【正文】 （ 1）實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。 ，通過與供貨商談判交涉，可 以想法減少材料及工程設(shè)備的物化資金占用或縮短占用資金。經(jīng)以上幾個方面調(diào)查了解后，本公司有信心讓銀行認為貸款后本公司有能力還款。 路網(wǎng)布置：道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。 六、投資估算 一．根據(jù)擬訂項目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項目的工程數(shù)量 本建設(shè)項目總占地面積約 10 萬平方米，總建筑面積接近 13 萬平方米（其中公建面積約 萬平方米），總戶數(shù) 996戶，地下停車場 萬平方米，綠化面積近 萬平方米，容積 15 率 。 E 摸清施工現(xiàn)場地下有無國家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時妥善處理。 辦公室 ： 負責(zé) 公司文檔管理 :可對公司的文檔進行分類管理 。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 選址位置三： 擬建于華中科技大學(xué)西一門外，北接中國地質(zhì)大學(xué)，西臨魯磨路，南靠華中科技大學(xué)紫菘公寓。兒童活動場地以塑料欄桿為主。 3) 配套設(shè)備： ： 6 層以上商品 房均配置高檔名牌電梯。 XX 花園項目主要居住對象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。 購房者能承受多高的房價 ,是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購房者對購房總價格的承受能力如下 :承受總價格在 20 萬以下的占 33%,承受總價格在 2130萬之間的占 %承受總價格在 3140 萬的占 %承受總價格在 4150萬的占 8%,承受總價格在 50 萬以上的占 4%。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 （ 1）項目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和遠景目標綱要 （ 4）武漢市 20 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（ 2020— 2020 年） （ 6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額 （ 8）《武漢市市區(qū)基準地價》 （ 9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （ 10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 11）編制《報告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成 部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。 XX 花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項目實施后，將有利于啟動?xùn)|湖高新熱電公司集中供熱 4 的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。 本項目完成后，預(yù)計銷售收入為 萬元，扣除成本，減去銷售（營 業(yè)）稅金及附加 萬元、所得稅 萬元、提取法定盈余公積金及公益金 萬元后，預(yù)計累計未分配利潤為 萬元。該區(qū)域樓 盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 ，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險較小。 ：戶外窗用彩鋁窗。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。 適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。向武漢 市人民政府正式申請審批，批準后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心四組團”，中心區(qū)天然山石人 工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。 4)編制或?qū)徍酥饕牧稀氤善?、設(shè)計計劃。 本公司采用直線職能制的組織形式，各級領(lǐng)導(dǎo)對下級部門和人員不直接下達命令 ,只是參謀作用。 供電：擬采用雙路供電，一路從鼓風(fēng)機廠開閉站引一條 10 千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫飯店配電室引入。隨著建設(shè)項目的不斷進行，資金不斷增值，用貨幣形式反映出已耗費的生產(chǎn)資料價值和勞動者所創(chuàng)造的收益價值。結(jié)合資金在工程過程中的變化，應(yīng)注 意以下問題： ：主要包括以下幾個方面 a．由于資金的時間價值形成的利息。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來高的利潤回報，可以提高公司在社會上的知名度，為公司將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為光谷的房地產(chǎn)經(jīng)濟注入了新鮮血液，有力的推動了光谷的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟的作用。 。 二．推薦方案的優(yōu)缺點描述 1）項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇 2）項目在經(jīng) 濟上具有較強的可行性 * 項目總建筑面積 : 萬平方米 * 項目總投資 : 萬元 * 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 : 萬元 * 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 :% 3）項目具有突出優(yōu)勢 * 在附近區(qū)域與 XX 花園的競爭對手較少 20 * XX 花園小區(qū)的定位屬中檔次，在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè)，且需求量較大 * 公司的資金具有優(yōu)勢 * 項目擁有較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境） * 項目所處地塊的發(fā)展前景較好 4）項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險較小 本項目屬于大面積、大規(guī) 模開發(fā)，在項目開發(fā)過程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，因此，只要在實施中輔以全過程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。 二．編制資金流動計劃，確定資金的需求額 序號 項目 建 設(shè) 期 2020 2020 2020 2020 小計 1 投資 分年計劃 35% 35% 30% 100% 18 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 小計 2 資金籌措 自有資金 3000 3000 貸款 銷售款收入 三．資金的任用和管理 隨著施工準備、施工生產(chǎn)、竣工驗收。工程項目中的使用資金，包括固定資金和流動資金。 項目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 售后服務(wù)部 ： 負責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。 2)編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目組織設(shè)計》。 6. 電信 本項目預(yù)計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開設(shè)下屬分局解決。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對選址范圍的人口、土地和房屋等進行調(diào)查研究制定補償方案。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運行幾有利于保護環(huán)境和生態(tài)，有利于保護風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù) 造就武漢市建設(shè)規(guī)劃的要求。 2.“一卡通” 智能系統(tǒng)： IC 卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。 ：廳、房為水泥砂漿拉毛。 這就意味著該項目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項目投資本金安全性的保證。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤 6. 電信 本項目預(yù)計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從 831 開設(shè)下屬分局 5 解決。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點