【正文】 時(shí)間計(jì)劃為一年半即 24 個(gè)月。 八、投資估算和資金籌措設(shè)想 13 本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)，按照本項(xiàng)目建議書中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算項(xiàng)目投資價(jià)值。 （二）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總用地 畝，其中公共綠地 20 畝， 2 類住宅用地 畝，建商品房 654 套， 6 層（不含地下室）住宅，高度 ，總建筑面積 70541m2，地下室 ，臨街門面房 4458m2。該項(xiàng)目共分 3 塊地塊，其中第 1 塊 ＋第 3 塊 ＝ 為住宅建設(shè)用地；第 2 塊13326m2 為公共綠地。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥10℃，為 229 天，太陽輻射總量 千卡 /cm2，日照時(shí)數(shù) 時(shí) /年（ 410 月 1409 時(shí)），平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3月 21日，無霜期 218天。合杭高速、宣杭鐵路復(fù)線、 318 國(guó)道和 3 條省道穿境而過，交通便捷，運(yùn)輸發(fā)達(dá)，素有“三省通衢”之美譽(yù)。 表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。 （三）項(xiàng)目單位基本情況 安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1996 年，是由原廣德縣環(huán)城房地產(chǎn)開發(fā)公司于 20xx 年 11 月份經(jīng)改制重組后，組成新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。這些都為我縣的商品消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。 20xx 年 9 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我縣實(shí)際，廣德縣政府出臺(tái)了廣政 ［ 20xx］ 100 號(hào)文件，在一定程度上刺激了商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，商品住宅的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。到目前為止，我縣房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。目前通過按揭貸款購(gòu)買商品房的比例為 42%，年增幅達(dá) 16%。2239。 （五）經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì) 安定 經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)主導(dǎo)作用日漸突出。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿足現(xiàn)代居民對(duì)居住環(huán)境提高的需求，嚴(yán)格按照建設(shè)部建住房［ 20xx］ 165 號(hào)文件要求，合理設(shè)計(jì)住房結(jié)構(gòu)比例。本項(xiàng)目聘請(qǐng)知名物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，挑選從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)眾多高檔樓盤并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富公司。 建設(shè)期貸款利息按年利率 %計(jì)。 （二）工程前期費(fèi) 土地出讓金： 718 ＝ 萬元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 76541 50 元 /m2＝ 383 萬元 規(guī)劃技術(shù)服務(wù) 費(fèi)： 76541 ＝ 萬元 墻改： 76541 8＝ 61 萬元 散裝水泥： 76541 2＝ 萬元 15 白蟻防治費(fèi)： 76541 2＝ 萬元 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 76541 2＝ 萬元 施工圖審查： 76541 1＝ 萬元 防雷審查： 76541 1＝ 萬元 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 10 萬元 1建筑設(shè)計(jì)： 76541 25＝ 萬元 1地質(zhì)勘探： 76541 2＝ 萬元 1測(cè)量定位： 10 萬元 1煤氣增容： 2500 元 /戶 656＝ 164 萬元 1供水管網(wǎng)配 套費(fèi)： 30 元 /m2 74999＝ 225 萬元 小計(jì)： 萬元（ 1 15 項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （三）工程成本 樁基： 74999 100＝ 750 萬元 地下室： 1542 600＝ 萬元 主體： 74999 800＝ 6000 萬元 室外水電氣工程： 76541 50＝ 383 萬元 小區(qū)綠化、道路等工程： 76541 60＝ 459 萬元 監(jiān)理費(fèi)： 55 萬元 其他： 750 萬元 小計(jì)： 萬元 （四）啟動(dòng)流動(dòng)資金： 300 萬元 總計(jì)： 萬元 16 （五）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市 場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 住宅 2500 元 /m2 商鋪 6000 元 /m2 地下室 800 元 /m2 銷售收入： 住宅： 2500 74999＝ 18750 萬元 商鋪： 6000 4458＝ 2675 萬元 地下室： 800 1542＝ 123 萬元 總計(jì)： 21548 萬元 營(yíng)業(yè)稅及附加： 21548 %＝ 1185 萬元 各項(xiàng)費(fèi)用： 21548 4%＝ 862 萬元 總成本：拆遷成本 +建安成本 +稅收 +費(fèi)用 +土地成本 ＝ 14019+1185+862 ＝ 16066 萬元 毛利潤(rùn)：銷售收入－總成本 ＝ 21548－ 16066 ＝ 5482 萬元 十一、附件資料 17 目 錄