【正文】 （ 1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。 ，通過(guò)與供貨商談判交涉，可 以想法減少材料及工程設(shè)備的物化資金占用或縮短占用資金。經(jīng)以上幾個(gè)方面調(diào)查了解后，本公司有信心讓銀行認(rèn)為貸款后本公司有能力還款。 路網(wǎng)布置：道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。 六、投資估算 一．根據(jù)擬訂項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案，確定各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量 本建設(shè)項(xiàng)目總占地面積約 10 萬(wàn)平方米，總建筑面積接近 13 萬(wàn)平方米（其中公建面積約 萬(wàn)平方米），總戶(hù)數(shù) 996戶(hù)，地下停車(chē)場(chǎng) 萬(wàn)平方米，綠化面積近 萬(wàn)平方米，容積 15 率 。 E 摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無(wú)國(guó)家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。 辦公室 ： 負(fù)責(zé) 公司文檔管理 :可對(duì)公司的文檔進(jìn)行分類(lèi)管理 。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 選址位置三： 擬建于華中科技大學(xué)西一門(mén)外，北接中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，西臨魯磨路，南靠華中科技大學(xué)紫菘公寓。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。 3) 配套設(shè)備： ： 6 層以上商品 房均配置高檔名牌電梯。 XX 花園項(xiàng)目主要居住對(duì)象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識(shí)分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的市民家庭。據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售前景良好。 購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià) ,是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下 :承受總價(jià)格在 20 萬(wàn)以下的占 33%,承受總價(jià)格在 2130萬(wàn)之間的占 %承受總價(jià)格在 3140 萬(wàn)的占 %承受總價(jià)格在 4150萬(wàn)的占 8%,承受總價(jià)格在 50 萬(wàn)以上的占 4%。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 （ 1）項(xiàng)目建議書(shū)及其批復(fù)文件 （ 2）國(guó)家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （ 4）武漢市 20 2020 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) （ 5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（ 2020— 2020 年） （ 6）東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》 （ 9）武漢市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料 （ 10）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書(shū)或意向書(shū) （ 11）編制《報(bào)告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成 部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。 XX 花園選擇此處規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng)?xùn)|湖高新熱電公司集中供熱 4 的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開(kāi)發(fā)區(qū)的面貌。 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入為 萬(wàn)元，扣除成本，減去銷(xiāo)售（營(yíng) 業(yè)）稅金及附加 萬(wàn)元、所得稅 萬(wàn)元、提取法定盈余公積金及公益金 萬(wàn)元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元。該區(qū)域樓 盤(pán)呈現(xiàn)別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢(shì)。 ，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。 ：戶(hù)外窗用彩鋁窗。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。 適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。向武漢 市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門(mén)核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心四組團(tuán)”，中心區(qū)天然山石人 工瀑布，周邊四個(gè)組團(tuán)各成體系、各具特色。 4)編制或?qū)徍酥饕牧?、半成品、設(shè)計(jì)計(jì)劃。 本公司采用直線職能制的組織形式，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)下級(jí)部門(mén)和人員不直接下達(dá)命令 ,只是參謀作用。 供電：擬采用雙路供電，一路從鼓風(fēng)機(jī)廠開(kāi)閉站引一條 10 千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫飯店配電室引入。隨著建設(shè)項(xiàng)目的不斷進(jìn)行，資金不斷增值，用貨幣形式反映出已耗費(fèi)的生產(chǎn)資料價(jià)值和勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益價(jià)值。結(jié)合資金在工程過(guò)程中的變化，應(yīng)注 意以下問(wèn)題： ：主要包括以下幾個(gè)方面 a．由于資金的時(shí)間價(jià)值形成的利息。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來(lái)高的利潤(rùn)回報(bào)，可以提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為光谷的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了光谷的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。 。 二．推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 1）項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇 2）項(xiàng)目在經(jīng) 濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 * 項(xiàng)目總建筑面積 : 萬(wàn)平方米 * 項(xiàng)目總投資 : 萬(wàn)元 * 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 : 萬(wàn)元 * 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 :% 3）項(xiàng)目具有突出優(yōu)勢(shì) * 在附近區(qū)域與 XX 花園的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少 20 * XX 花園小區(qū)的定位屬中檔次，在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè)，且需求量較大 * 公司的資金具有優(yōu)勢(shì) * 項(xiàng)目擁有較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境） * 項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好 4）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 本項(xiàng)目屬于大面積、大規(guī) 模開(kāi)發(fā)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，因此，只要在實(shí)施中輔以全過(guò)程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。 二．編制資金流動(dòng)計(jì)劃，確定資金的需求額 序號(hào) 項(xiàng)目 建 設(shè) 期 2020 2020 2020 2020 小計(jì) 1 投資 分年計(jì)劃 35% 35% 30% 100% 18 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 小計(jì) 2 資金籌措 自有資金 3000 3000 貸款 銷(xiāo)售款收入 三．資金的任用和管理 隨著施工準(zhǔn)備、施工生產(chǎn)、竣工驗(yàn)收。工程項(xiàng)目中的使用資金，包括固定資金和流動(dòng)資金。 項(xiàng)目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 售后服務(wù)部 ： 負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問(wèn)題處理工作。 2)編制《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。 6. 電信 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820 門(mén)的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開(kāi)設(shè)下屬分局解決。由土地管理部門(mén)組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門(mén)，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù) 造就武漢市建設(shè)規(guī)劃的要求。 2.“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門(mén)禁、小區(qū)內(nèi)停車(chē)、消費(fèi)“一卡通”。 ：廳、房為水泥砂漿拉毛。 這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，本季度新開(kāi)盤(pán)的明澤 6. 電信 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820 門(mén)的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開(kāi)設(shè)下屬分局 5 解決。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)