昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司-金碧商城項(xiàng)目建議書(doc)-地產(chǎn)可研(已修改)
2024-08-29 13:57 本頁(yè)面
【正文】 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 企 業(yè) 管 理 顧 問(wèn) 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場(chǎng)蔚蘭軒 10樓 D2 1 金 碧 商 城 項(xiàng) 目 建 議 書 致：昆明富亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 經(jīng)過(guò)同貴公司的初步接觸，在了解了貴公司對(duì)“金碧商城”項(xiàng)目的相關(guān)要求和期望后，我公司對(duì)“昆百大 —— 東寺街 —— 螺螄灣”片區(qū)商圈進(jìn)行了初步調(diào)查，對(duì)“金碧商城”項(xiàng)目的代理運(yùn)作提出以下分析和建議。 1. SWOT 分析 S 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 位于市中心地段的東寺街，交通極為方便且它是一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)街拓寬改造后成為連接昆百大、金碧廣場(chǎng)與螺螄灣的重要通道； 片區(qū)建設(shè)漸成效果，金馬碧雞廣場(chǎng)仿古建筑群、娛樂(lè)區(qū)、酒吧區(qū)、東方廣場(chǎng)建設(shè)逐漸出形，逐 步形成具有特色的商業(yè)區(qū)。已經(jīng)有局部開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。 W 項(xiàng)目劣勢(shì) 東寺街?jǐn)U寬改造后，繁華的商業(yè)氛圍已被徹底破壞，現(xiàn)在 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 企 業(yè) 管 理 顧 問(wèn) 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場(chǎng)蔚蘭軒 10樓 D2 2 逐步恢復(fù)； 建筑風(fēng)格顯得呆板，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不盡合理，有局限性； 雖然位于市中心最繁華的區(qū)域，但以金碧路為界劃分為零售商業(yè)區(qū)（核心：昆百大、百盛、諾瑪特）與文化、娛樂(lè)廣場(chǎng)，因此金碧路兩側(cè)的人流在消費(fèi)上互補(bǔ)性不強(qiáng)。 O 項(xiàng)目威脅 東寺街的商業(yè)氛圍恢復(fù)期難以預(yù)測(cè)； 現(xiàn)狀的商業(yè)基礎(chǔ)情況下，金馬碧雞廣場(chǎng)與東方廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)勢(shì)強(qiáng)勁，給項(xiàng)目增加了難度 ； T 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 東寺街現(xiàn)已從文化、休閑、娛樂(lè)方
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