【正文】 、參與性于一體，融異國風(fēng)格建筑、郊野園林藝術(shù)和各類游藝設(shè)施為一身的大型現(xiàn)代化休閑娛樂場所。高雅古樸的垂釣活動作為我們古老文明的一個小小側(cè)面伴著祖國的歷史延續(xù)下來，歷數(shù)千年而不衰，日益為人們所喜愛。從踏入木（竹）屋的那一刻，會使游客感受到的不只是舒適空間，還有公職人員體貼細(xì)心的周到服務(wù)。攀巖運(yùn)動以其獨(dú)有的登臨高處的征服感吸引無數(shù)愛好者，它集健身、娛樂、競技于一體，既要求攀巖人員具有勇敢頑強(qiáng)、堅(jiān)忍不拔的拼搏進(jìn)取精神，又需要具有良好的柔韌性、節(jié)奏感及攀巖技巧，給人以優(yōu)美、流暢、刺激、力量的感受。項(xiàng)目擬建筑面積11000㎡。飲品店以供應(yīng)酒類、咖啡、茶水或者飲料為主的項(xiàng)目?？觳偷暌约屑庸づ渌汀?dāng)場分餐食用并快速提供就餐服務(wù)為主要加工供應(yīng)形式的項(xiàng)目。第二節(jié) 餐飲服務(wù)中心餐飲服務(wù)中心是通過即時或預(yù)約制作加工、商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動等，向游客消費(fèi)者提供食品和消費(fèi)場所及設(shè)施的服務(wù)活動中心，擬建筑設(shè)面積5500㎡。 D樓：茗湖度假村高管辦公樓，建筑面積600㎡。 B樓：擬建筑面積2000㎡。 客房接待中心主要由單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓樓組）和室外輔助工程組成。當(dāng)?shù)孛袂槊耧L(fēng)淳厚，加上當(dāng)?shù)卣拇罅χС?、全方位的服?wù)，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了良好的社會環(huán)境。隨著寧黃（南京—黃山）高速公路的建設(shè)和通車，宣杭鐵路電氣化工程改造建設(shè)后，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州主要客源中心城市公路車程更短?！?，年降水量1328mm（）。項(xiàng)目區(qū)西南側(cè)有一座月牙形小水庫，庫堤經(jīng)過加高加固、庫內(nèi)經(jīng)過修整后，可以解決項(xiàng)目生活飲用水以外的其它生產(chǎn)用水需要。該水庫始建于1970年，坐落在無量溪河上。山體植被以毛竹、常綠針闊混交林、落葉林、灌木叢為主。第二節(jié) 建址條件 地形地貌條件該項(xiàng)目區(qū)屬于高丘地貌，現(xiàn)代地貌作用以流水剝蝕作用占主導(dǎo)地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，為笄山的延伸帶。南大沖山溝間有幾塊小面積積水低產(chǎn)田，右側(cè)山谷有一座約78畝面積的人工月牙小型水庫，此處山場匯水面積較大，水質(zhì)好，水源無污染。39。39。周圍山巒疊嶂，潺潺溪流，風(fēng)光秀麗。就目前全縣每年接待游客150萬人計(jì)算，廣德日游客量4000人左右。居民出游率指廣德居民出游人次與居民總?cè)藬?shù)的比率。預(yù)計(jì)旅游總?cè)藬?shù)由2008年的113萬增加到2011年的170萬人次，2015年390萬人次，2020年的750萬人次，年均增長分別約為15%、23％和14％。2010年元旦小長假期間，旅游收入142萬元，%%。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，中國的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變，旅游主體及旅游主題也更趨多元化。廣德縣毗鄰蘇浙滬經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，尤其是與著名景區(qū)蘇錫杭相近，人口聚集。廣德已成為在安徽省內(nèi)外具有一定知名度的旅游地。“十五”以來，全縣接待國內(nèi)外游客突破千萬人次。因此，廣德縣旅游要抓住調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的機(jī)遇，抓住安徽省加快東向旅游板塊發(fā)展的機(jī)遇，依托良好的休閑資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，通過新一輪旅游發(fā)展規(guī)劃的編制，更好的指導(dǎo)、推進(jìn)、規(guī)范全縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使廣德縣旅游業(yè)獲得又好又快可持續(xù)發(fā)展，使旅游業(yè)成為帶動全縣經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，成為傳承傳統(tǒng)文化的重要載體，成為營造和傳播良好廣德形象的重要途徑。廣德旅游二次創(chuàng)業(yè)面臨著強(qiáng)大的競爭壓力，周邊的宜興、溧陽、長興、安吉等地都在致力旅游發(fā)展，且成就卓著；老牌旅游城市宜興，重振旗鼓，以圖東山再起，將生態(tài)旅游列為三大產(chǎn)業(yè)之一，現(xiàn)在該市正全力出擊竹海景區(qū)，善卷洞景區(qū)也在緊鑼密鼓地謀劃新一輪的改造提升；安吉打造中國最美的鄉(xiāng)村，舉辦了中國美麗鄉(xiāng)村節(jié)；溧陽天目湖則更成了著名的度假旅游品牌。其青山秀水、奇洞怪石和歷史名人足跡，構(gòu)成了多姿多彩的旅游吸引系統(tǒng)，十分契合現(xiàn)代旅游者的多樣性需求，從而奠定了廣德旅游發(fā)展的良好基礎(chǔ)。 　　在新的發(fā)展階段，中國旅游業(yè)處于發(fā)展的關(guān)鍵期，既有重要的發(fā)展機(jī)遇，又有嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。旅游集中體現(xiàn)了人們對生活質(zhì)量各個方面的要求，旅游消費(fèi)成為持續(xù)性的需求，這就使旅游業(yè)具有比較強(qiáng)的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。初步預(yù)測，到2015年，需要新增飛機(jī)約1800架、新增航班約630萬架次；乘坐鐵路的游客將達(dá)25億人次左右，需新增客運(yùn)車輛約5萬輛；全國將新增私家車約4000萬輛；將新增客運(yùn)船舶約1萬艘；將新增各類住宿設(shè)施約20萬家。 　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長和人民生活水平的不斷提高，在傳統(tǒng)的觀光旅游持續(xù)增長的同時，休閑度假旅游將快速發(fā)展。盡管當(dāng)前面臨百年不遇的國際金融危機(jī)，但我們經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國旅游業(yè)發(fā)展仍屬于上升期。