近 300 萬平方米，而與此同時(shí)銷售量較 2002 年增幅達(dá)到 30%以上；價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的直走勢(shì)特征，較去年同比增長(zhǎng) 1 個(gè)百分點(diǎn)。 西安樓市炎熱的現(xiàn)狀并不意味著市場(chǎng)的過度發(fā)展，反而更顯現(xiàn)出巨大的增長(zhǎng)潛力。 附注： 為了讓開發(fā)商 /代理商更深入細(xì)致了解區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)需求，本次調(diào)查報(bào)告分為總體報(bào)告、分地區(qū)報(bào)告（城區(qū) /南郊 /東郊 /西郊 /北郊 /高新區(qū) /長(zhǎng)安區(qū)）和分產(chǎn)品報(bào)告（住宅 /商住樓 /公寓 /別墅）。 西安新蘭德市場(chǎng)調(diào)研咨詢有限公司 資深調(diào)研顧問 束順斌先生
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