【正文】 門。在每個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。變電所電力計量采用高供低計的形式；住宅實行一戶一表計量，計量表采取相對集中的方式；公用照明等各類負(fù)荷設(shè)分類計量表。消防用電設(shè)備需由兩個專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設(shè)備末端設(shè)雙電源自動切換箱。低壓配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)所有用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓380/220V。根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，小區(qū)設(shè)置1座變配電室，以滿足住戶用電需求。m2計算。各種管線間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃?；撅L(fēng)壓： 基本雪壓：主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：走廊、樓梯： 廁所：住宅： 疏散樓梯： 陽臺： 車庫：上人屋面： 不上人屋面： 設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。該工程中建筑物的耐火等級為二級。三、結(jié)構(gòu)說明設(shè)計依據(jù)⑴《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092001⑵《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500102002⑶《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 50072002⑷《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 500112001⑸《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595該工程由多層公建及高層住宅樓組成。小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。⑵規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀分析圖的高程系進行豎向規(guī)劃，用地地形簡單，地勢較為平坦，總體呈南高北低，西高東低之勢。⑵精心設(shè)計入口場景，理順車流和人流的關(guān)系，使其各行其道，整體形象以簡潔明快、樸實親切又不乏現(xiàn)代感為宗旨，展示小區(qū)基本形象。綠化景觀及公共開放空間⑴將整個區(qū)域綠化連接成為有機的生態(tài)體系，將城市大環(huán)境融入小區(qū)綠化系統(tǒng)之中，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。地面車庫入口自用地的西側(cè)進入，地面為大片綠化。小區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)分為二級：小區(qū)干道：紅線寬度14米，路面寬7米；宅前宅后道路：路面寬度3米。公建為使用方便，物業(yè)管理中心設(shè)在小區(qū)北側(cè)，同時為了完善小區(qū)的居住環(huán)境，在小區(qū)用地的中部布置室外休閑娛樂活動設(shè)施，并按不同年齡的心理需要，布置不同內(nèi)容和氛圍。該小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術(shù)氣質(zhì)，造型簡約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設(shè)計手法，飄板構(gòu)架、線腳、外凸窗的運用充分表達(dá)其高雅、精致的主題風(fēng)格。③均設(shè)綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網(wǎng)、報警、傳呼等弱電管線在新戶型中安全、衛(wèi)生、高效的運行。在功能布置上有三個特點：①戶型設(shè)計充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣。同時形成了松張有序、各具特色的住宅輪廓線。附：總平面布置圖住宅布局住宅設(shè)計采用高層建筑，通過住宅的不對稱式布局，總體呈現(xiàn)錯落有致，豐富多變的鄰里空間，加之貫穿于小區(qū)的綠化帶，增強了小區(qū)的立體感和動態(tài)感。同時還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動與靜的要求?？傮w要求居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。⑵整體性與獨立性的銜接強調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃,形成統(tǒng)一整體。設(shè)計理念該規(guī)劃以人為中心，以社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需求，調(diào)查用戶群的需求，以適應(yīng)場地以及多元化、個性化的市場要求。⑶生態(tài)化充滿自然異趣的居住氛圍是最重要的開發(fā)賣點之一，該案擬樹立“藍(lán)天、陽光、綠水、雅居”的整體環(huán)境形象，使居住環(huán)境的營建盡可能地貼近自然，強調(diào)整體自然環(huán)境與生態(tài)觀的引入。⑵以人為本整體尺度設(shè)定,環(huán)境設(shè)計以中心尺度為基準(zhǔn)，宏觀層面上的總體考慮與微觀層面上的各具體細(xì)部設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)人性化的規(guī)劃設(shè)計原則。二、方案設(shè)計規(guī)劃依據(jù)⑴《中華人民共和國城市規(guī)劃法》⑵《壽光城市總體規(guī)劃》（20032020）⑶《壽光城市風(fēng)貌規(guī)劃》⑷《**市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》⑸《城市規(guī)劃編制辦法》及有關(guān)定額指標(biāo)⑹《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》⑺中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定⑻甲方提供的規(guī)劃設(shè)計條件和設(shè)計要求。其中住宅建筑面積19140m2，公寓建筑面積13680 m2。該項目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)計、配置。消防壽光市消防局根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。供汽該項目冬季采暖用蒸汽可由壽光市熱電廠供給，可保證該項目冬季采暖需求。排水該項目排水采用雨、污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管道，匯集后輸送到壽光市污水處理廠進行處理后達(dá)標(biāo)排放。濟青高速公路橫貫壽光市東西，益羊鐵路縱貫?zāi)媳?