【正文】 .......................... 40 第三節(jié) 效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié)論 ..................................................................................... 42 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 1 第一章 概述 項(xiàng)目名稱(chēng)： 市 “ 香 茗苑”商住項(xiàng)目 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位： XXXMM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)所在地： XXXXXX 第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ： XXXX萬(wàn)元 ：全部自籌 ： XXXX平方米 項(xiàng)目建設(shè)期： 工期 20個(gè)月 2021 年 8 月 1 日開(kāi)工建設(shè)至 2021年 3月 31日全部竣工 總建筑面積： XXXX 平方米 (按功能性質(zhì)劃分，其中：住宅面積 XXXX 平方米 ； 商鋪面積 平方米 。 ) 數(shù)：戶(hù) ： ：％ ：％ ：輛 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 2 第二節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 XXXMM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是于 2021年 1月 5日注冊(cè)成立的自然人出資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金 XXX萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： XXXXX，公司住所： XXX 市 XX 路 X 號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： XXX，核定開(kāi)發(fā)資質(zhì) X 級(jí)，資質(zhì)證號(hào)： XXX建房開(kāi)證字 XXX 號(hào)。 第 四 節(jié) 編制原則 XXXX市城的發(fā)展規(guī)劃及本項(xiàng)目土地批復(fù)等的相關(guān)資料，合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高經(jīng)濟(jì)效益。地處東經(jīng)103176。44′ 之間，東北部與硯山縣接壤，南部與馬關(guān)縣毗鄰，東南部與西疇縣相接，西部與紅河州蒙自市連接，并與屏邊縣隔河相望。 XXXX 市地處 XXXX省東南部低緯度高原，東南近北部灣，西南鄰孟加拉灣，來(lái)自這兩個(gè)方向的水蒸汽帶來(lái)豐沛降雨。年平均日照時(shí)數(shù) 2028 小時(shí)，壩區(qū)、丘陵日照較長(zhǎng)，深山較短。全市由 2條主干河、5 條一級(jí)支流、 10 條二級(jí)支流、 75 條溪流、 78 條 細(xì)流形成北部、西部、中部和東南部河谷、丘陵水網(wǎng)區(qū)，徑流總面積2959平方公里，徑流量 ，水資源總量為 億立方米，可利用量為 億立方米，河流總體水能理論蘊(yùn)藏量為 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為 萬(wàn)千瓦，現(xiàn)已開(kāi)發(fā) 萬(wàn)千瓦。魚(yú)類(lèi)共有 4 目 15科 44 屬 60 種。農(nóng)用地中，耕地面積為 萬(wàn)畝（其中，基本農(nóng)田 萬(wàn)畝），園地面積 萬(wàn)畝，林地面積 畝（林地綠化率，可造率面積，森林覆蓋率），其他農(nóng)用地 萬(wàn)畝。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 8 第二節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)，符合 XXXX市 城市發(fā)展總體規(guī)劃，特別是 XXXX 市城南片區(qū) 發(fā)展整體規(guī)劃，是 城南片區(qū) 發(fā)展和擴(kuò)大 的需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌的需要。 項(xiàng)目的建設(shè)，將促進(jìn) 城南片區(qū)城市化的進(jìn)程 ，滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住宅消費(fèi)需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 9 該項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，項(xiàng)目做到入住戶(hù)資源共享，公益事業(yè)共享， 周邊 處處體現(xiàn)花香鳥(niǎo)語(yǔ)生態(tài)景色。 ，為政府減負(fù) 項(xiàng)目建成可安置 近百 人下崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 3)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的新思路、新手法，強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃，“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 10 融入現(xiàn)有 城市 機(jī)理。 本項(xiàng)目無(wú)論是 商品 住 房銷(xiāo)售、商 鋪 銷(xiāo)售，價(jià)格全部低于市 內(nèi)同檔樓盤(pán)價(jià)格。御景、大景盛世、楓林溪谷、櫻花山谷、華宇地產(chǎn)、壯鄉(xiāng)苗嶺（二期），共 7家。其中， XXX 區(qū) 11 家（中天世紀(jì)、北宸各售 樓部遍布市中心主要地段，各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)和手段頻繁出擊，北市區(qū)及市中心銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。商業(yè)投資將成為新的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，而高層也會(huì) 逐步被 XXXX市民被動(dòng)接受。 ２ ） 產(chǎn)品需求分析 目前樓市主打產(chǎn)品主要有別墅、高層電梯房、多層和商鋪。多層歷來(lái)是 XXXX 大部分地州市場(chǎng)最受歡迎的產(chǎn)品，“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 14 XXXX 市也不例外。 ３ ） 價(jià)格趨勢(shì)分析 大部分前期已在銷(xiāo)售的樓盤(pán)均出現(xiàn)了價(jià)格上漲的趨勢(shì)，上漲幅度平均 XXX%左右。