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房地產(chǎn)項目公司企業(yè)成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t指引-文庫吧資料

2025-07-26 01:09本頁面
  

【正文】 強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè):室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用;(3)室外弱電管道埋設(shè):包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。(2)室外排水系統(tǒng)費(fèi):指小區(qū)內(nèi)室外排水管網(wǎng)(含化糞池),含雨水、生活污水,環(huán)境排水系統(tǒng)等費(fèi)用,不含水景、泳池循環(huán)用水系統(tǒng)。 氣體滅火系統(tǒng)費(fèi)用178。 水消防系統(tǒng)費(fèi)用:自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)178。 電梯及其安裝費(fèi);178。(2) 主體安裝工程A 室內(nèi)給排水工程費(fèi):一般的自來水供水系統(tǒng),雨水、污水的排水系統(tǒng)B 室內(nèi)電氣工程費(fèi):包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋;C 室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備及其安裝費(fèi)B 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)178。C 門窗工程:主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。主體建筑安裝工程費(fèi)別墅住宅(1)主體建筑工程A 基礎(chǔ)工程費(fèi):包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi),基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水。報批報建費(fèi)(1)報批報建費(fèi):包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi),以及項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的項目整體性報批費(fèi)。4. 職責(zé) 集團(tuán)成本管理部 負(fù)責(zé)制定通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇瓌t 項目公司成本部 根據(jù)通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇瓌t,制定本項目的成本科目和具體的分?jǐn)傄?guī)則,進(jìn)行成本測算和分?jǐn)偓F(xiàn)有項目公司部門設(shè)置與標(biāo)準(zhǔn)項目公司部門設(shè)置對應(yīng)關(guān)系:標(biāo)準(zhǔn)項目公司公司1公司2公司3營銷部策劃部、銷售部營銷部營銷策劃部設(shè)計部設(shè)計部設(shè)計部總工程師辦公室開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部前期事務(wù)部工程部工程部2工程部、景觀部工程管理部成本部預(yù)算部預(yù)算部工程成本管理部財務(wù)部財務(wù)部財務(wù)部財務(wù)部辦公室行政人力部綜合部總經(jīng)理辦公室采購部預(yù)算部采購部材料管理部5. 工作方法和過程控制 成本費(fèi)用科目與核算內(nèi)容 成本費(fèi)用科目分為五個一級科目,分別是“開發(fā)成本、營業(yè)費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)”,下表是整個成本科目的詳細(xì)分級與單項核算內(nèi)容的示意:序號科目核算事項1.開發(fā)成本土地獲得價款政府地價土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)、土地勘界費(fèi)、土地評估費(fèi)、土地契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價等合作款項為獲土地收購公司費(fèi)用、為獲土地專項資本的利息、補(bǔ)償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等紅線外大市政配套費(fèi)市政配套費(fèi)(交政府),紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi),接口補(bǔ)償費(fèi)等拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及動遷支出,農(nóng)
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