，大萊龍鐵路橫穿東西，濰高、羊臨等省道、國道縱橫交錯，新修的外環(huán)路四通八達(dá)，國家二類開放口岸羊口港，可直達(dá)周邊國家和地區(qū)。氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃一月份平均最低氣溫：℃七月份平均最高氣溫：℃降水量：年平均降水量：年最大降雨量：年最小降雨量：年最大積雪深度：280毫米相對濕度：年平均相對濕度：66%年最高濕度：82%年最低濕度：55%風(fēng)向風(fēng)力：夏季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)年平均風(fēng)速：／秒最大風(fēng)速：／秒日照蒸發(fā)：年平均日照時數(shù)：年平均蒸發(fā)量：最大凍土深度：540毫米從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，完全可滿足項目建設(shè)需要。根據(jù)國家地震局《中國地震烈度區(qū)劃圖》，該項目所在區(qū)為7度烈度區(qū)，該項目所有建筑物均按國家工程抗震設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。19′，在大地構(gòu)造上屬華北臺地，處于魯西隆起，沂沐斷裂帶，魯東突起三個次級構(gòu)造交匯處。8′，北緯36176。附：區(qū)域位置圖三、自然條件地形、地貌、地質(zhì)資料壽光市位于東經(jīng)118176。二、建設(shè)地址該項目位于壽光城區(qū)，迎賓路以西，圣城街全福元超市以北地塊，該地塊地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。農(nóng)民人均純收入5936元，比去年增加370元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11566元，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，綜合實力明顯提升壽光市根據(jù)資源分布和區(qū)域生產(chǎn)規(guī)劃，農(nóng)業(yè)方面培植起了糧、菜、果、棉、牧、漁六大支柱產(chǎn)業(yè)，是國家和山東省確定的糧食、蔬菜、果品、畜牧、水產(chǎn)、棉花等農(nóng)業(yè)綜合商品基地縣(市)和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重點縣(市)；工業(yè)方面不斷運用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)快速發(fā)展， 一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理。企業(yè)自主創(chuàng)新能力明顯增強，省級以上高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到20家，**市級以上研發(fā)機構(gòu)13家，企業(yè)博士后科研工作站3家。壽光市限額以上企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入520億元、同比分別增長20%、%和21%。壽光市有10多家企業(yè)經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)濟效益居全省同行業(yè)前列，其中晨鳴紙業(yè)集團被列入全國512家重點企業(yè)，經(jīng)濟效益居全國同行業(yè)之首，聯(lián)盟化工集團進入全國百強化工企業(yè)。其中晨鳴機制紙、聯(lián)盟牌尿素、仙霞服裝、藍(lán)仔啤酒、齊民思白酒、聚寶農(nóng)用車、魯麗人造板、風(fēng)箏刨花板等30多個產(chǎn)品被評為全國名牌產(chǎn)品。圍繞主導(dǎo)骨干企業(yè)，形成了海洋化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、機械、工藝品、建筑建材、輕工等六大生產(chǎn)體系。全國最大的壽光蔬菜批發(fā)市場已發(fā)展成為全國的蔬菜集散中心、價格形成中心和信息交流中心，輻射全國30多個省市區(qū)。同時，大力加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)業(yè)機械化水平走在全國前列。糧油作物主要是小麥、玉米和棉花、大豆。目前壽光市糧經(jīng)比例為4：6。國家二類開放口岸羊口港，可直達(dá)周邊國家和地區(qū)。鐵路橫貫東西，國道及城鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，通達(dá)全國各地。該項目的建設(shè)正是順應(yīng)了這一新形勢、新需求，具有良好的開發(fā)潛力和需求空間，因此，該項目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。依據(jù)項目的區(qū)位、周邊配套服務(wù)設(shè)施、道路交通、子女教育、社區(qū)文化等多方面理解，此項目的目標(biāo)消費群定位為：以項目所在區(qū)大量的商戶和首次置業(yè)人士為主，輔以二次置業(yè)人士、高收入單身人士以及少量投資人士。面積約4060 m2，售價約13萬元。要求：房型宜小，實用，兼做工作與生活之所，戶型合理。預(yù)計：房型要求二室一廳為宜，面積在80 m2左右，售價約19萬元。面積在90120 m2，售價約26萬元。有舊房，二次置業(yè)者（普通的壽光市居民，主要消費對象）要求：改善居住質(zhì)量，房型合理，尺度宜人。事業(yè)小成，二次置業(yè)者，年齡一般在40歲左右。要求：小區(qū)配套完善，環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理齊全，房型能體現(xiàn)其身價。四、消費者定位和項目定位消費者是市場的主導(dǎo)因素，只有與其形成良性溝通，真正滿足消費者生活的基本欲望與需求，才是樓盤的生存之本。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動尋求新的開發(fā)理念，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。產(chǎn)品形式單一，缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征。三、市場分析壽光房產(chǎn)市場日趨規(guī)范，整體處于上升趨勢，在市場發(fā)展的過程中，可分為兩個階段，2003年之前是起步摸索階段，以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。與此同時，壽光市已逐步形成了一些新的“居住片區(qū)”。熱點六：住宅“郊區(qū)化”，“居住片區(qū)”概念出現(xiàn)經(jīng)過2002004年的開發(fā)，市中心核心地段可供開發(fā)住宅地已十分稀缺難尋。設(shè)計的精細(xì)度、房內(nèi)面積的有效利用率大大提高。壽光房企的品牌化，使得項目操作更加規(guī)范、專業(yè)、科學(xué)，樓盤開發(fā)更加注重質(zhì)量和品牌形象，開發(fā)企業(yè)的誠信度，責(zé)任感大為加強，壽光百姓將享受更好的住宅產(chǎn)品，并得到更好的物業(yè)服務(wù)。熱點三：大鱷入駐，房企走向品牌化如同商業(yè)領(lǐng)域銀座商城進駐**，省內(nèi)