【正文】 管線，本項目上水可從上述干線引入。 二．項目概況 擬建于關東科技工業(yè)園內，東臨關山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。目前開發(fā)區(qū)產值上億元的企業(yè)已達 35 所，并已形成通信、電子信 息、生物技術三大支柱產業(yè)和機電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢產業(yè)基礎?，F(xiàn)在房地產經濟（尤其住宅經濟）是我國新的經濟增長點，發(fā)展房地產經濟，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。公司經營范圍：房地產開發(fā)、房地產經營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務一體化，一貫秉承 誠信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經營理念，開拓進取?，F(xiàn)今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產經濟。關東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術產業(yè)的主要基地。 自有資金為 3000 萬元， XX花園項目規(guī)劃總用地 10萬平方米，建筑面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，公建 萬平方米。 2. 雨水、污水排放 武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀 DN2100 毫米的雨水管線和 DN1800 毫米的污水管線，可以就進排入。 5. 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調壓站。 6. 電信 本項目預計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開設下屬分局 5 解決。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設很大程度上依賴于光谷的發(fā)展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各種政策。從以上統(tǒng)計結果看 ,120m2140m2 的住宅面積目前是武漢市住宅市場上供應的主力 ,市場接受程度最高。華城新都本季度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤 湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達到 萬平方米左右；均價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000 多平方米；水藍郡經過 6月底的暫停銷售后于 8月重新登場，呈良好態(tài)勢。 虹景花園、華城花園、康居園等一 批商品住宅的良好銷量，再結合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，白領階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。 2） 收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。 這就意味著該項目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項目投資本金安全性的保證?？偩幼魯?shù) 996 戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。注重環(huán)境的營造并賦予其濃 郁的文化內涵，充分體現(xiàn) 21 世紀科技新城高品質住宅區(qū)的風貌。 2) 室內： ：廳、房為乳膠漆。 ：廳、房為水泥砂漿拉毛。 ：贈送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機。 ：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。 ：煤氣管道安裝到廚房。 2.“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門禁、小區(qū)內停車、消費“一卡通”。 4. 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內設保安。 欄桿：起安全保護作用。大小高度適宜，便以觀看。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運行幾有利于保護環(huán)境和生態(tài)，有利于保護風景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù) 造就武漢市建設規(guī)劃的要求。 滿足土地的地質條件，市政基礎設施等因素需要。 選址位置二： 擬建于關東科技工業(yè)園內，東臨關山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。 二．開發(fā)地址的獲取與開發(fā) 1. 該地塊土地使用權以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關部門，對選址范圍的人口、土地和房屋等進行調查研究制定補償方案。 (5)簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經土地管理機關簽證。 2. 雨，污水排放 武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀 DN2100 毫米的雨水管線和 DN1800 毫米的污水管線，可以就進排入。 5. 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調壓站。 6. 電信 本項目預計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開設下屬分局解決。餐飲以煤氣為燃料，所以應在操作間設計通風排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。 四、組織機構與人力資源配置 一．組織機構設置 本公司是股份有限制公司 ,分為權力機構 ,經 營管理機構和監(jiān)督機構 .最高權力機構是董事會 ,實行董事會領導下的總經理負責制 ,董事會由 8人組成 ,董事長 1人 ,副董事長 2人 ,對股東大會負責 .總經理受董事會任聘 ,. 各部門 分設經理 , 負責組織公司的經營管理活動 .高級職員由董事會商議任聘 .監(jiān)理會由股東代表 2 人和職工代表 8 人組成 .對公司的財務和職權予以監(jiān)督。 13 財 務部 ： 負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。 2)編制《房地產開發(fā)項目組織設計》。 2. 物資準備 3. 現(xiàn)場準備，現(xiàn)場踏勘，“ 三通一平”，組織施工單位放線并檢驗。 D 組織設計交底。 D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項目資料的歸檔工作。 售后服務部 ： 負責售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。 對此組織機構進行適應性分析知：組建方案符合《公司法》和國家有關規(guī)定的要求，執(zhí)行機構具備指揮能力和組織協(xié)調能力，組織機構的層次和運作方式能滿足建設和生產運營管理的要求，項目法人代表及主要管理人員的素質能適應項目建設和生產運營管理的要求，能承擔項目籌資建設、生產運營、償還債務等責任。據(jù)市場分析，預計每期推出商品房有 50%可采用分期付款的形式預售，按市場吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項目 工程 開發(fā)建設 按 進度計劃 實施。 該土地的地塊開發(fā)成本（包括安置費和土地批租費）為： （ 1） 拆遷安置費：項目用地范圍內建筑物的拆遷安置費主要分為： a. 居民安置費： 200 戶居民每戶 13萬元計算共計 2600 萬人民幣。 項目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在鼓風小區(qū)東側有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 供氣：已由魯磨路引入了 天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調壓站。 電信：本項目預計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開設下屬分局解決。區(qū)內修建一個面積約 1000 平米的小廣廠，建兩個小涼亭，此外，小區(qū)道路兩旁還要種植樹木，安裝路燈。工程項目中的使用資金，包括固定資金和流動資金。 一．資金的渠道與方式 簽訂了工程承包合同后，就應該全力以赴地為該工程籌措資金，以免造成資金拮據(jù)，周轉困難使工程開工不足，工程進度上不去而影響信譽和經濟效益。本公司可以向銀行證明幾個方面：本公司的實有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產負債表和近期的