自貢科事發(fā)房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目建議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 具有較大的商業(yè)潛值，也具一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。地 價(jià) 萬(wàn)元 /畝 總 投 資 萬(wàn)元 項(xiàng)目利潤(rùn)情況 萬(wàn)元 單位面積利潤(rùn) 元 /㎡ 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 100 104 108 112 116 120 124 13 128 132 136 140 144 148 152 156 160 10 但本項(xiàng)目屬于自井的舊城改造棚改項(xiàng)目，根據(jù)政策可享受稅、費(fèi)的返還，此項(xiàng)工作能做好將增大項(xiàng)目效益。當(dāng)土地價(jià) 格在 140萬(wàn)元 /畝，項(xiàng)目總成本為（ +） *60336 ㎡ = 萬(wàn)元 ；房屋銷(xiāo)售收入52021 ㎡ *2500 元 /㎡ +1500 ㎡ *8000 元 /㎡ =14200 萬(wàn)元，由此 利潤(rùn) 可達(dá) 萬(wàn)元，單方面積分?jǐn)偫麧?rùn)為 元 /㎡ ，利潤(rùn)率可達(dá) % 。 （ 2） 、動(dòng)遷費(fèi)是按全部動(dòng)拆遷面積加膨脹面積（全部實(shí)現(xiàn)拆一還一，不補(bǔ)差計(jì)算）乘以房屋 成本 價(jià)（ 元 //㎡ ）所得動(dòng)遷金額。 若要投 資 本項(xiàng)目， 動(dòng)拆遷工作有可能影響 建設(shè)周期 。 樓 面地價(jià) 土地 總投資 （包括契 稅 ） 按建筑面積分?jǐn)? 地 價(jià) 萬(wàn) 元 /畝 土地 總投資 萬(wàn)元 契 稅 萬(wàn)元 交易費(fèi)用 萬(wàn)元 買(mǎi)賣(mài)稅 萬(wàn)元 拆遷成本 萬(wàn)元 土 地 成 本合計(jì) 萬(wàn)元 按面積分?jǐn)偟貎r(jià) 元 /㎡ 100 368 104 368 108 2172 368 112 2252 45 368 116 368 120 368 124 368 128 103 368 132 368 136 55 368 140 368 144 2896 368 6 148 368 152 368 156 368 160 368 注： 拆遷成本 只計(jì)算東方
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