房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(更新版)
【正文】 。 (3) 建筑規(guī)劃方案選擇。 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1) 市場供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測 。 (4) 調(diào)查生產(chǎn) 、 經(jīng)營企業(yè)以及個體經(jīng)營者的經(jīng)營范圍 、 占地面積 、建筑面積 、 營業(yè)面積 、 職工人數(shù) 、 年營業(yè)額 、 年利潤額等 。 (3) 參加可行性研究的工作人員 ， 包括其技術(shù)職稱 、 級別和能力描述 。 包括項目所在城市 、 區(qū)和街道 ， 項目周圍主要建筑物等 。 (7) 制定實施計劃。 (5) 經(jīng)濟研究。 20％ 可行性研究的投資誤差范圍是 177。 所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行研究的先決條件，或用以支持這兩項研究。 特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇 ， 將項目意向變?yōu)?概略的投資建議 ， 使投資者可據(jù)以決策 。 也就是說，可行性研究需要搞清楚的主要問題是： 投資項目的產(chǎn)品能否以有利的價格賣出去；項目的建設(shè)生產(chǎn)有沒有最經(jīng)濟合理的資源供應(yīng)和技術(shù)運用 。 【 重點掌握 】 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法、房地產(chǎn)市場調(diào)查分析方法、房地產(chǎn)市場預(yù)測方法、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價指標的計算。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 主要內(nèi)容 167。 因此，可行性研究具有兩方面的任務(wù)： 第一，是要確定項目能否實施；第二，是要研究以何種方案實施才能取得最佳投資效益。 如果機會研究認為是可行的，就可以進行下一階段的工。 2房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目的評估和決策 ： 按照國家有關(guān)規(guī)定 ， 對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目 ， 必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證 。 從整個基本建設(shè)的工程來看，用于可行性研究的時間約占 1/3；工程規(guī)劃設(shè)計和準備約占 1/3；施工建設(shè)亦占 1/3。包括項目實施全過程的所有運轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的銜接處理、地質(zhì)處理、環(huán)境保護措施、項目工程施工工藝和物料投入等。不同項目的可行性研究報告在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上各有特定的要求和規(guī)范。 (4) 項目的性質(zhì)及主要特點 。 開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置 (1) 土地調(diào)查 。 (6) 其他地下 、 地上物現(xiàn)狀 。 (4) 服務(wù)對象分析 、 制定租售計劃 。 資源供給 (1) 建筑材料的需要量 、 采購方式和供應(yīng)計劃 。 (5) 控制污染與生態(tài)變化的初步方案 。 包括項目從立項 、 可行性研究 、 下達規(guī)劃任務(wù) 、 征地拆遷 、 委托規(guī)劃設(shè)計 、 取得開工許可證直至完成開工前準備等一系列工作計劃 。 (3) 開發(fā)成本估算 。 (1) 國民經(jīng)濟評價 。
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