房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告-wenkub
2022-09-11 10:13:17 本頁(yè)面
【正文】 M2 A 規(guī)劃管理費(fèi) 主體投資 1%計(jì) 元 /M2 B 規(guī)劃保證金 36 M2 主體投資 5%計(jì) 按 10%計(jì)一年息 C 市政設(shè)施配套 376 M2 62620 元 /M2 D 中小學(xué)危房改造 51 M2 主體投資 7‰ 元 /M2 E 墻改基金 63 M2 62620 元 /M2 F 消防設(shè)施配套 19 M2 62620 元 /M2 G 文物勘探費(fèi) 13 M2 62620 元 /M2 H 白蟻防治 M2 62620 元 /M2 I 渣土治理費(fèi) M2 62620 元 /M2 二 建設(shè)中期費(fèi)用 8050 M2 62620 1286 元 /M2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 (一 ) 主體工程 7299 M2 62620 1166 元 /M2 1 土建及一裝 5949 M2 62620 950 元 /M2 2 給排水及消防 313 M2 62620 元 /M2 3 通風(fēng)工程 80 M2 62620 元 /M2 4 強(qiáng)電工程 532 M2 62620 元 /M2 5 弱電工程 125 M2 62620 元 /M2 6 電梯工程 300 臺(tái) 6 50 萬(wàn)元 /臺(tái) (二 ) 附屬配套工程 751 M2 62620 元 /M2 三 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 242 中期費(fèi)用 3% 39 元 /M2 四 建設(shè)后期費(fèi)用 454 M2 62620 73 元 /M2 (一 ) 電集資貼費(fèi) 189 KVA 3000 630 元 /M2 序號(hào) 項(xiàng)目和費(fèi)用名稱 投資額 (萬(wàn)元 ) 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 單位 負(fù)荷式工作量 單位指標(biāo) (二 ) 水集資費(fèi) 190 MM 管徑 200 (三 ) 水電施工 50 M2 48400 10 元 /M2 (四 ) 然氣集資工程費(fèi) 25 戶 50 5000 元 /戶 五 合 計(jì) 18359 M2 62620 2932 元 /M2 工程直接投資資匯總分析 序號(hào) 項(xiàng) 次 投資額 單 方指標(biāo) 比例（ %） 房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 （萬(wàn)元） （元 /M2） 1 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 8880 1418 % 2 前期規(guī)稅費(fèi) 733 117 % 3 建安工程費(fèi) 8050 1286 % 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 242 39 % 5 后期配套費(fèi) 454 73 % 6 合 計(jì) 18359 2932 % 本項(xiàng)目地處 XX 市南部，東面為城市規(guī)劃中的主干道 XX 路，南、西、北三面分別為 XXX 街、 XXXX 街和 XXXX 街。廣場(chǎng)中心為歐式綠化園林廣場(chǎng)，更為XXX 商業(yè)廣場(chǎng)提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。主入口位于 XX 路，次入口位于 XXXX 街， XXX 街和房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 XXXX 街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開(kāi)敞通透，與周圍密集的公寓 居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。本項(xiàng)目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實(shí)冷靜的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，先人一籌的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景可期，必將為開(kāi) 發(fā)投資商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（ 2~4 層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢(shì)。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過(guò)量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)也有向社會(huì)平均利潤(rùn)率靠齊的趨勢(shì)，甚而步入微利時(shí)代。 房地產(chǎn)業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)中，由于宏觀政策的調(diào)控和傾斜，以及市場(chǎng)導(dǎo)向功能的逐步強(qiáng)化，新一輪以滿足廣大人民群眾的安居住宅為主的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，正 方興未及。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 五、市場(chǎng)分析 XCX 市作為 XX 省會(huì)城市及中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展重心和政策取向向西部大力傾斜的今天，迎來(lái)了一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，具有較為廣闊的發(fā)展空間。 第一期建設(shè)期； 1999 年 10 月 ~2020 年 8 月，計(jì) 11 個(gè)月。由于周邊良好的交通配套環(huán)
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