廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目建議書-免費閱讀
【正文】 商住房均設有地下儲藏室，建筑面積為 。 自籌 50%，尋求合資方出資 30%。 工程監(jiān)理費按工程費用的 %。小區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶 11 分為南苑和北苑。南北長 326m，東西寬 239m，總用地 （ 畝），可規(guī)劃 10 建筑面積 7 萬 m 654 戶，形成一定規(guī)模的小區(qū)。全年規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟效益指數(shù) 142，比上年提高 個百分點。打造高效、務實、廉潔的服務型政府，是歷屆縣委、縣政府努力追求的目標。 5339。境內(nèi)竹林面積 70 余萬畝，毛竹蓄積量 億株，居全省第一、全國第六，板栗面積、產(chǎn)量居全省前列。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。 表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成近 4 億元，投資增幅達 %，占全縣建設系統(tǒng)投資 35%，占全縣固定資產(chǎn)投資 %。 二、市場分析 廣德房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段： 1988年至 1993 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。城內(nèi)人口外遷，這給城外的房地開發(fā)提供了發(fā)展機遇和良好的市場環(huán)境。 20xx 年全縣完成生產(chǎn)總值 億元左右，比上年增長 %，增長速度創(chuàng)近年來最好水平，增長速度居全省前列，增加絕對額居全省第二位。同時， 隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。 1 廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目建議書 一、項目概況 （一）項目名稱、項目單位、負責人等 項目名稱：廣德縣糧長河東側(cè)濱河住宅小區(qū)項目 項目建設單位：安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目法人代表：晏明虎 項目技術(shù)負責人：晏永全 建設性質(zhì)：新建 項目建設地址：廣德縣桃州鎮(zhèn)濱河小區(qū) 項目總投資規(guī)模 （二）項目背景、依據(jù)及其建設的必要性 項目背景 廣德縣糧長河東側(cè)濱河住宅小區(qū)開發(fā)項目，經(jīng)縣發(fā)改委發(fā)改投［ 20xx］ 110 號文批準給縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司城市建設投資分公司作為預 備項目。 人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。 銀行按揭政策的出臺，讓 大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。 1994 至 1998 年為 5 第二階段，統(tǒng)代建設為逐步消失，商品房開發(fā)逐步興起。 表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全縣 GDP 6 增加值 14%，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對帶動社會商品銷售、上繳國家稅收的貢獻率 逐年增大。二次置業(yè)、三次置業(yè)和消費群體逐步擴大。廣德縣是“長三角”地區(qū)少有的礦產(chǎn)資源大縣，礦藏資源極其豐富，開發(fā)前景十分廣闊。4139。“三大中心”的設立是廣德與投資業(yè)主之間架起的三座橋梁。 廣德縣經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，城鎮(zhèn)居民可支配收入 9030 元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 4350 元，同比增長 %，人民安居樂業(yè)，社會穩(wěn)定。該地與縣城中心很近，緊靠濱河公園，地理位置十分優(yōu)越。商業(yè)性經(jīng)濟用房布局，主要集中在南側(cè)（二層），以商業(yè)、超市、社區(qū)各項服務設施為主的住宅配套。 （二）消防安全 本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。 工程保險費按工程費用的 %計。申請銀行貸款 20%。項目總體布局、套型結(jié)構(gòu)、環(huán)境設計落落大方、和諧統(tǒng)一，社區(qū)建筑風格特色突出、視覺感覺好，綠地率、綠化覆蓋率高，環(huán)境布局優(yōu)美，區(qū)位群體效果明顯、適用。建筑密度 %，容積率 。 自籌 70%，尋求合資方出資 30%。 勘察設計費按工程費用的 %計。本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新區(qū)道路設有兩個側(cè)門，供車輛出入。生活垃圾經(jīng)過運轉(zhuǎn)站運往垃圾處理場進行填埋，對周圍無任何污染。 功能布局 社區(qū)總體空間布局為“外環(huán)道路系統(tǒng)＋‘ +’字形步行開敞空間系統(tǒng)＋多元化住宅院落”。 （四）該項目地址用地完整，整體式布局開發(fā)性好。在二產(chǎn)中，工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，占全縣生產(chǎn)總值的比重由上年的 %上升到 %，對全縣經(jīng)濟增長的貢獻率達到 %。目前，國有集體企業(yè)改革全部完成，民營企業(yè)全面涌入，改革先行帶來的體制優(yōu)勢日益顯現(xiàn)
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