長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析doc13-房市分析-文庫吧資料
2024-08-20 10:48本頁面
【正文】 “ 三年大變樣 ” 戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升， 原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間。 從產(chǎn)業(yè)投入角度分析 長沙市近幾年來經(jīng)濟總量持續(xù)高速增長， GDP 保持二位數(shù)的增長，對房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā) 展的問題；住房梯級消費觀念需要進(jìn)一步培育的問題等等。但是與其他先進(jìn)城市相比 (其比值為 1： 1)，仍有較大差距。 2020 年，在長沙市政府的精心培育下，長沙住房二級市場被迅速激活，交易量猛增。因此，房地產(chǎn)貸款要加強風(fēng)險防范措施，要對貸款進(jìn)行監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。從消費者購房來看， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 2020 年長沙共有 19827 戶商品房辦理了按揭手續(xù)，占商品房總成交量的 %。據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù) 據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資中有 80%的資金來自金融機構(gòu)及商品房的預(yù)售收入。 關(guān)于房地產(chǎn)金融的問題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。 目前我市商品房供應(yīng)都有消費需求，但結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價位在減少，高價位在上升，潛伏著結(jié)構(gòu)性供求不平衡的問題。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準(zhǔn)預(yù)售尚未竣工的商品房）住宅的銷售率為 %，寫字樓的銷售率 為%，商業(yè)用房的銷售率為 %。 三是商品住宅與經(jīng)營性用房的比例問題。長沙市目前高檔住宅的建設(shè)量呈上升之勢，樓盤的質(zhì)量、配套、環(huán)境等方面的競爭也日趨激烈，價格不斷上 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 漲，但有效需求不足。 2020 年這一問題十分突出，經(jīng)長沙市人民政府采取有效措施后，這一矛盾已基本化解。將批準(zhǔn)預(yù)售量與銷售量進(jìn)行對比分析，商品房批準(zhǔn)預(yù)售量明顯大于商品房銷售量，商品房批準(zhǔn)預(yù)算的增長幅度也高于銷售的增長幅度，如果有效需求得不到釋放，后市將存 在供大于求的矛盾。從上述數(shù)據(jù)可以看出，商品房市場容量在快速增大，需求量持續(xù)增加，其增幅遠(yuǎn)大于其他商品銷量的增幅。 關(guān)于供求關(guān)系平衡的問題 1998 年至 2020 年，長沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。 二、長沙市房地產(chǎn)市場存在的主要問題 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 近年來，長沙房地產(chǎn)市場整體是健康的，沒有出現(xiàn)過熱和泡沫。從年初開始，長沙市人民政府堅決停止了公務(wù)員住宅小區(qū)建設(shè)，控制了經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟適用房占新增商品房開發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近 50%到調(diào)控后的 20%以內(nèi)，使商品房市場結(jié)構(gòu)趨于合理。城市房屋拆遷工作直接拉動了房地產(chǎn)投資，刺激了住房的有效需 求，它為完善城市功能，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善市民的居住水平和質(zhì)量都做出了較大的貢獻(xiàn)。其中，拆遷住宅面積 萬㎡，比去年同期增長%。購房者的消費觀念發(fā)生了根本的變化，國家啟動內(nèi)需，拉動消費的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實現(xiàn)，金融業(yè)同時也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。其中，個人住房抵押登記 28078 起，個人住房抵押貸款面積 萬㎡，個人住房 抵押權(quán)利價值 億元，分別比去年同
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