【正文】 ....................................................22 周邊可借旅游資源 ........................................................................22 項目定位 ........................................................................................26III 客源市場預測 ................................................................................27 價格的定位 ....................................................................................31 項目 SWOT 分析 ...........................................................................31第五章 項目選址 ..................................................................................34 項目選址 ........................................................................................34 項目自然地理條件 ........................................................................34 土地利用 ........................................................................................36 拆遷及安置 ....................................................................................36第六章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 ..............................................................37 項目建設規(guī)模 ................................................................................37 項目建設內(nèi)容 ................................................................................37第七章 項目工程方案 ............................................................................42 設計依據(jù) ........................................................................................42 設計原則 ........................................................................................42 總平面設計 ....................................................................................43 公用配套工程 ................................................................................43第八章 節(jié)能方案分析 ..........................................................................46 用能標準及節(jié)能規(guī)范 ....................................................................46 項目能耗狀況分析 ........................................................................47 項目節(jié)能措施 ................................................................................50 節(jié)能效果分析 ................................................................................52第九章 環(huán)境保護與消防 ......................................................................53 環(huán)境保護 ........................................................................................53IV 消防 ................................................................................................56第十章 人力資源配置與項目實施進度 ..............................................59 項目組織機構 ..............................................................................59 勞動定員和人員培訓 ..................................................................59 項目實施進度 ..............................................................................60 項目建設管理與招投標 ..............................................................63第十一章 投資估算和資金籌措 ..........................................................65 投資估算 ......................................................................................65 資金籌措 ......................................................................................67第十二章 財務評價 ..............................................................................68 評價依據(jù) ......................................................................................68 經(jīng)營收入 ......................................................................................68 項目營業(yè)成本 ..............................................................................71 財務盈利能力分析 ......................................................................72 不確定性分析 ..............................................................................72 財務評價結論 ..............................................................................73第十三章 社會影響分析 ......................................................................74 對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響 ..................................................74 旅游興縣，改善投資環(huán)境 ..........................................................74 對所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響 ..............................................74 對當?shù)厣鐣杖萘?、基礎設施的影響 ..................................75第十四章 項目風險分析 ......................................................................76 資源風險 ......................................................................................76V 市場風險 ......................................................................................76 環(huán)保風險 ......................................................................................76 資金風險 ......................................................................................77 工程設計方案風險 ......................................................................77 綜合風險評價 ..............................................................................77第十五章 結論與建議 ..........................................................................79 結論 ..............................................................................................79 建議 ..............................................................................................79附表：項目總投資估算表（附表一） ；營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表（附表二） ；總成本費用估算表（附表三） ；固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費估算表（附表四） ；工資福利估算表（附表五） ；能源動力費估算表（附表六） ；利潤及利潤分配表（附表七） ；項目全部投資現(xiàn)金流量表（附表八） 。預計到 2022 年，我國中西部地區(qū)的旅游收入將占到全國旅游總收入的 50%左右。 建設單位簡介XXX 縣 XXX 臍橙場為個人獨資企業(yè)，為更好的開發(fā)利用當?shù)刎S富地熱水資源，XXX 縣 XXX 臍橙場擬在當?shù)刈猿闪?XXX縣 XXX 臍橙場垇仔背地熱水礦，對垇仔背地熱水礦進行總體開發(fā)。項目總建筑面積為 162100 平方米（其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270 平方米；游客服務綜合區(qū)建筑面積 34000 平方米；名貴樹木花卉區(qū)建筑面積 230 平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積67600 平方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500 平方米） 。4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級賓館 40000 平方米、會議中心 10000 平方米、運動館 1600 平方米、水上樂園 130 畝、露天康療 40 畝、綠化 80 畝、道路 畝等配套基礎設施。三、項目分年度投資計劃表 11 項目分年度投資計劃表單位：萬元序號 建設期第一年 建設期第二年 建設期第三年 建設期第四年時間 分年投資額 總投資額 項目實施進度安排項目建設期計劃安排 48 個月（其中項目前期工作安排 6 個月，項目施工期安排 42 個月） ，具體實施進度詳見第九章。因此，XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目在現(xiàn)階段有相當好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項目。此舉意味著旅游業(yè)定位已抬高至國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，未來旅游行業(yè)將加快發(fā)展，進入長期快速成長期。要讓我國旅游業(yè)加速發(fā)展，就要打破社會資金進入旅游行業(yè)的政策壁壘，創(chuàng)造有利