房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-在線瀏覽
2025-02-24 05:50本頁面
【正文】 地估算建設(shè)項(xiàng)目總投資，不僅要求準(zhǔn)確無誤地計(jì)算出項(xiàng)目的靜態(tài)投資，還要考慮投資的動(dòng)態(tài)部分和流動(dòng)資金。由于固定資產(chǎn)折舊、攤銷和維簡費(fèi)只是企業(yè)帳面上資金的轉(zhuǎn)移，而沒有實(shí)際的現(xiàn)金支出，所以折舊、攤銷以及維簡費(fèi)不屬于現(xiàn)金流出的內(nèi)容，不計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。因此經(jīng)營成本是指項(xiàng)目總成本費(fèi)用扣除折舊、維簡費(fèi)、無形及遞延資產(chǎn)的攤銷費(fèi)和利息支出以后的全部費(fèi)用。 ? 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益是指在建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)以后，由于銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所得到的收入。固定資產(chǎn)殘值回收額為固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表中固定資產(chǎn)期末凈值合計(jì)，流動(dòng)資金回收額為項(xiàng)目全部流動(dòng)資金的投資額。站在國家的立場，稅收是收入，但從企業(yè)角度分析，稅金在企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中應(yīng)屬于費(fèi)用。折舊是固定資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的部分，是成本的組成部分，其性質(zhì)和成本相同，應(yīng)看成是支出，但是設(shè)備和原材料等不同，不是一次隨產(chǎn)品的出售而消失，而是一次次以補(bǔ)償基金的形式儲(chǔ)存起來，到折舊期滿使原有投資完全回收。 ? (3)資產(chǎn)的回收。 ? (4)補(bǔ)貼。如：價(jià)格補(bǔ)貼等均屬于企業(yè)收入。企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是一種規(guī)范化的體系，由三部分組成：財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)、國家及行業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)?；緮?shù)據(jù)是制約和影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可靠、準(zhǔn)確與否的條件，是決定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益好壞的基本依據(jù)。根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)需要編制出的財(cái)務(wù)報(bào)表和企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)的財(cái)務(wù)分析報(bào)表是有所不同的。 (2)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ? 企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的好壞，不僅取決于基本數(shù)據(jù)的可靠性，同時(shí)還取決于評(píng)價(jià)指標(biāo)的合理性。 ? 根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的不同標(biāo)準(zhǔn)，將評(píng)價(jià)指標(biāo)做以下分類。 ? 財(cái)務(wù)效益主要表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營過程中的經(jīng)營收入；財(cái)務(wù)支出（費(fèi)用）主要表現(xiàn)為開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資、經(jīng)營成本和稅金等各項(xiàng)支出。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 1．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（簡寫為 FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的
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