昆明房地產(chǎn)開發(fā)公司-金碧商城項目建議書(doc)-地產(chǎn)可研(已修改)
2024-08-29 13:57 本頁面
【正文】 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 企 業(yè) 管 理 顧 問 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10樓 D2 1 金 碧 商 城 項 目 建 議 書 致：昆明富亨房地產(chǎn)開發(fā)公司 經(jīng)過同貴公司的初步接觸，在了解了貴公司對“金碧商城”項目的相關要求和期望后，我公司對“昆百大 —— 東寺街 —— 螺螄灣”片區(qū)商圈進行了初步調(diào)查，對“金碧商城”項目的代理運作提出以下分析和建議。 1. SWOT 分析 S 項目優(yōu)勢 位于市中心地段的東寺街，交通極為方便且它是一個傳統(tǒng)商業(yè)街拓寬改造后成為連接昆百大、金碧廣場與螺螄灣的重要通道； 片區(qū)建設漸成效果，金馬碧雞廣場仿古建筑群、娛樂區(qū)、酒吧區(qū)、東方廣場建設逐漸出形，逐 步形成具有特色的商業(yè)區(qū)。已經(jīng)有局部開始經(jīng)營。 W 項目劣勢 東寺街擴寬改造后，繁華的商業(yè)氛圍已被徹底破壞，現(xiàn)在 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 企 業(yè) 管 理 顧 問 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10樓 D2 2 逐步恢復； 建筑風格顯得呆板，內(nèi)部結構不盡合理，有局限性； 雖然位于市中心最繁華的區(qū)域，但以金碧路為界劃分為零售商業(yè)區(qū)（核心：昆百大、百盛、諾瑪特）與文化、娛樂廣場，因此金碧路兩側的人流在消費上互補性不強。 O 項目威脅 東寺街的商業(yè)氛圍恢復期難以預測； 現(xiàn)狀的商業(yè)基礎情況下，金馬碧雞廣場與東方廣場的競爭來勢強勁，給項目增加了難度 ； T 項目機會 東寺街現(xiàn)已從文化、休閑、娛樂方
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