【正文】 有環(huán)形消防車道，建筑有超過(guò) 1/4 長(zhǎng)邊直接落地，滿足消防撲救面的要求。 消防及通風(fēng) 樓內(nèi)防煙樓梯間及消防電梯前室均采取自然排煙措施。 在負(fù)一層設(shè)置一個(gè)變配電所，靠配彎電所布置發(fā)電機(jī)房，安裝一臺(tái) 、 400KW 直流電起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組。 （ 5）大樓給排水維修管理人員 2 人。 （ 4）地下層設(shè)消防廢水排水泵 1 臺(tái)，型號(hào) 100－ 160（ i）A， N＝ （每臺(tái)），并設(shè)廢水池一座 V＝ 10m3 管材接口及人員 （ 1）給水管 d≤50mm，采用鋁塑管或 PPR 管，絲接或熱熔接； d≥50mm，采用熱鍍鋅鋼管，絲接。地下一層設(shè)生活水泵房一間，其中水泵 2 臺(tái)，型 號(hào)： 80－315A。 八、給水排水工程 給排水現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地處交通要道，四周給排水管網(wǎng)完 善，給水主管管徑 d400mm, 水壓 以上 , 市政排水干管管徑d600mm。基本風(fēng)壓 Wo＝ 。廣場(chǎng)考慮綠化、雕塑、坐椅、路燈等室外環(huán)境構(gòu)成元素的設(shè)計(jì)。金屬、石材、玻璃、鋁板等建筑材料的運(yùn)用，塑造既延續(xù)地域文脈，又具有全 新時(shí)代感的建筑形象。在建筑中部設(shè)計(jì)商業(yè)步行街，步行街兩端設(shè)置兩部觀光電梯，兩部交通電梯一、二層設(shè)自動(dòng)扶梯， 輔以樓梯間組織垂直交通。西南面設(shè)置內(nèi)部通道，作為辦公樓入口區(qū)，同時(shí)滿足消防撲救的要求。 加強(qiáng)廣場(chǎng)、綠化的建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化體系和廣場(chǎng)空間，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。 現(xiàn)狀用地約 7436 平方米，南側(cè)稍高，西面較低，高差接近 2 米，較為平整。 第五章 工程設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 自貢市計(jì)委文件 自貢市規(guī)劃局定點(diǎn)文件 及 1/1000 紅線圖 自貢市鼎立房地產(chǎn)公司提供的設(shè)計(jì)要求 國(guó)家各有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范 二、用地現(xiàn)狀 自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)用地位于自貢市匯東新區(qū)，匯東大酒店西側(cè)。該項(xiàng)目在市區(qū)，供水、供電有可靠保障，目前水、電、路、通訊已到位。自貢市匯東商業(yè)廣場(chǎng)得到了自貢市政府大力支持，給予一定的政策優(yōu)惠。 自貢市氣候宜人，起伏的丘陵滿是綠意，釜溪河穿城而過(guò)，已形成釀酒、化工、電力、食品加工、印刷機(jī)電設(shè)備、建筑材料等一批優(yōu)勢(shì)行業(yè)。自貢市城區(qū)由 34 平方公里經(jīng)過(guò)幾年的時(shí)間猛增至 42平方公里。自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)綜合樓就是順應(yīng)這種需求而修建的。 自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)是匯東新區(qū)市中心規(guī)模最大，功能齊全，交通方便的唯一大型商業(yè)綜合樓，是經(jīng)商絕無(wú)僅有的黃金口岸。自貢市匯東商業(yè)廣場(chǎng)工程項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施具有十分的重要意義，主要反映在： 一、自貢市匯東商業(yè)廣場(chǎng)工程項(xiàng)目是自貢市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。除該項(xiàng)目用地外現(xiàn)在匯東新區(qū)市中心方圓 2公里范圍里已無(wú)大型商用空地可開(kāi)發(fā)，因此自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)是新區(qū)市中心唯一的大型商業(yè)綜合樓。現(xiàn)全市城鎮(zhèn)化水平達(dá) 25%，主城區(qū)建成面積達(dá) 42 平方公里，聚居人口達(dá)到 萬(wàn)人，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 %，舊城改造成效明顯，匯東新區(qū)初具規(guī)模，區(qū)縣城市建設(shè)取得新進(jìn)展。特別是在中央實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)，地處四川丘陵地區(qū)中心地帶的自貢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)， 2021 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元，比 2021 年增長(zhǎng) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì) 2021 年 “產(chǎn)值超百億、利潤(rùn)再翻番 ”， 2021 年全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。 本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人副總經(jīng)理?xiàng)罱ㄇ寰哂休^豐富的項(xiàng)目策劃、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)成績(jī)顯著，具有聚集資金的能力和貸款償還意識(shí)。 