2007》、安徽省人民政府《關(guān)于推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的意見》《安徽省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《安徽省創(chuàng)建“農(nóng)家樂旅游區(qū)（點(diǎn)）”實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》《廣德縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展實(shí)施意見》《廣德生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《廣德縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（2007）》《廣德縣企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》第二章 旅游業(yè)市場發(fā)展預(yù)測第一節(jié) 中國旅游業(yè)發(fā)展前景展望在新世紀(jì)新階段，黨中央、國務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)。旅游是塑造形象、傳播形象的最佳平臺與途徑。該項(xiàng)目建成運(yùn)營后，可帶動以農(nóng)家樂為內(nèi)核的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，促使農(nóng)民得到較豐厚的經(jīng)濟(jì)收入。需值得關(guān)注的是，在廣德二產(chǎn)快速發(fā)展的同時，第三產(chǎn)業(yè)的比較弱勢已經(jīng)顯現(xiàn)，近五年廣德第三產(chǎn)業(yè)連年平緩增長，與周邊宜興、長興等地強(qiáng)勢上升形成了強(qiáng)烈的反差。未來五年，廣德縣只有充分發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢，進(jìn)一步奠定旅游發(fā)展基礎(chǔ)、全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，才能努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，將旅游業(yè)培育成廣德縣國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，將廣德縣建設(shè)成為旅游大縣，并向旅游強(qiáng)縣推進(jìn)，建成全省乃至全國著名旅游目的地。近年來，廣德縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，完成了《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，先后出臺多項(xiàng)政策措施，提高了旅游發(fā)展的科學(xué)性和指導(dǎo)性，2006年，廣德縣人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展實(shí)施意見（廣政[2006]63號）》，指出“十一五”期間廣德縣發(fā)展旅游業(yè)的總體目標(biāo)是：“力爭國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)600萬人次，年均增長22%；旅游總收入22億元，年均增長16%，旅游業(yè)發(fā)展成為新興的支柱產(chǎn)業(yè)。三是這些城市還具備旅游城市的特性，即旅游形象鮮明，具有豐富的、高品位的旅游資源；在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局上，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；具有高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施和綜合服務(wù)能力，能滿足不同國家旅游者不同愛好、習(xí)俗和消費(fèi)層次的需求；具有良好的國際旅游社會環(huán)境。，促進(jìn)就業(yè)。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動效應(yīng)，進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時也可以促進(jìn)服務(wù)業(yè)的優(yōu)化升級，進(jìn)一步鞏固和提高廣德承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡地位，增強(qiáng)廣德新興城市的集聚功能。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。廣德縣萬力市政工程有限公司為捕捉廣德旅游業(yè)面臨發(fā)展的大好機(jī)遇，有效開發(fā)并充分利用廣德旅游資源，積極推進(jìn)廣德旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過招商引資，協(xié)同安徽省寧國建設(shè)集團(tuán)有限公司一起與意大利客商施亞萍委托的代理人施才良先生合資注冊成立“安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司”，合資開發(fā)建設(shè)廣德縣茗湖度假村旅游項(xiàng)目。處于這個階段的國家或地區(qū)，人們的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活節(jié)奏加快，迫切需要有一個閑適的休息環(huán)境。21世紀(jì)是休閑世紀(jì)，休閑旅游將成為人們生活的一部分。廣德旅游起步于開發(fā)太極洞觀光旅游產(chǎn)品。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年中國將成為世界旅游第一大接待國。廣德縣茗湖度假村開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況廣德縣茗湖度假村開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（中外合資）. 項(xiàng)目業(yè)主安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司地址：廣德縣桃州鎮(zhèn)法定代表人：施才良項(xiàng)目合資：中方：廣德縣萬力市政工程有限公司（公司法定代表人：郭學(xué)萬）；安徽省寧國建設(shè)集團(tuán)有限公司（公司法定代表人：鄒泉龍）外方：施才良(華裔意大利人施亞萍全權(quán)委托代理人)：2928萬美元（按1：，折合人民幣2億元）雙方投資比例：中方占30%（其中中方兩個有限公司各占15%）；外方占70%。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長期。我國已將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。廣德旅游資源豐富，但未能得到有效開發(fā)，廣德旅游的發(fā)展與輝煌，有賴于新的二次創(chuàng)業(yè)。按照美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段標(biāo)準(zhǔn)，人均GDP從3360到5040美元時，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)高級階段。隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，中國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，2008年，廣德人均GDP已突破2100美元，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。旅游業(yè)是綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部門，涉及“行、游、住、食、購、娛”眾多消費(fèi)行業(yè)，是現(xiàn)化服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游作為通過民間交往促進(jìn)文化交流、文明傳播的重要渠道，對促進(jìn)城市軟實(shí)力的提升，具有獨(dú)特的作用。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于開辟新的就業(yè)渠道，擴(kuò)大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，實(shí)現(xiàn)旅游增長與就業(yè)增長同步，解決新增勞動力和富余勞動力不斷增多問題。二是這些城市的商務(wù)、會展功能十分完善，各種服務(wù)設(shè)施非常完備。廣德人文自然資源深厚，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展旅游業(yè)具有良好的條件。隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢深入發(fā)展，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長，工業(yè)化、城市化加速推進(jìn)，中部崛起、東向發(fā)展等戰(zhàn)略的全面實(shí)施，廣德縣旅游業(yè)面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)日本野村綜合研究所的測算，在工業(yè)發(fā)達(dá)國家，旅游消費(fèi)支出每增加一個單位，而在發(fā)展中國家則相對更高一些，、。旅游是一項(xiàng)勞動密集型惠民產(chǎn)業(yè)，它為社會提供新的就業(yè)崗位。第四節(jié) 項(xiàng)目的編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄　　隨著中國全面建設(shè)小康社會不斷推進(jìn)，中國旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇：中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，必將對旅游需求增長發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長，到2020年人均GDP將達(dá)3500美元左右甚至更多，這將進(jìn)入世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段；國家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方略和加快推動服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造新的機(jī)遇；中國對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，將為中國旅游業(yè)在國際市場和世界舞臺更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實(shí)，將形成巨大的國內(nèi)旅游消費(fèi)市場。到2015年，我國入境過夜旅游者將達(dá)到1億人次，國內(nèi)旅游將達(dá)到28億人次，人均出游2次，出境旅游將達(dá)到1億人次，三大市場游客總量達(dá)30億人次，中國將成為世界上第一大旅游接待國、第四大旅游客源國和世界上最大的國內(nèi)旅游市場。 　　旅游發(fā)展對基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施的需求將明顯增長，對相關(guān)行業(yè)的依托和促進(jìn)作用也更為明顯。 　　提高生活質(zhì)量是全面建設(shè)小康社會的必然要求，也是世界經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的必然結(jié)果。隨著工業(yè)化、城市化、信息化、國際化加快推進(jìn)，旅游業(yè)發(fā)展的潛力巨大、前景廣闊，仍將保持持續(xù)較快發(fā)展。第二節(jié) 廣德旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀廣德歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，氣候宜人，素有“七善之城”之美譽(yù)。隨著休閑旅游時代的到來，廣德旅游要與時俱進(jìn)，進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。在激烈的市場競爭中如何實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)更好更快的發(fā)展，是廣德縣旅游面臨的一個重大問題。多年來，廣德縣堅(jiān)持“立足資源，面向市場，擴(kuò)大規(guī)模，形成特色”的總體思路，在景區(qū)建設(shè)上，注重自然景觀的挖掘與開發(fā)，力求自然景觀與人文景觀并舉，景點(diǎn)特色與功能布局并重，文化氛圍與鄉(xiāng)土氣息并容，娛樂觀光與休閑度假并行，已形成了以洞為中心，以竹為紐帶的天然風(fēng)光旅游文化；在開辟市場上，積極融入“兩山一湖”旅游圈，建立高效、暢通的旅游網(wǎng)絡(luò)，形成了大旅游格局。2000年以來，太極洞風(fēng)景區(qū)先后被評為首批國家AAAA級旅游區(qū)，被安徽省委、省政府授予“文明單位標(biāo)兵”的光榮稱號，被國務(wù)院批準(zhǔn)為第五批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，廣德縣獲得中國最佳休閑旅游名縣、中國生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣等稱號。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進(jìn)，在看慣了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。2009年，春節(jié)黃金周七天，實(shí)現(xiàn)旅游收入684萬元，同比分別增長37％和76％；“十一”黃金周期間，全縣旅游市場秩序井然，接待人數(shù)、收入再創(chuàng)佳績，%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入4660萬元，同比增長19%。把廣德打造成旅游形象鮮明、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)質(zhì)量上乘、綜合效益明顯的全國旅游強(qiáng)縣，成為長三角的旅游目的地、長三角的西花園，