【正文】 ，小區(qū)內(nèi)所有電纜線路走電纜溝，自變電所內(nèi)引 出的低壓電纜以放射式結(jié)合樹干式向各單體建筑物供電。本小區(qū)住宅面積 500000m2，按每平米 50 瓦計，需要系數(shù) kx = ，公建建筑面積為 20210 m2，按 15W/ m2 估算 Jx = ，商用建筑面積為35000 m2，按 60W/ m2 估算， Kx = 則總用電計算負荷 8275KVA。 管道的熱補償采用波紋管補償器，補償器設(shè)在檢查井內(nèi)。 采暖管道采用低壓流體用普通焊接鋼管，管徑＜ = 32mm 螺紋連接，管徑＞ 32mm 焊接或 法蘭連接。采暖撥采用雙管分戶計量系統(tǒng)。 氣象參數(shù) 氣象參數(shù) 大氣壓： 夏季： 冬季： 冬季采暖計算干球溫度： 8℃ 冬季平均風速： 冬季風向： N 冬季日照率： % 最大凍土厚度： 56mm 設(shè)計計算用采暖期天數(shù)： 117 天 采暖設(shè)計方案 采暖熱源：本項目采暖一次熱源來自于城市供熱管網(wǎng)提供的蒸氣，蒸汽壓力為 4Kg/cm，通過設(shè)于熱交換站的高效智能汽 水換熱器生氣出 90— 70℃熱水作為采暖熱煤。 排水系統(tǒng) 由 于本工程設(shè)有中水系統(tǒng)，經(jīng)過水量平衡估算，本工程采用污廢分流，廢水作為中 水水源回收利用，污廢分流系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。 消火栓系統(tǒng)加壓泵選用兩臺 100DL，其中一用一備，單臺性能參數(shù)為 Q = 100 m3/h，H = 80mHO，電機 功率 P = 37KW。 蓄 水池內(nèi)的消防儲畜為 25L/SX2h = 180 m3。加壓泵采用變 頻調(diào)速供水設(shè)備，使水壓保持恒定，同時達到減小噪音，充分節(jié)能的目的。 消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護半徑為 150m，布置間距不大于120m， 且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。 （ 4）澆灑綠化用水量標準按 4L/ ，每日 1 次計（水源主要來源于中水）。 （ 2）采暖系統(tǒng)補水量根據(jù)采暖系統(tǒng)補水要求按 m3/h 考慮。經(jīng)統(tǒng)計這樣可節(jié)約近 1/3 的生活用水。 公建工程大空間部分建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨立柱基。 以上采用短肢剪力墻屋頂保溫厚度為 80mm，外門密閉性能好，采用塑 鋼門窗，氣密性為Ⅲ級。 立面設(shè)計 小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風格簡潔明快，細部精品化，力求與周圍環(huán)境和諧， 極富家園氛圍和人情味。 容積率： 工程設(shè)計方案 建 設(shè)內(nèi)容 本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。 其中：住宅建筑面積： 50 萬 m2 公建面積： 2 萬 m2。 豎向設(shè)計 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。 景觀以入口為起點，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠 地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。 充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河 豐富得步行系統(tǒng)。 小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自 然環(huán)境，淳厚的文化底蘊，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特 色，可謂“風景這邊獨好”，同時又考慮到 城市總體環(huán)境，兩者要達到水乳交融般和諧。屋面雨水 經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 抗震設(shè)防 依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （ GB183062021），本項目抗震地動峰值加速度按 設(shè)防。 自然條件 石家莊市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風型大 陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。總建筑面積 萬平方米。但項目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大 型生活區(qū)。其次，盡管石家莊整體 GDP 指數(shù)很高，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房 價十很難接受的。截止 8 月底，商業(yè)用房投資完成 億元，竣工面積達 萬平方米，銷售建筑面積 萬平方米，同比增長 倍； 商業(yè)用房的銷售額為 億元，同比增長 倍。