房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(完整版)
【正文】 可行性研究 是指在項目投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面分析、論證和評價，從而判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學(xué)方法。 投資機會研究分為一般投資機會研究和特定項目的投資機會研究 。 主要解決的問題包括 ：分析機會研究的結(jié)論 ， 在詳細資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進行詳細可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究 。 可行性研究的質(zhì)量、時間、費用 （ 1） 質(zhì)量 國際上通用的質(zhì)量要求： 機會研究的投資誤差范圍是 177。 在一般情況下 ，各項研究費用占項目投資總額的百分比大致如下： 機會研究 ％ ～ ％ 初步可行性研究 ％ ～ ％ 可行性研究 大型項目 ％ ～ ％ 小型項目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對關(guān)系，并非絕對概念，因為個別的可行性研究費用有的可能高達項目投資總額的 5％。 (6) 方案設(shè)計與選擇。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用的研究 項目經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價 規(guī)劃設(shè)計方案選擇 項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置 可行性分析概況說明 項目概況 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 資源供給 環(huán)境影響和環(huán)境保護 開發(fā)建設(shè)計劃 項目財務(wù)分析 關(guān)于引進技術(shù)和進口設(shè)備的說明 結(jié)論及建議 可行性研究報告的各類附件 項目概況 (1) 項目名稱 、 開發(fā)建設(shè)單位 。 可行性分析概況說明 (1) 可行性研究的起迄時間 。 包括開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù) 、 總戶數(shù) ，需動遷的人口數(shù) 、 戶數(shù)等 。 (7) 制定動遷計劃 (8) 確定安置方案。 市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置 、 來源 、 去路和走向 ， 大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目重點要規(guī)劃安排好交通的組織 。 (4) 項目建成投入生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交 通、通訊等供應(yīng)條件。 (8) 存在問題及建議。 (3) 建設(shè)場地的布置 。 (6) 財務(wù)評估 。 關(guān)于引進技術(shù)和進口設(shè)備的說明 如果在項目中需要引進國外的先進技術(shù)和進口部分設(shè)備，則需要在報告中作出說明。 (2) 存在的問題及相應(yīng)的建議。 (7) 風(fēng)險分析。 項目財務(wù)分析 (1) 項目總投資估算 。 (2) 管理人員的配備方案 。 (2) 主要污染源和污染物
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