廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 ...........14 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..........................................................15 十、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益估價(jià) ......................................................16 十一、附件資料 ......................................................................18 。項(xiàng)目總體布局、套型結(jié)構(gòu)、環(huán)境設(shè)計(jì)落落大方、和諧統(tǒng)一，社區(qū)建筑風(fēng)格特色突出、視覺(jué)感覺(jué)好，綠地率、綠化覆蓋率高，環(huán)境布局優(yōu)美，區(qū)位群體效果明顯、適用。 十、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益估價(jià) （一）建筑結(jié)構(gòu)及社會(huì)效果分析 本項(xiàng)目對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作為初步規(guī)劃方案，商品住房為 7 種套型，占地面積為 畝247。申請(qǐng)銀行貸款 20%。 建設(shè)期貸款利息按年利率 %計(jì)。 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 （一）本項(xiàng)目總投資匡算為 14319 萬(wàn)元，其中包括項(xiàng)目用地費(fèi)用 萬(wàn)元、鋪底起動(dòng)資金 300 萬(wàn)元和土建工程費(fèi)用、相關(guān)配套設(shè)施投資費(fèi)用及其他項(xiàng)目費(fèi)用等項(xiàng)投資。此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。本項(xiàng)目聘請(qǐng)知名物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，挑選從事專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)眾多高檔樓盤(pán)并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富公司。 （二）消防安全 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 六、環(huán)境保護(hù)及消防安全 （一）環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬于商住房社區(qū)性項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，只有生活用水、生活垃圾。商業(yè)性經(jīng)濟(jì)用房布局，主要集中在南側(cè)（二層），以商業(yè)、超市、社區(qū)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施為主的住宅配套。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿(mǎn)足現(xiàn)代居民對(duì)居住環(huán)境提高的需求，嚴(yán)格按照建設(shè)部建住房［ 20xx］ 165 號(hào)文件要求，合理設(shè)計(jì)住房結(jié)構(gòu)比例。該地與縣城中心很近，緊靠濱河公園，地理位置十分優(yōu)越。 （三）該項(xiàng)目位于糧長(zhǎng)河?xùn)|側(cè)、縣城南部，是城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，西側(cè)為糧長(zhǎng)河及城市公園，自然環(huán)境 優(yōu)雅。 廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，城鎮(zhèn)居民可支配收入 9030 元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 4350 元，同比增長(zhǎng) %，人民安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定。 （五）經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì) 安定 經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)主導(dǎo)作用日漸突出?！叭笾行摹钡脑O(shè)立是廣德與投資業(yè)主之間架起的三座橋梁。極端最低氣溫 ℃，年降水量 1328mm（ 6 月最高為 ）。4139。2239。廣德縣是“長(zhǎng)三角”地區(qū)少有的礦產(chǎn)資源大縣，礦藏資源極其豐富，開(kāi)發(fā)前景十分廣闊。環(huán)繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機(jī)場(chǎng)和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件優(yōu)越，廣德已成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地輻射的物流副中心。二次置業(yè)、三次置業(yè)和消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為 42%，年增幅達(dá) 16%。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全縣 GDP 6 增加值 14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對(duì)帶動(dòng)社會(huì)商品銷(xiāo)售、上繳國(guó)家稅收的貢獻(xiàn)率 逐年增大。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增 600 元 /m2 左右。 表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。到目前為止，我縣房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。 1994 至 1998 年為 5 第二階段，統(tǒng)代建設(shè)為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐步興起。目前公司有技術(shù)人員十五人，職工 80 余人，擁有固定資產(chǎn) 120 余萬(wàn)元，公司曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)萬(wàn)桂山住宅小區(qū)、木橋住宅小區(qū) 等項(xiàng)目，多次多處評(píng)為優(yōu)良工程，并獲得社會(huì)各界一致好評(píng)。 銀行按揭政策的出臺(tái)，讓 大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在此基礎(chǔ)上，商品住宅的推廣、銷(xiāo)售也逐步成熟，深入人心。以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長(zhǎng)潛力。 隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增加。 人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。 20xx 年 9 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我縣實(shí)際，廣德縣政府出臺(tái)了廣政 ［ 20xx］ 100 號(hào)文件，在一定程度上刺激了商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 1 廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目單位、負(fù)責(zé)人等 項(xiàng)目名稱(chēng)：廣德縣糧長(zhǎng)河?xùn)|側(cè)濱河住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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