房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(完整版)
【正文】 可行性研究 是指在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問題進(jìn)行全面分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。 投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究 。 主要解決的問題包括 ：分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論 ， 在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究 。 可行性研究的質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用 （ 1） 質(zhì)量 國(guó)際上通用的質(zhì)量要求： 機(jī)會(huì)研究的投資誤差范圍是 177。 在一般情況下 ，各項(xiàng)研究費(fèi)用占項(xiàng)目投資總額的百分比大致如下： 機(jī)會(huì)研究 ％ ～ ％ 初步可行性研究 ％ ～ ％ 可行性研究 大型項(xiàng)目 ％ ～ ％ 小型項(xiàng)目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對(duì)關(guān)系，并非絕對(duì)概念，因?yàn)閭€(gè)別的可行性研究費(fèi)用有的可能高達(dá)項(xiàng)目投資總額的 5％。 (6) 方案設(shè)計(jì)與選擇。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評(píng)價(jià) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置 可行性分析概況說明 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 資源供給 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) 開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 關(guān)于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的說明 結(jié)論及建議 可行性研究報(bào)告的各類附件 項(xiàng)目概況 (1) 項(xiàng)目名稱 、 開發(fā)建設(shè)單位 。 可行性分析概況說明 (1) 可行性研究的起迄時(shí)間 。 包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù) 、 總戶數(shù) ，需動(dòng)遷的人口數(shù) 、 戶數(shù)等 。 (7) 制定動(dòng)遷計(jì)劃 (8) 確定安置方案。 市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置 、 來源 、 去路和走向 ， 大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要規(guī)劃安排好交通的組織 。 (4) 項(xiàng)目建成投入生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交 通、通訊等供應(yīng)條件。 (8) 存在問題及建議。 (3) 建設(shè)場(chǎng)地的布置 。 (6) 財(cái)務(wù)評(píng)估 。 關(guān)于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的說明 如果在項(xiàng)目中需要引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口部分設(shè)備，則需要在報(bào)告中作出說明。 (2) 存在的問題及相應(yīng)的建議。 (7) 風(fēng)險(xiǎn)分析。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 (1) 項(xiàng)目總投資估算 。 (2) 管理人員的配備方案 。 (2) 主要污染源和污染物
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