二、 企業(yè)法定代表人和項(xiàng)目責(zé)任人基本情況 公司總經(jīng)理：宋元?jiǎng)?。全力投入自貢市現(xiàn)代化城市建設(shè)，改善人民居住 環(huán)境、生活環(huán)境的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、取得了良好的開(kāi)端和社會(huì)效益。公司現(xiàn)有員工 30 人，其中：中高級(jí)管理人員 17 人，其它有職稱的技術(shù)人員 13 人。項(xiàng)目的建設(shè)是基本可行的。項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，投資回收期 3 年 (含建設(shè)期 )，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，該項(xiàng)目具有較好的開(kāi)發(fā)前景和良好的投資回報(bào)，項(xiàng)目的建設(shè)是可 行的。 (三 )投資估算及資金來(lái)源 本項(xiàng)目為自貢鼎立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，其建設(shè)投資范圍包括土建工程、裝飾工程、安裝工程，室外工程，給水及生活污水排水等工程的投資。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)匯東新區(qū)商業(yè)繁榮、商務(wù)往來(lái)，滿足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。土石方工程由達(dá)聞實(shí)業(yè)有限公司單獨(dú)承包。 三、項(xiàng)目地點(diǎn)：自貢市匯東新區(qū)匯東路與丹桂大街交叉口西南角。 1自貢市城區(qū)部分區(qū)域 調(diào)整后基準(zhǔn)地價(jià)表及周邊房產(chǎn)銷售調(diào)查表。 自貢市通信聯(lián)眾有限公司關(guān)于請(qǐng)求減免匯東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目城市建設(shè)配套費(fèi)的請(qǐng)示自通聯(lián) [2021]12 號(hào)。 自貢市基本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案登記表自計(jì)發(fā) [2021]項(xiàng)批 119 號(hào)、 [2021]項(xiàng)批 21 號(hào)。 自貢市規(guī)劃局關(guān)于同意匯東商業(yè)廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)方案的通知自規(guī)局辦發(fā) [2021]399 號(hào)。 國(guó)有土地使用證自國(guó)用 2021 字第 014531 號(hào)、 2021字第 010245 號(hào)。 1宋元?jiǎng)偠麻L(zhǎng)簡(jiǎn)歷及其法定代表人證。 自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目名稱：自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目性質(zhì)：自貢城市形象重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 六、項(xiàng)目承建方式：本項(xiàng)目由自貢市衛(wèi)坪建筑有限責(zé)任公司承建土建工程，實(shí)行雙包。在該項(xiàng)目方圓 2 公里的半徑范圍內(nèi)，擁有自貢市市政府、自井區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)、海關(guān)辦公大樓、自貢市廣播電視局、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通大樓、稽征大隊(duì)、匯東大酒店等政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位，還有梨園新村 、丹桂小區(qū)、英祥小區(qū)、銀樺小區(qū)等高尚住宅小區(qū)，共擁有人口 10 萬(wàn)多人，有配套的醫(yī)院、學(xué)校等。地下一層為停車庫(kù)、地下超市和設(shè)備用房，一層至三層為商場(chǎng)，四、五層為辦公、會(huì)展、商務(wù)用房，六、七層為寫(xiě)字樓，八層為休閑中心。項(xiàng)目計(jì)劃申請(qǐng)銀行貸款 2021 萬(wàn)元，三年左右即可償還銀行貸款。承建公司也可從中取得合理的投資回報(bào)，具有 “雙贏 ”的效果。 鼎立公司總經(jīng)理：宋元?jiǎng)?，副總?jīng)理：楊建清、胡紅。 公司以 “誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、競(jìng)爭(zhēng)、高效 ”的經(jīng)營(yíng)理念和 “依法經(jīng)營(yíng)，互利互惠，共謀發(fā)展 ”的企業(yè)形象。資產(chǎn)負(fù)債率為 %，流動(dòng)比率為 。 曾領(lǐng)導(dǎo)和參與開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：自貢市泰豐綜合樓、泰豐麗苑、數(shù)碼港灣、泰豐大廈，總開(kāi)發(fā)面積 8 萬(wàn)多平方米。四川省自貢市地處我國(guó)西部?jī)?nèi)陸，是我國(guó)有名的恐龍之鄉(xiāng)。 自貢市以發(fā)展為依托，以穩(wěn)定為基礎(chǔ)。自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)位于匯東新區(qū)市中心主軸線 ——匯東路與丹桂大街的交叉口，具有得天獨(dú)厚的地理位置，交通方便。 ”自貢匯東商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)正是朝著這個(gè)目標(biāo)奮斗前進(jìn)的。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件改善、生產(chǎn)水平