【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高，由此而帶來的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化等等，給予了惠州房地產(chǎn)業(yè)堅(jiān)實(shí)的發(fā)展后盾。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 2） 惠州市行政區(qū)劃調(diào)整 。 2020年 6月，經(jīng)過調(diào)整后，惠城區(qū)由原來管轄的 10個(gè)鎮(zhèn)（辦）增至 22個(gè)鎮(zhèn)（辦、場(chǎng)）?；莩菂^(qū)面積從原來的 419平方公里增至 1471平方公里，區(qū)域面積擴(kuò)大 ；新城區(qū)戶籍人口由 ，增加 %；再加上經(jīng)濟(jì)總量的增加，財(cái)政收入的增長(zhǎng)，一個(gè)新城區(qū)、大城區(qū)的雛形已顯現(xiàn)出來，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 3）惠州 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快 ，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。惠州已經(jīng)囊括四塊金牌， 2020年又被評(píng)為“廣東省文明城市”稱號(hào)，加上市政府對(duì)兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城的改造，市民樂園及體育館的建成等等，惠州整體環(huán)境大為改觀。目前，廣（廣州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亞灣）鐵路已全面貫通，惠州大道四期工程即將完工，惠州過境公路已完成總量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造進(jìn)展迅速等等，又將加速惠州經(jīng)濟(jì)的騰飛、城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大?；莩菂^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出向四周延伸之勢(shì)。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 4）惠州市金融運(yùn)行良好。據(jù)了解， 2020年 1至 9月惠州市全市金融機(jī)構(gòu)居民儲(chǔ)蓄存款余額比年初增長(zhǎng)了 %；貸款投放力度在基建貸款和消費(fèi)貸款的主導(dǎo)下進(jìn)一步加大，貸款余額比年初增長(zhǎng)了 %；外匯結(jié)售保持大額順差；現(xiàn)金回籠同比增加；資金流動(dòng)性、安全性、盈利性明顯提高，全市金融機(jī)構(gòu)近年來首次出現(xiàn)整體性盈利。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 5）惠州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了 強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭 。近幾年來，我市經(jīng)濟(jì)連續(xù)以 2位數(shù)速度增長(zhǎng)， 2020年 19月份，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 元，比去年同期增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)；據(jù)統(tǒng)計(jì)， 19月份我市城市居民人均可支配收入為 ，比去年同期增長(zhǎng) %；用于住房、教育、旅游、汽車等支出顯著提高。由此，潛在的購(gòu)房消費(fèi)群不斷增多，為樓市的發(fā)展提供了保障。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r： 惠陽區(qū)地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和亞太經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶中心，南臨大亞 灣，毗鄰香港，西依深圳、東莞市，中部與惠州相接；區(qū)中心距 省會(huì)廣州１９０公里，離深圳５８公里，水路到香港４７海里。 全區(qū)總面積２１７８平方公里，轄１０個(gè)鎮(zhèn)：淡水鎮(zhèn)、秋長(zhǎng)鎮(zhèn)、 新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、霞涌鎮(zhèn)、澳頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、 平潭鎮(zhèn)，人口 ，其中城鎮(zhèn)人口１４ .６６萬。市民以客家 方言為主 ,普通話也廣泛使用。全市有僑胞和港澳臺(tái)同胞３０多 萬人，是廣東著名僑鄉(xiāng)之一。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 惠陽區(qū)行政區(qū)劃、總戶數(shù)和總?cè)丝? 地理面積 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 村委會(huì) 社區(qū)居委會(huì) 平均人口 暫住人口 惠陽區(qū)合計(jì) 1910平方 /公里 18 252 40 566048 227488 227488 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2002年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 行政區(qū)域土地面積 建成區(qū)面積 城鎮(zhèn)從業(yè)人員國(guó)有企業(yè)經(jīng)濟(jì) 集體企業(yè) 外商投資 城鎮(zhèn)私營(yíng) 城鎮(zhèn)個(gè)體 1910平方公里 /公里 33056 28233 21394 8369 11718 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 全社會(huì)固定投資 國(guó)有其他投資額 房地產(chǎn)開發(fā) 房屋施工面積 銷售額 214206萬元 75642萬元 8600萬元 /平方米 4450萬元 國(guó)有經(jīng)濟(jì) 城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì) 其他單位合計(jì) 平均工資42172 萬元 20650 萬元 912 01萬 元 10183 元全部工業(yè)企業(yè)數(shù) 全部工業(yè)總產(chǎn)值 工業(yè)總產(chǎn)值數(shù) 工業(yè)企業(yè)增加值 港澳臺(tái)投資企業(yè) 工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)1413 個(gè) 2596309 萬元 668106 萬元 1207461 萬元 64062 萬元社會(huì)消費(fèi)零售總額 批發(fā)貿(mào)易總額 零售貿(mào)易總額 外貿(mào)出口商品總額 外商直接投資額 實(shí)際利用外資 外國(guó)旅游人口 旅游外匯收入354609 萬元 25921 萬元 219 萬元 117751 萬美元 32732 萬美元 26375 萬美元 15289 人 / 次 1300 萬美元外商投資企業(yè)665757 萬元惠陽職工工資收入惠陽工業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出3257 元備注惠陽內(nèi)外貿(mào)、外貿(mào)和旅游二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2002年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 單位從業(yè)人員人數(shù) 在崗職工 其他從業(yè)人員 平均人數(shù)155006 人 154558 人 448 人 151701 人農(nóng)、林、牧、魚業(yè) 制造業(yè) 金融、保險(xiǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 批發(fā)零售餐飲業(yè) 教育、體育和電影影視業(yè) 電力、煤氣業(yè)803 人 114652人 1498 人 2046 人 4083 人 7981 人 1143 人惠陽旅客吞吐量備注港口 旅客離港量 萬人 萬人惠陽單位從業(yè)人員及勞動(dòng)報(bào)酬概況備注惠陽分行業(yè)在崗職工年末人數(shù)二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2002年末統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 惠陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量 （ 2020— 2020年） 在售項(xiàng)目 在建項(xiàng)目 籌建中項(xiàng)目 9 12 5 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 惠陽區(qū) 0304年項(xiàng)目開發(fā)統(tǒng)計(jì) ? 總投資額： 353007 萬元 ? 總占地面積： 2494424平方米 ? 總建筑面積： 2497236平方米 ? 房屋銷售宗數(shù)： 2463宗 ? 總銷售金額： ? 銷售金額同比上升： 42％ ? 商品房預(yù)售面積： 13萬平方米 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 項(xiàng)目供應(yīng)量比例 31%43%26%在售項(xiàng)目在建項(xiàng)目籌建中項(xiàng)目二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 目前在售物業(yè)類型 25%42%23%10%多層小高層高層別墅二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 現(xiàn)有樓盤銷售情況 32%27%24%17%多層小高層高層別墅二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 主力戶型比例 25%26%25%24%二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 在售項(xiàng)目建筑規(guī)模 35%45%12%8%1 萬平米以下1 —5 萬平米5 —1 0 萬平米1 0 萬平米以上二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市