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 15 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析及銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 1） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 該項(xiàng)目位于市中心與南市區(qū)接合部水車(chē)寨以西，東連泰康小區(qū)商業(yè)中心、 XXXX國(guó)際交易中心，南靠盤(pán)龍?bào)w育城，西連州公務(wù)園小區(qū)， 北靠陽(yáng)光外灘，是市中心通往南市區(qū)主要交通之一的必經(jīng)之路，基地三邊都有規(guī)劃的城市道路，交通發(fā)達(dá)。 3） 出量無(wú)障礙 目前 項(xiàng)目周邊除百生園外，暫無(wú)其他樓盤(pán)，不存在銷(xiāo)售上的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 1） 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中充分考慮到了與周邊地域環(huán)境及建筑風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，該建筑所處地理位置優(yōu)越，環(huán)境適宜，交通便利，總體規(guī)劃上滿(mǎn)足幼兒園的私密性同時(shí)也滿(mǎn)足了家長(zhǎng)接送孩子方 便需求。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 17 第 四 章 項(xiàng)目所在地自然條件及設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目 所在地 自然條件 用地平面形狀近似呈不等邊三角形，位于 XXXX 市城南水車(chē)寨以西，基地三邊都有規(guī)劃的城市 道路，用地整體地勢(shì)平坦，原始地形利用為耕地，位于 XXXX 巖溶斷陷盆地南東緣，場(chǎng)地具備穩(wěn)定性條件，工程環(huán)境條件較好，適宜本工程建筑； 1）位置面積： XXXX 市位于 XXXX 省東南部，是 XXXX 壯族苗族自治州政府駐地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中 心 。06′ — 23176。 XXXX 市距 323 國(guó)道高速公路 35 公里，距 XXXX 普者黑機(jī)場(chǎng) 26 公里，北上省會(huì) XXXX 市 308 公里，東至 XXX576公里， XXX116公里、都龍口岸 90 公里、 XXX163公里，西至 XXX126 公里，是 XXXX 省的東南大門(mén)，進(jìn)入北部“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 18 灣、珠三角和通往東南亞國(guó)際通道的重要交通樞紐。 4）地理氣候 : XXXX 市地處 XXXX 省東南部低緯度高原，東南近北部灣，西南鄰孟加拉灣，來(lái)自這兩個(gè)方向的水蒸汽帶來(lái)豐沛降雨。年平均日照時(shí)數(shù) 2028 小時(shí)，壩區(qū)、丘陵日照較長(zhǎng)，深山較短。城南“ XX 茗苑”項(xiàng)目將以“為住戶(hù)提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調(diào)之生活”為主題來(lái)實(shí)現(xiàn)“親自然、親生活”之特點(diǎn)的現(xiàn)代城市生活，為 XXXX 市城市建設(shè)添姿增彩。根據(jù)用地城市性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候等地方特點(diǎn)和用地周?chē)沫h(huán)境條件，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，提供一處溫馨宜人的城市空間結(jié)點(diǎn)； ② 充分體現(xiàn)“ 以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。 3）總平面布置 依據(jù)場(chǎng)地特征及周?chē)h(huán)境條件因地制宜，根據(jù)景觀視線、地形、日照、通風(fēng)、防火、交通、節(jié)能以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物，使其滿(mǎn)足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。 2） 立面設(shè)計(jì)：立面設(shè)計(jì)以中式現(xiàn)代風(fēng)格為主題，并以豎向的線條為搭配，以增強(qiáng)建筑的立體感，從而使建筑的立面效果達(dá)到美觀大方。 4） 消防設(shè)計(jì)：本工程為多層住宅建筑。無(wú)人防設(shè)計(jì) 。結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為 。 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)： ① 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 生活給水系統(tǒng)： 結(jié)合市政給水的實(shí)際情況及該項(xiàng)目的用水情況，考慮由市政給水管網(wǎng)引入一根ＤＮ 50 的管至屋頂生活水箱和消防水箱。雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年，降雨歷時(shí) 5min 時(shí)，降雨強(qiáng)度為≥ /Ｓ .100㎡。 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 建設(shè)單位及建筑專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)批準(zhǔn)文件和設(shè)計(jì)資料。 ⑥ 消防的報(bào)警系統(tǒng)。 ③ 負(fù)荷估算 本工程按技術(shù)措施要求，取各項(xiàng)用電指標(biāo)：辦公按 60W/㎡估算，取同時(shí)系數(shù)綜合為 ，總設(shè)備容量為 999ＫＷ，計(jì)算容量為 ，初定地下室 :內(nèi)變配電房共設(shè)置 1臺(tái) SG10800KVA/10KV干式變壓器，最終數(shù)量由供電部門(mén)確定。其余可根據(jù)甲方需求分別計(jì)量。 5） 防雷設(shè)計(jì) ① 本工程的多層建筑屬三類(lèi)防雷建筑，屋面采用接閃帶作為防雷接閃器。 ③ 易遭電擊的用電設(shè)備回路設(shè)置 30mA漏電保護(hù)器。 7） 接地系統(tǒng) 本工程的接地系統(tǒng)分為工作接地、防雷接地、保安接地等和系統(tǒng)，所有的接地系統(tǒng)的接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)的主要鋼筋作聯(lián) 合接地體，接地電阻不大于 1歐姆。 信息配線內(nèi)設(shè)有語(yǔ)音 /數(shù)據(jù)模塊，有線電視分配模塊保安系統(tǒng)模塊。在公共場(chǎng)所設(shè)置消防廣播揚(yáng)聲器，重要機(jī)房及各層主要通道設(shè)置消防專(zhuān)用電話(huà)。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時(shí) 的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。 市區(qū)執(zhí)行一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，晝間環(huán)境噪 音為 55 分貝，夜間環(huán)境噪音為 45 分貝。 