房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究(更新版)
【正文】 。 (3) 建筑規(guī)劃方案選擇。 市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1) 市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè) 。 (4) 調(diào)查生產(chǎn) 、 經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)范圍 、 占地面積 、建筑面積 、 營(yíng)業(yè)面積 、 職工人數(shù) 、 年?duì)I業(yè)額 、 年利潤(rùn)額等 。 (3) 參加可行性研究的工作人員 ， 包括其技術(shù)職稱 、 級(jí)別和能力描述 。 包括項(xiàng)目所在城市 、 區(qū)和街道 ， 項(xiàng)目周圍主要建筑物等 。 (7) 制定實(shí)施計(jì)劃。 (5) 經(jīng)濟(jì)研究。 20％ 可行性研究的投資誤差范圍是 177。 所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究。 特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇 ， 將項(xiàng)目意向變?yōu)?概略的投資建議 ， 使投資者可據(jù)以決策 。 也就是說(shuō)，可行性研究需要搞清楚的主要問(wèn)題是： 投資項(xiàng)目的產(chǎn)品能否以有利的價(jià)格賣出去；項(xiàng)目的建設(shè)生產(chǎn)有沒(méi)有最經(jīng)濟(jì)合理的資源供應(yīng)和技術(shù)運(yùn)用 。 【 重點(diǎn)掌握 】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析方法、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 主要內(nèi)容 167。 因此，可行性研究具有兩方面的任務(wù)： 第一，是要確定項(xiàng)目能否實(shí)施；第二，是要研究以何種方案實(shí)施才能取得最佳投資效益。 如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為是可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工。 2房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目的評(píng)估和決策 ： 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 ， 對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目 ， 必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證 。 從整個(gè)基本建設(shè)的工程來(lái)看，用于可行性研究的時(shí)間約占 1/3；工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備約占 1/3；施工建設(shè)亦占 1/3。包括項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的所有運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的銜接處理、地質(zhì)處理、環(huán)境保護(hù)措施、項(xiàng)目工程施工工藝和物料投入等。不同項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上各有特定的要求和規(guī)范。 (4) 項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn) 。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置 (1) 土地調(diào)查 。 (6) 其他地下 、 地上物現(xiàn)狀 。 (4) 服務(wù)對(duì)象分析 、 制定租售計(jì)劃 。 資源供給 (1) 建筑材料的需要量 、 采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃 。 (5) 控制污染與生態(tài)變化的初步方案 。 包括項(xiàng)目從立項(xiàng) 、 可行性研究 、 下達(dá)規(guī)劃任務(wù) 、 征地拆遷 、 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 取得開(kāi)工許可證直至完成開(kāi)工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃 。 (3) 開(kāi)發(fā)成本估算 。 (1) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。
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