廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目建議書(已修改)
2025-08-11 18:08 本頁面
【正文】 1 廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目建議書 一、項目概況 （一）項目名稱、項目單位、負責人等 項目名稱：廣德縣糧長河東側(cè)濱河住宅小區(qū)項目 項目建設(shè)單位：安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目法人代表：晏明虎 項目技術(shù)負責人：晏永全 建設(shè)性質(zhì)：新建 項目建設(shè)地址：廣德縣桃州鎮(zhèn)濱河小區(qū) 項目總投資規(guī)模 （二）項目背景、依據(jù)及其建設(shè)的必要性 項目背景 廣德縣糧長河東側(cè)濱河住宅小區(qū)開發(fā)項目，經(jīng)縣發(fā)改委發(fā)改投［ 20xx］ 110 號文批準給縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司城市建設(shè)投資分公司作為預 備項目。 20xx 年 9 月 19 日由安徽銀泰拍賣有限公司主持掛牌出讓，廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接牌獲得該小區(qū)開發(fā)使用權(quán)。廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 20xx 年 11 月委托安徽華盛國際建筑設(shè)計工程咨詢有限公司（甲級），對該項目的開發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標、基礎(chǔ)設(shè)施等進行了總體設(shè)計，并于 20xx 年元月經(jīng)規(guī)劃設(shè)計評審委員會專家評審通過。 2 項目編制依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《廣德縣總體規(guī)劃》 《城市居住區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《住宅設(shè)計規(guī)劃》 《住宅建筑設(shè)計標準》 《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 《濱河住宅小區(qū)項目設(shè)計招標書》 《濱河住宅小區(qū)地塊地形圖》 項目建設(shè)的必要性 宏觀政策的指導。 20xx 年 9 月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我縣實際，廣德縣政府出臺了廣政 ［ 20xx］ 100 號文件，在一定程度上刺激了商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。 政府出臺房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時， 隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。 人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。廣德是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和 3 物資集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來廣德投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為我縣的商品消費市場增添了新的主力軍。 隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增加。 20xx年廣德城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入 9030元，比上年增長 %。人均消費支出增長 %； 20xx 年全縣農(nóng)民人均純收入 4350 元，增長 %。 20xx 年全縣完成生產(chǎn)總值 億元左右，比上年增長 %，增長速度創(chuàng)近年來最好水平，增長速度居全省前列，增加絕對額居全省第二位。以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費市場的活躍，汽車 、住房消費的增加預示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。 同類物業(yè)的一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，商品住宅的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。 舊城改造，造成了需求量的增加。鑒于原舊城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，政府出臺“為古城減壓， 4 城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。城內(nèi)人口外遷，這給城外的房地開發(fā)提供了發(fā)展機遇和良好的市場環(huán)境。 銀行按揭政策的出臺，讓 大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。 （三）項目單位基本情況 安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1996 年，是由原廣德縣環(huán)城房地產(chǎn)開發(fā)公司于 20xx 年 11 月份經(jīng)改制重組后，組成新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。目前公司有技術(shù)人員十五人，職工 80 余人，擁有固定資產(chǎn) 120 余萬元，公司曾經(jīng)開發(fā)過萬桂山住宅小區(qū)、木橋住宅小區(qū) 等項目，多次多處評為優(yōu)良工程，并獲得社會各界一致好評。 20xx 年 9 月 19 日，公司通過競買的方式取得廣德縣糧長河東側(cè)濱河住宅項目建設(shè)開發(fā)權(quán)?，F(xiàn)該項目設(shè)計方案已通過規(guī)劃評審，目前，該項目正在順利進行各項前期工作。 二、市場分析 廣德房地
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