在道路、排水管線 開(kāi)挖及房屋拆遷過(guò)程中應(yīng)結(jié)合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施工便道要定時(shí)灑水降水塵，運(yùn)輸粉狀材料要加以遮蓋。 ，應(yīng)加強(qiáng)交通噪聲防治及綠化帶管擴(kuò)，嚴(yán)格執(zhí)行車(chē)輛放檢制度， 限制尾氣排放嚴(yán)重超標(biāo)的車(chē)輛上路，防止汽車(chē)尾氣污染。 ：主要為汽車(chē)尾氣及飲食油煙等。作為一個(gè)居住類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，在整個(gè)施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，按照本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響表的具體要求采取相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，以使該項(xiàng)目建設(shè)滿(mǎn)足生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，并能更好的促進(jìn)該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 32 第七章 消防與安全措施 為深入貫徹《中華人民共和國(guó)消防法》，提高全民消防意識(shí)，推動(dòng)我省城市社區(qū)消防建設(shè)工作的全面開(kāi)展，切實(shí)將消防安全工作落實(shí)到基層，提高城市社區(qū)抗御火災(zāi)的整體能力，實(shí)現(xiàn)城市小區(qū)消防“自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我提高”的要求，根據(jù)全國(guó)城市小區(qū)消防建設(shè)工作會(huì)議精神，制定如下措施： 第一節(jié) 消防組織建設(shè) 。 。 2)、消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明、消火栓扳手等器材。 2)、建立消防宣傳隊(duì)，利用區(qū)內(nèi)活動(dòng)室、文化站、廣場(chǎng)開(kāi)展消防宣傳。 1)、街道辦事處將區(qū)內(nèi)消防建設(shè)和管理納入轄區(qū)社會(huì)治安綜合治理之中 ， 與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度《消防安全責(zé)任書(shū)》；受理群眾消防舉報(bào)，開(kāi)展消防咨詢(xún)服務(wù)。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 36 第八章 項(xiàng)目實(shí)施管理及 進(jìn)度 第一節(jié) 管理 辦法 為了保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃高質(zhì)量實(shí)施，本項(xiàng)目由 XXXMM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)工作，項(xiàng)目全部實(shí)行招投標(biāo)，將工程項(xiàng)目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來(lái)完成，實(shí)行交鑰匙工程，項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國(guó)家現(xiàn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2)、做好設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測(cè)量的技術(shù)資料。 1)、工程質(zhì)量目標(biāo) 施工隊(duì)?wèi)?yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。 (3)施工過(guò)程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過(guò)程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 39 第九章 項(xiàng)目投資估算 及效益分析 第一節(jié) 投資估算 依據(jù) 《工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； 《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》； 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； 《工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； 《 XXXX 省建設(shè)工程造價(jià)規(guī)則》； 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XXXX省預(yù)算基價(jià)》； 《 XXXX 省建設(shè)工程措施費(fèi)項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》； 《 XXXX 省施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》； 《 XXXX 省建筑工程消耗量定額》； 《 XXXX 省安裝工程消耗量定額》； 《 XXXX 省市政工程消耗量定額》； 其他相關(guān)法規(guī)、政策與標(biāo)準(zhǔn)； 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及測(cè)量數(shù)據(jù)； 當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系氖袌?chǎng)價(jià)格信息。 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周?chē)幼〗ㄖ钠焚|(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿(mǎn)足了人們對(duì)于不同層次居住產(chǎn)品的需求。本項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)，地勢(shì)開(kāi)闊，采光通風(fēng)條件好，外觀與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓人容易接受。 附圖： 全國(guó)火電企業(yè)名錄 壽光市新龍電化有限責(zé)任公司 山東泉林集團(tuán)熱電有限公司 東明縣新興熱電有限公司 頤海（菏澤）熱電有限公司 德州凱元熱電有限責(zé)任公司 山東眾和熱 電有限公司 壽光盛泰淀粉有限公司 寧津縣又一春釀酒廠 乳山市乳華紙業(yè)有限公司 山東里能集團(tuán)有限公司 濰坊萬(wàn)濰熱電有限公司 煙臺(tái)巨力化肥有限公司 臨邑恒利熱電有限責(zé)任公司 青州益能熱電有限責(zé)任公司 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 43 青島鋼鐵控股集團(tuán)有限責(zé)任公司 臨清運(yùn)河熱電有限責(zé)任公司