【文章內(nèi)容簡介】 高，由此而帶來的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化等等，給予了惠州房地產(chǎn)業(yè)堅實的發(fā)展后盾。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 2） 惠州市行政區(qū)劃調(diào)整 。 2020年 6月，經(jīng)過調(diào)整后，惠城區(qū)由原來管轄的 10個鎮(zhèn)（辦）增至 22個鎮(zhèn)（辦、場）?；莩菂^(qū)面積從原來的 419平方公里增至 1471平方公里，區(qū)域面積擴(kuò)大 ；新城區(qū)戶籍人口由 ，增加 %；再加上經(jīng)濟(jì)總量的增加，財政收入的增長，一個新城區(qū)、大城區(qū)的雛形已顯現(xiàn)出來，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 3）惠州 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快 ，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。惠州已經(jīng)囊括四塊金牌， 2020年又被評為“廣東省文明城市”稱號，加上市政府對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城的改造，市民樂園及體育館的建成等等，惠州整體環(huán)境大為改觀。目前，廣（廣州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亞灣）鐵路已全面貫通，惠州大道四期工程即將完工，惠州過境公路已完成總量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造進(jìn)展迅速等等，又將加速惠州經(jīng)濟(jì)的騰飛、城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大?；莩菂^(qū)的房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出向四周延伸之勢。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 4）惠州市金融運行良好。據(jù)了解， 2020年 1至 9月惠州市全市金融機(jī)構(gòu)居民儲蓄存款余額比年初增長了 %；貸款投放力度在基建貸款和消費貸款的主導(dǎo)下進(jìn)一步加大，貸款余額比年初增長了 %；外匯結(jié)售保持大額順差；現(xiàn)金回籠同比增加；資金流動性、安全性、盈利性明顯提高，全市金融機(jī)構(gòu)近年來首次出現(xiàn)整體性盈利。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 5）惠州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了 強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭 。近幾年來，我市經(jīng)濟(jì)連續(xù)以 2位數(shù)速度增長， 2020年 19月份，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值 元，比去年同期增長 %。經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)；據(jù)統(tǒng)計， 19月份我市城市居民人均可支配收入為 ，比去年同期增長 %；用于住房、教育、旅游、汽車等支出顯著提高。由此，潛在的購房消費群不斷增多，為樓市的發(fā)展提供了保障。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r： 惠陽區(qū)地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和亞太經(jīng)濟(jì)增長帶中心，南臨大亞 灣，毗鄰香港，西依深圳、東莞市，中部與惠州相接；區(qū)中心距 省會廣州１９０公里，離深圳５８公里，水路到香港４７海里。 全區(qū)總面積２１７８平方公里，轄１０個鎮(zhèn)：淡水鎮(zhèn)、秋長鎮(zhèn)、 新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、霞涌鎮(zhèn)、澳頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、 平潭鎮(zhèn)，人口 ，其中城鎮(zhèn)人口１４ .６６萬。市民以客家 方言為主 ,普通話也廣泛使用。全市有僑胞和港澳臺同胞３０多 萬人，是廣東著名僑鄉(xiāng)之一。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 惠陽區(qū)行政區(qū)劃、總戶數(shù)和總?cè)丝? 地理面積 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 村委會 社區(qū)居委會 平均人口 暫住人口 惠陽區(qū)合計 1910平方 /公里 18 252 40 566048 227488 227488 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2002年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)） 行政區(qū)域土地面積 建成區(qū)面積 城鎮(zhèn)從業(yè)人員國有企業(yè)經(jīng)濟(jì) 集體企業(yè) 外商投資 城鎮(zhèn)私營 城鎮(zhèn)個體 1910平方公里 /公里 33056 28233 21394 8369 11718 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 全社會固定投資 國有其他投資額 房地產(chǎn)開發(fā) 房屋施工面積 銷售額 214206萬元 75642萬元 8600萬元 /平方米 4450萬元 國有經(jīng)濟(jì) 城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì) 其他單位合計 平均工資42172 萬元 20650 萬元 912 01萬 元 10183 元全部工業(yè)企業(yè)數(shù) 全部工業(yè)總產(chǎn)值 工業(yè)總產(chǎn)值數(shù) 工業(yè)企業(yè)增加值 港澳臺投資企業(yè) 工業(yè)企業(yè)利潤1413 個 2596309 萬元 668106 萬元 1207461 萬元 64062 萬元社會消費零售總額 批發(fā)貿(mào)易總額 零售貿(mào)易總額 外貿(mào)出口商品總額 外商直接投資額 實際利用外資 外國旅游人口 旅游外匯收入354609 萬元 25921 萬元 219 萬元 117751 萬美元 32732 萬美元 26375 萬美元 15289 人 / 次 1300 萬美元外商投資企業(yè)665757 萬元惠陽職工工資收入惠陽工業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)農(nóng)村居民人均生活消費支出3257 元備注惠陽內(nèi)外貿(mào)、外貿(mào)和旅游二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2002年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 單位從業(yè)人員人數(shù) 在崗職工 其他從業(yè)人員 平均人數(shù)155006 人 154558 人 448 人 151701 人農(nóng)、林、牧、魚業(yè) 制造業(yè) 金融、保險業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 批發(fā)零售餐飲業(yè) 教育、體育和電影影視業(yè) 電力、煤氣業(yè)803 人 114652人 1498 人 2046 人 4083 人 7981 人 1143 人惠陽旅客吞吐量備注港口 旅客離港量 萬人 萬人惠陽單位從業(yè)人員及勞動報酬概況備注惠陽分行業(yè)在崗職工年末人數(shù)二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2002年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 惠陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量 （ 2020— 2020年） 在售項目 在建項目 籌建中項目 9 12 5 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 惠陽區(qū) 0304年項目開發(fā)統(tǒng)計 ? 總投資額： 353007 萬元 ? 總占地面積： 2494424平方米 ? 總建筑面積： 2497236平方米 ? 房屋銷售宗數(shù)： 2463宗 ? 總銷售金額： ? 銷售金額同比上升： 42％ ? 商品房預(yù)售面積： 13萬平方米 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 項目供應(yīng)量比例 31%43%26%在售項目在建項目籌建中項目二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 目前在售物業(yè)類型 25%42%23%10%多層小高層高層別墅二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 現(xiàn)有樓盤銷售情況 32%27%24%17%多層小高層高層別墅二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 主力戶型比例 25%26%25%24%二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 在售項目建筑規(guī)模 35%45%12%8%1 萬平米以下1 —5 萬平米5 —1 0 萬平米1 0 萬平米以上二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市