【正文】 房地產行業(yè)正在向規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。 在如此大的新開工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產公司乃至各板塊樓盤營銷工作的方向，向進一步細分市場、實施產品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯(lián)合道路的方面發(fā)展。 烏當根據(jù)去年的土地出讓情況，預計在年內將有約 80 平方米的項目開工上市。 （９） 消費者對金陽評價好壞各半，市場對云巖、南明喜愛高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當形勢不明，白云、三橋受到冷遇。 （６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標準，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。 （３） 多層住宅類型和錯層結構單位獲得市場持續(xù)認可，小高層認同度呈上升趨勢；入戶花園和建筑朝向對住房消費有較大的影響力。言房價上漲的原因主要是基 于幾個綜合因素影響的判斷。 從數(shù)值上看 ，貴陽的房地產價格下降了，但在仔細分析各區(qū)域的銷售價格，貴陽的房價不但沒有降低，反而在穩(wěn)步上漲。另一塊土地位于金陽中心商務區(qū)內背面，金陽大道與迎賓大道交叉西南側，總用地面積約 130 畝（記者：耿敬濤）。 此資料來自企業(yè) 二、在售及即將上市大型房地產項目列表： 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商 總開發(fā)量（萬 M2） 目前狀況 備 注 小河 興隆城市花園 鐵五建房開 60 一期已基本竣工，二期處于前期規(guī)劃、拆遷中 興隆珠江灣畔 56 前期規(guī)劃、拆遷中 瑞和家園 利爾房開 17 一期銷售態(tài)勢較好，二期尚未開盤 經濟實用房 綠園 50 四方河植物園附近，沿 未動工 經濟實用房 中興世家 大興房開 除別墅外已基本完工 別墅部分將于年底發(fā)售 中海城市花園 白云中海房開 11 二期部分建筑已封頂 二期已于 04 年 9 月 17 日正式發(fā)售， 05 年 5 月交房 南明區(qū) 山水黔城 宏立城房開 93 一期全部封頂 一期交房時間一再推遲，具體時間未定 美佳馨苑 宏安房開 10 在售， 宏安房開同時開發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū) 中天花園 世紀中天房開 110 小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖別墅區(qū) 入市時間早、社區(qū)成熟、市場知名度較大 中天世紀新城 世紀中天房開 100 一期聯(lián)排別墅、回遷戶已基本入住，二期正在建設中 “ Townhouse”在市場上知名度較廣 暫未定名 嘉信天和房開 50 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 暫未定名 亨特房開 30 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 小石城 泰聯(lián)房開 37 一期基本竣工，二期在建 銷售情況不錯 金獅小區(qū) 省經濟 38 一期已基本竣工 經濟實用房 三橋 楓丹白露 天緯房開 38 會所、一期部分樓棟已動工 預計明年春季可上市 圣泉流云 集成房開 48 會所已動工 周邊原居民居住較分散，拆遷難度大 貝地 二手房日趨活躍、梯級消費結構初現(xiàn)，有利促進商品房的品質提高。 此資料來自企業(yè) 2020 年和 2020 年的市場上，三橋、金陽、烏當將會成為樓市中的新亮 點和樓市銷售的有力競爭者。預計商品房的施工總量和新開工面積都將會超過 2020 年。市場宏觀經濟的良性走勢、各種經濟實體的多元化發(fā)展、一些非老牌的地產公司進入市場，共同來發(fā)展和分享貴陽的樓市蛋糕，如中鐵五局旗下的鐵五建房開、民營的麒龍房開等。大盤規(guī)?；_發(fā)經營成為樓市的開發(fā)的趨勢。金竹發(fā)展無污染工業(yè)，防止對阿哈水庫的污染，規(guī)劃期內搬遷貴州水泥廠。 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃總用地約 平 方公里。 據(jù)調查，一段時間以來，我市糧油價格的上漲引起了其他食品等價格的連鎖反應。 據(jù)介紹，可支配收入增長的主要原因是工薪收入比去年同期有了較大增長 ： 1季度月人均工資收入為 ，同比增長 ％。 “ 兩個確保 ” 做到了 100％，發(fā)放解困資金 42701 萬元。一季度預計直接利用外資可達 700 萬美元，同比增長 ％；引進內資實際到位資金將突破 20 億元。農民人均現(xiàn)金收入預計 551 元，同比增長 ％。一市三縣一季度完成收入預算進度歷史上首次超過全年收入任務的 20％。 固定資產投資持續(xù)增長，預計全市累計完成固定資產投資 30 億元，增長 30％，仍然保持了增長勢態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。五是運行質量良好，企業(yè)利潤總額大幅提高。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長態(tài)勢，經濟效益繼續(xù)提高。全年共發(fā)行福利彩票 萬元；接受社會捐贈現(xiàn)金 萬元，捐贈物資衣被價值 萬元。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險制度逐步推開， “兩個確?！钡玫竭M一步的鞏固，社會保障水平不斷提高。全市城市居民人均可支配收入 7985元，比上年增長 %，扣除物價因素，實際增長 %。建成區(qū)綠地率 %，綠化覆蓋率%，人均公共綠地面積 平方米。