廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 增長%；三產(chǎn)增加值 億元，增長 %。 （四）服務(wù)到位、環(huán)境優(yōu)良 廣德縣委、縣政府早在 1998 年就在全省率先推進(jìn)了國有集體企業(yè)改革，著力解決體 制問題。39。 （二）資源豐富、品種眾多 廣德區(qū)域面積 2165 平方公里，土 地資源儲(chǔ)備豐富，有耕地42 萬畝，林地 171 萬畝。 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。 表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。居住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。 20xx 年 9 月 19 日，公司通過競買的方式取得廣德縣糧長河?xùn)|側(cè)濱河住宅項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)權(quán)。 舊城改造，造成了需求量的增加。 20xx年廣德城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入 9030元，比上年增長 %。 政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 20xx 年 11 月委托安徽華盛國際建筑設(shè)計(jì)工程咨詢有限公司（甲級(jí)），對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)，并于 20xx 年元月經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審委員會(huì)專家評(píng)審?fù)ㄟ^。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)市場的活躍，汽車 、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。以舊城改造和廣潤花苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。城市人均住房建筑面積已達(dá) 30 平方米。 從投資角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。 7 三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 （一）區(qū)位優(yōu)越、交通便捷 廣德縣地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個(gè)半小時(shí)經(jīng) 濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等 4 個(gè)省會(huì)城市和 16 個(gè)大中發(fā)達(dá)城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個(gè)發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點(diǎn)，是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn)安徽等中西部地區(qū)的第一站。 8 （三）氣候適宜、風(fēng)調(diào)雨順 廣德位于風(fēng)光秀麗的皖南 山區(qū)，其地理位置為東經(jīng) 119176。之間，屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。一年一度的公開評(píng)議機(jī)關(guān)活動(dòng)，徹底扭轉(zhuǎn)了機(jī)關(guān)作風(fēng)。 （二）該項(xiàng)目總用地面積 畝，其中公共綠地 20 畝， 2類住宅用地 畝。該項(xiàng)目所處位置三面為城市道路，即橫山南路以西，綏安路以北，經(jīng)十路以東，交通十分便利。 綠地規(guī)劃建設(shè) 使綠地與社會(huì)各主要功能聯(lián)系在一起，中心綠地、帶形綠地、院落綠地有機(jī)連接，營造十分舒適的人文居住環(huán)境。 消防用水量：室外 30L/S，室內(nèi) 15L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：室內(nèi)外消火栓為 2h，室外消防用水 30 2＝ 216m3。在社區(qū)物業(yè)管理方面努力打造為深受業(yè)主歡迎的社區(qū)一流的示范單位。 招投標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)審批立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階段分為三通一平、土建工程施工、設(shè)備購置；工程竣工驗(yàn)收。 （二）工程前期費(fèi) 土地出讓金： 718 ＝ 萬元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 76541 50 元 /m2＝ 383 萬元 規(guī)劃技術(shù)服務(wù) 費(fèi)： 76541 ＝ 萬元 墻改： 76541 8＝ 61 萬元 散裝水泥： 76541 2＝ 萬元 15 白蟻防治費(fèi)： 76541 2＝ 萬元 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 76541 2＝ 萬元 施工圖審查： 76541 1＝ 萬元 防雷審查： 76541 1＝ 萬元 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 10 萬元 1建筑設(shè)計(jì)： 76541 25＝ 萬元 1地質(zhì)勘探： 76541 2＝ 萬元 1測量定位： 10 萬元 1煤氣增容： 2500 元 /戶 656＝ 164 萬元 1供水管網(wǎng)配 套費(fèi)： 30 元 /m2 74999＝ 225 萬元 小計(jì)： 萬元（ 1 15 項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （三）工程成本 樁基： 74999 100＝ 750 萬元 地下室： 1542 600＝ 萬元 主體： 74999 800＝ 6000 萬元 室外水電氣工程： 76541 50＝ 383 萬元 小區(qū)綠化、道路等工程： 76541 60＝ 459 萬元 監(jiān)理費(fèi)： 55 萬元 其他： 750 萬元 小計(jì)： 萬元 （四）啟動(dòng)流動(dòng)資金： 300 萬元 總計(jì)： 萬元 16 （五）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市 場定價(jià)相結(jié)合的原則，該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)
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