房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-文庫吧在線文庫
【正文】 出和收益幅度等財(cái)務(wù)狀況，說明成本、價(jià)格或進(jìn)度等情況發(fā)生變化時(shí)可能對(duì)項(xiàng)目效果帶來的影響及其應(yīng)變能力。 (3) 項(xiàng)目所在地周圍的環(huán)境狀況 。 (4) 研究分析的主要內(nèi)容 。 (5) 各種市政管線 。 (2) 市場需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測 。建筑規(guī)劃方案的內(nèi)容主要包括各單項(xiàng)工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置、各種房間的數(shù)量、建筑面積等等。 (3) 開發(fā)項(xiàng)目可能引起的周圍生態(tài)變化 。 (3) 人員培訓(xùn)計(jì)劃，年管理費(fèi)用估算。 包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分 。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析；另一方面從政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、市場周期、自然等方面進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析。 可行性研究報(bào)告的各類附件 與可行性研究主要內(nèi)容有關(guān)的如： 各種調(diào)查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見書 等，都應(yīng)作為可行性研究報(bào)告的附件置于報(bào)告正文之后。 (2) 項(xiàng)目環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評(píng)價(jià)。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 。 包括各個(gè)單項(xiàng)工程的開工 、 竣工時(shí)間 ， 進(jìn)度安排 ， 市政工程的配套建設(shè)計(jì)劃等 。 (7) 環(huán)境影響的評(píng)價(jià)結(jié)論和環(huán)境影響分析 。 (3) 項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力 、 水等供應(yīng) 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 (1) 市政規(guī)劃方案選擇 。 開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀一般要附平面示意圖 。 (2) 人口調(diào)查 。 (6) 可行性研究工作的目的依據(jù)和范圍。 (9) 對(duì)可行性報(bào)告進(jìn)行評(píng)價(jià)與決策 見下頁圖 教材 P40 167。 (2) 市場實(shí)地調(diào)查、收集情報(bào)和資料。 (3)可行性研究的費(fèi)用 可行性研究的費(fèi)用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。 在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上 ，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析 。 可行性研究的類型 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目的評(píng)估和決策 該階段的 主要任務(wù) 是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議 ， 即在一定的地區(qū)和部門內(nèi) ， 以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ) ， 尋找最有利的投資機(jī)會(huì) 。 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià) 167。169。 1 可行性研究概述 可行性研究的概念 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的程序 可行性研究的質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用 可行性研究的類型 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的機(jī)構(gòu)和人員 可行性研究的概念
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