房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告(報(bào)規(guī)-文庫(kù)吧資料
2024-09-10 11:50本頁(yè)面
【正文】 上升趨勢(shì)明顯，近期內(nèi)沒(méi)有高端樓盤推出，競(jìng)爭(zhēng)放緩，有良好的市場(chǎng)空間。 目前已建立起良好的政企、銀企關(guān)系，結(jié)合項(xiàng)目啟動(dòng)快的特點(diǎn)，有利于項(xiàng)目在短期內(nèi)達(dá)到銀行融資條件。 緊臨黔靈公園和省政府，是市區(qū)稀有的可成規(guī)模開(kāi)發(fā)用地，區(qū)位和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。 客戶對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度高，本項(xiàng)目發(fā)展具有良好的 9 客戶基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主要以本區(qū)域?yàn)橹?，?xiàng)目可提升空間大。特別是商業(yè)街的投 資價(jià)值，對(duì)于外來(lái)客戶具有較大的吸引力。客戶普遍對(duì)生活、教育等配套要求較高，在周邊尚未成熟的情況下，本項(xiàng)目需要通過(guò)建設(shè)自身配套實(shí)現(xiàn)便利的生活。 2． 3 周邊樓盤情況比較 項(xiàng)目周邊主要的樓盤情況 項(xiàng)目 位置 銷售價(jià)格 （元 /M2） 銷售均價(jià) （元 /M2） 銷售情況 中天花園 新 添 大道 4800～ 6500 5300 三期 欣歆園 蠻坡 4500～ 5500 5200 二手房?jī)r(jià)格 小石城 蠻坡 4500～ 6800 5300 已售罄 銀海 花園 大營(yíng)坡 5200～ 6000 5400 已售罄 保利云山 小關(guān) 4800～ 6000 5300 已售 80％ 8 2． 4 市場(chǎng)需求調(diào)查分析 針對(duì)本項(xiàng)目對(duì)貴陽(yáng)市場(chǎng)客戶進(jìn)行調(diào)查分析，客戶需求結(jié)論如下： 項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)區(qū)域形象的提高，以及對(duì)稀缺的自然資源的認(rèn)同，客戶普遍對(duì)本項(xiàng)目感興趣，傾向于更舒適的環(huán)境，大部分以選擇自住為主。 貴陽(yáng)市商品住宅遠(yuǎn)期需求增量預(yù)測(cè)（ 2020— 2020 年） 年 份 商品住宅 需求量（萬(wàn) m2） 商業(yè)用房 需求量（萬(wàn) m2） 寫字辦公房 需求量 合 計(jì) （萬(wàn) m2） 7 2020 264 23 7 294 2020 279 25 8 312 2020 293 27 8 328 2020 308 30 9 347 1998 年至 2020 年，貴陽(yáng)市房屋銷售額增速與房地產(chǎn)投資增速基本一致，空置商品房比例正常，存量房市場(chǎng)初步啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合 理，價(jià)格基本穩(wěn)定，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是平穩(wěn)健康的。 （二）項(xiàng)目交通狀況 由于項(xiàng)目用地在 貴陽(yáng)市中心環(huán)北線兩側(cè)，中心環(huán)北線是連接貴陽(yáng)市區(qū)和金陽(yáng)新區(qū)的主要干道，交通十分便當(dāng)，按貴陽(yáng)市城市規(guī)劃，連接貴陽(yáng)老城區(qū)與金陽(yáng)新區(qū)的主要干道 ——瑞金北路至小關(guān)的高架橋已在籌備中。 （一）項(xiàng)目地理位置 “ 貴陽(yáng) 某房開(kāi) ” 項(xiàng)目 綜合用地位于貴陽(yáng)市中心環(huán)北線小關(guān)貓沖 （距主干道僅 20 米） ，原軍事俱樂(lè)部處， 距貴陽(yáng)市市中心噴水池 4公里，距貴陽(yáng)市市政府（金陽(yáng)） 10 公里，項(xiàng) 6 目用地性質(zhì)為商住用地，屬貴陽(yáng)市四類地段，該項(xiàng)目位于順海公園兩側(cè)，背靠小關(guān)湖，右鄰觀山公園， 項(xiàng)目周邊被林帶緊密包圍， 環(huán)境優(yōu)雅，適宜居住。 公司擁有員工 31 人，其中：中級(jí)職稱 8人，初級(jí)職稱11 人，公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置：董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、行政辦、財(cái)務(wù)部、銷售部、 開(kāi)發(fā) 部、項(xiàng)目工程部等， 經(jīng)營(yíng)班子由總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān) 4人組成。 某房開(kāi) 置業(yè)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了國(guó)際甲級(jí)寫 5 字樓 某房開(kāi) 大廈、國(guó)際五星級(jí)酒店廣州 某房開(kāi) 威斯汀酒店、高尚豪華住宅 某房開(kāi) 花園等，目前 某房開(kāi) 置業(yè)也成為廣州最有實(shí)業(yè)的大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。 目前貴陽(yáng)市城市發(fā)展的策略是，控制城市中心區(qū)住宅建設(shè)，優(yōu)化和盤活現(xiàn)有存量土地，中心城區(qū)著重進(jìn)行環(huán)境整治和公益性配套項(xiàng)目建設(shè)，以疏散中心區(qū)人口密度，減少交通壓力，住宅建設(shè)重點(diǎn)向中心城區(qū)邊 緣、金陽(yáng)新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當(dāng)發(fā)展，加緊對(duì)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修編工作。在全市商品住房銷售對(duì)象結(jié)構(gòu)中（按銷售套數(shù) 劃分），貴陽(yáng)市城區(qū)占 %，貴陽(yáng)市其他地區(qū)占 %，省內(nèi)其他地區(qū)占%，外省及境外占 %，商品住房實(shí)際外銷比例達(dá)到 33%。 4 貴陽(yáng)市因城區(qū)三面環(huán)山，中心區(qū)（兩城區(qū)）可開(kāi)發(fā)面積有限，兩城區(qū)邊緣樓盤逐步成為購(gòu)房人群置業(yè)首選?！耙皇腥h”總面積 ，占全市面積的 %。由于貴陽(yáng)市 氣候宜人，一月最冷平均氣溫 5℃，盛夏七月平均氣溫 24℃，被譽(yù)為“第二春城”，2020 年貴陽(yáng)被評(píng)為中國(guó)最適宜人居城市排名第四位， 2020年被評(píng)為“中國(guó)避暑之都”。 1 “ 貴陽(yáng) 某房開(kāi) ” 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二零一零 年 六 月 2 第一部分 項(xiàng)目背景及開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 ................ 3 1． 1貴陽(yáng)市概況 ........................................................................................................... 3 1． 2項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................................................................................... 3 1． 3 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 ..................................................................................................... 4 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 ............ 5 2． 1 項(xiàng)目概況 .............................................................................................................. 5 2． 2房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 .................................................................................................... 6 2． 3周邊樓盤情況比較 ..........................................................................................
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