地面水環(huán)境質量進一步提高，水質達標率為 %，飲用水水源水質達標率 100%。自來水普及率達 % 年末有煤氣用戶 萬戶，液化氣用戶 19 萬戶。公交運營車輛 1870 輛，折合標準運營車輛 2238 標臺，其中：公共汽車 1077 輛，中巴車 793 輛。 全年保費陪付金額為 億元，其中：財產險陪付 億元，壽險陪付 億元，分別增長 %和 %。金融機構各項貸款余額 億元，比年初增長 %，其中：中長期貸款 億元，增長 %；短期貸款 億元，增長 %。 財政和金融： 2020 貴陽市財政收入穩(wěn)定增長。 國內貿易： 消費品市場繼續(xù)保持增長。金陽新區(qū)建設取得明顯成效，西出口、貴陽大劇院、火車站中心廣場環(huán)境工程、藥業(yè) GMP 改造、海信工業(yè)園彩電生產線、南方匯通微硬盤項目等重點基礎設施工程和技改項目順利推進。全市建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。產品銷售率達 %。全年全部工業(yè)增加值完成 億元，比上年增長 %。全年有 萬下崗失業(yè)人員實現(xiàn)了再就業(yè)。全年居民消費價格指數(shù)為 ，比上年上漲 %。第一產業(yè)完成增加值 ，增長 %，第二產業(yè)完成增加值 億元，增長 %，第三產業(yè)完成增加值 億元，增長 %；三次產業(yè)結構比重由上年的 ： ： 調整為 ： ： ，三次產業(yè)對經濟增長的貢獻率分別為%、 %和 %。 綜合： 此資料來自企業(yè) 全市經濟快速增長。西面與規(guī)劃中的珠江路相接，現(xiàn)在是一條便道，便道一另一面是樂街小區(qū)與之相接，現(xiàn)樂街小區(qū)的建設已接近此處。地塊中適宜建筑地段多為農民莊稼地，大多種有農作物。 此資料來自企業(yè) 興隆珠江灣畔項目房地產開發(fā) 可行性研究報告 目錄： 項目基本情況 項目概況 位置 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀 項目主要技術經濟指標 項目主要財務評價結果指標 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 貴陽經濟發(fā)展狀況 貴陽經濟發(fā)展趨勢分析 小河經濟發(fā)展趨勢分析 貴陽住宅市場分析 住宅市場供給情況分析 住宅市場需求情況分析 貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 貴陽城市總體規(guī)劃描述 貴陽市 2020 年總體城市規(guī)劃 貴陽城市發(fā)展戰(zhàn)略目標 總體發(fā)展戰(zhàn)略 項目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價 項目區(qū)域環(huán)境分析 此資料來自企業(yè) 區(qū)域定義 現(xiàn)狀與規(guī)劃 房地產開發(fā)供應量 項目開發(fā)條件分析 地塊概況 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃 交通 地塊周邊環(huán)境 項目建設大型住宅區(qū)的 SWOT 分析 項目開發(fā)競爭對手分析 區(qū)域內競爭對手及競爭性樓盤分析 其它區(qū)域競爭對手及競爭性樓盤分析 項目開發(fā)競爭對手評價 市場需求分析 基礎數(shù)據(jù)分析 數(shù)據(jù)分析結論 項目住宅開發(fā)市場定價 目標客戶確定 項目概念定位 項目產品設計定位 項目價格定位 項目開發(fā)投資分析與財務評價 項目的總開發(fā)成本 項目的工程進度估算 項目總投資與成本估算 項目投資與資金籌措計劃和項目貸款計劃 項目的財務評價與不確定性分析 項目風險分析 此資料來自企業(yè) 項目政策性風險 項目市場風險 項目財務風險 項目自然風險 項目社會風險 1項目特征綜述、評估結論與建議 一、項目基本情況： （一）項目概況： 地理位置： 珠江路 A 地塊位于小河區(qū)東北面，緊鄰南明區(qū)后巢鄉(xiāng)。規(guī)劃范圍內大部份為小山丘陵地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。地形、道路規(guī)劃雜亂，折遷量較大。 二、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 （一） 貴陽經濟發(fā)展狀況： 2020 年貴陽市國民經濟保持了持續(xù)、快速、健康和協(xié)調發(fā)展的良好勢頭，經濟運行質量不斷提高，結構調整取得成效，人民生活繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步。 三次產業(yè)全面發(fā)展。 價格總體水平有所上揚。年末全市在崗職工 萬人，在崗職工年平均工資 12182 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 工業(yè)和建筑業(yè)： 工業(yè)生產在結構調整中穩(wěn)定增長，在國民經濟中仍然占據(jù)主導地位。其中：重工業(yè)完成增加值 億元，輕工業(yè)完成增加值 億元，分別比上年增長 %和 %；國有及國有控股企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)完成增加值 79 億元，增長 %；大中型企業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。 固定資產投資： 固定資產投資快速增長。全社會固定資產投資中，第一產業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第二產業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第三產業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %。從 此資料來自企業(yè) 行業(yè)看，批發(fā)零售貿易業(yè)完成零售額 億元，比上年增長 %；