在國家下 大力減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下 及建筑市場和建筑法規(guī)進一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進入了良性循環(huán)發(fā)展階段。 宏觀必要性從一個城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能 實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益； 其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應該充分體現(xiàn)城市中“人” 的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展?？h委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開 發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利 的條件，并在工作上給予了強有力的支持。雖然微利，具有一定風險，但社會效益顯著， 項目總體可行。 供暖 : 項目采暖為地熱集中供熱，采暖熱負荷為 MW。 建設(shè)方案 建設(shè)指導思想 結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當?shù)貙嶋H，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安 寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。 研究工作的依據(jù)和范圍 研究工作的依據(jù) A、縣委、縣政府關(guān)于加快縣城建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展精神。人們在各個街道上看到最多的，就是攜帶“河北 房地產(chǎn)”字樣的混凝土攪拌輸送車。這個項目屬于城中村改造項 目，享受政府多項優(yōu)惠政策。 也使得公司先后榮獲“優(yōu)秀民營企業(yè)”、“納稅先進單位”、“旺銷守信企業(yè)”、“爭創(chuàng)質(zhì)量 無投訴先進單位”、“爭創(chuàng)誠信無投訴先進單位”稱號，被農(nóng)行系統(tǒng)評定為 2021 年度 AA 級信用客戶。在集團管理中，他奉行堅持“以質(zhì)量求生存，以誠信求發(fā)展”的企業(yè)宗旨，遵循 “誠心誠意為大眾”的企業(yè)理念，弘揚“令行禁止，雷厲風行，挑戰(zhàn)自我，追求卓越， 自強不息，永爭第一”的企業(yè)精神，走“品牌戰(zhàn)略”之路，科技興企，創(chuàng)造了良好的經(jīng) 濟效益和社會信譽，使公司一舉成為“工商聯(lián)直屬會員單位”。 集團總裁先生， 1990 年畢業(yè)于河北工學院， 2021 年大學進修房地 產(chǎn) MBA 并獲證書， 2021 年榮獲大學 MBA 證書。住宅小區(qū)項目建議書 （代可行性研究報告） 河北房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 二零零四年八月 第一章 項目基本情況 項目名稱及承辦單位 項目單位 : 河北房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 法人代表 : 獨立開發(fā)本項目。 公司經(jīng)過三年多跳躍式的發(fā)展，目前已逐步成為以房地產(chǎn)公司 為龍頭，物業(yè)公司、新型 建材公司（含商品混凝土生產(chǎn)）、化工科技公司、投資顧問公司和石料廠協(xié)同發(fā)展的多 元化、集團化公司的聯(lián)合體，資產(chǎn)總額達億元，年利稅萬元，擁有 400 余人 的高素質(zhì)團隊，其中，管理人員全部為大中專畢業(yè)生。這是政府對他的工作和成績的又一次 肯定。先生還要求，公司管 理層必須全部是大專以上文化水平，能夠使企業(yè)在持續(xù)發(fā)展態(tài)勢中，始終保持一股后勁。最近，公司正在運做兩個項目，其中一個是有著上千畝土地、總 建筑面積 130 萬平方米的、本市區(qū)大談舊村改造項目。 建材公司有混凝土攪拌站兩個，三條生產(chǎn) 線，年產(chǎn) 100 萬方優(yōu)質(zhì)混凝土，已經(jīng) 是石家莊市最大的混凝土生產(chǎn)企業(yè)，并于 2021 年通過 ISO9001 質(zhì)量認證，產(chǎn)品占據(jù)了 石家莊市混凝土市場 40%的份額。 目前，公司正以嶄新的面貌向著董事長提出的“組建世界上最優(yōu)秀的團 隊，創(chuàng)建 世界上最偉大的企業(yè)”這個宏偉目標乘風破浪，奮勇前進。 研究工作概況 項目單位依據(jù)縣政府關(guān)于加快縣城市化建設(shè)的戰(zhàn)略意圖 ,通過對縣房地產(chǎn)還沒 有開發(fā)建設(shè)的需求，為了改善縣城居住環(huán)境，彌補現(xiàn)有住宅檔次低的現(xiàn)狀，決 定開發(fā)建 設(shè)《》住宅小區(qū)項目 ,以期為縣城居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美，集 商業(yè)