【正文】 高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。 自有資金為 3000 萬(wàn)元， XX花園項(xiàng)目規(guī)劃總用地 10萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米?，F(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、物業(yè)管理等。目前開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)值上億元的企業(yè)已達(dá) 35 所，并已形成通信、電子信 息、生物技術(shù)三大支柱產(chǎn)業(yè)和機(jī)電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 在鼓 風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 目前武漢市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上 ,住宅面積在 100m2以下的占總量的 4%,住宅面積在 101120的占總量的 32%,121140占總量的 45%,141160的占總量的 5%,161180占總量的 10%,180以上的占總量的 4%。 半島尊邸和南湖山莊。其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占總投資的 75%，經(jīng)濟(jì)房開(kāi)發(fā)投資 億元，占總投資的 %.從銷售投資比率來(lái)看， 98 年銷售額只占到投資額的%， 99 年上升到 60%， 在 2020 年 ， 全市銷預(yù)售總面積為 萬(wàn)㎡（其中住宅銷售面 7 積 萬(wàn)㎡）同比增長(zhǎng) %；總銷售額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 4） 對(duì)家庭居室的要求較高：除對(duì)住宅的舒適性 .安全性的要求以外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開(kāi)展工作，對(duì)小區(qū)環(huán)境的要 求，對(duì)住宅品位的要求，對(duì)戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。廚房鋁合金扣板吊頂。其余衛(wèi)生間：預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、可視對(duì)講防盜門(mén)、 24 小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等。 座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。 附表 ： 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 10 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 996 居住人數(shù) 人 3187 戶均人口 人 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 住宅平均層數(shù) 層 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 小區(qū)規(guī)劃用地 萬(wàn)㎡ 10 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 其他用地 萬(wàn)㎡ 三、選址方案 一．選址安排 眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。小區(qū)北靠雄楚大街、東接民院路，西臨湖北經(jīng)濟(jì)管理大學(xué)，南至南湖。 (2)制訂方案。 三．建設(shè)條件 1. 供水 在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。目前， 12 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。 工程部 ： 一 .工程前期準(zhǔn)備 1. 技術(shù)準(zhǔn)備： 1)審核施工圖紙。 C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開(kāi)發(fā)。 （ 2） 土地批租費(fèi)：主要包括土地出讓金、回源費(fèi) 和市政工程配套費(fèi)，共計(jì) 400 萬(wàn)人民幣。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。只有獲得籌集到足夠的資金，居住居數(shù) 戶 996 平均每戶建筑面積 平方米 130 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 綠化率 % 45 序號(hào) 項(xiàng)目費(fèi)用名稱 金額（萬(wàn)元） 1 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 2 建設(shè)工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 3 其他投資費(fèi) 4 項(xiàng)目管理費(fèi) 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 6 建設(shè)期利息 7 項(xiàng)目投資總額 17 本公司才能通過(guò)資格預(yù)審獲得大型土木工程項(xiàng)目的招標(biāo)資格，特別是對(duì)于一些延期付款工程，帶資建設(shè)承包的交鑰匙工程等顯得由為重要 。 2．用銀行貸款 萬(wàn)元：貸款是實(shí)施工程項(xiàng)目的重要資金來(lái)源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，借錢(qián)賺錢(qián)的一種方法。預(yù)計(jì)房屋預(yù)售金可達(dá) 萬(wàn)元。 ，可以緩和資金矛盾。通過(guò)研究本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) , 調(diào)查市場(chǎng)行情，研究周邊地段樓盤(pán)銷售形式，經(jīng)過(guò)深入研究論證，該商品住宅項(xiàng)目盈利可能性較大，投資機(jī)構(gòu)決定實(shí)行獨(dú)資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的投資方式。 縱觀開(kāi)發(fā)全過(guò)程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來(lái)看，該開(kāi)發(fā)方案是完全可行的。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 （ 3）要做精品。 從社會(huì)效益來(lái) 說(shuō)： XX 花園建成后，可提供住宅 996 套，將切實(shí)解決園區(qū)內(nèi)職工的生活及居住問(wèn)題。 ，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益 。 b．注意風(fēng)險(xiǎn)的影響，如投資風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等。從工程所在地銀行獲得較多的當(dāng)?shù)刎泿刨J款。因此，如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問(wèn)題。 小區(qū)內(nèi)綠化及景點(diǎn)建設(shè)：計(jì)劃 小區(qū)綠化覆蓋率 45%?？紤]留有余地，變壓器容量為 8000 千伏安。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)、銀行等。這一組織形式既能及時(shí)指揮 ,統(tǒng)一命令 ,又能發(fā)揮職能部門(mén)和專業(yè)人員的工作特長(zhǎng) ,但 14 總經(jīng)理要 注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門(mén)之間 ,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。 B、 “三通一平” C 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理） 2. 施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的 管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。 5)對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。 人事部 ： 負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)、銀行???? 五．環(huán)境保護(hù) 1. 大氣 制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。考慮留有余地，變壓器容量為 8000 千伏安。 (4)發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門(mén)發(fā)出具有法律效力的用地通告。 其理由： 通過(guò)收集資料、走訪調(diào)查、查閱資料及抽樣調(diào)查，運(yùn)用科學(xué)方法整理和分析相關(guān)的信息資料，茲對(duì)項(xiàng)目選址的科學(xué)性、可行性作以下評(píng)述。 擁有便利的交通條件。 宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。主干道把小區(qū)中心、四個(gè)組團(tuán)和幼托串在一起，形成“樹(shù)枝狀”道路系統(tǒng)。 ：開(kāi)關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。 ：分戶門(mén)為高級(jí)防盜、防火門(mén)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)為彩鋁門(mén)。 ：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。 四． 建設(shè)規(guī)模 考慮到自有資金的有限（ 3000 萬(wàn)元）， XX 花園項(xiàng)目規(guī)劃總用地 10 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開(kāi)放以來(lái) ,教職工的職業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定， 同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來(lái)的是教職工的收入水平也逐步的提高。 坐落在洪山區(qū)的 “ 中國(guó)光谷 ” 所在區(qū)域本季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在 2020元 /平方米左右。 在 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè) 住宅項(xiàng)目，除了名都花園