【正文】 ，用地整體地勢(shì)平坦，原始地形利用為耕地，位于 XXXX 巖溶斷陷盆地南東緣，場(chǎng)地具備穩(wěn)定性條件，工程環(huán)境條件較好，適宜本工程建筑； 1）位置面積： XXXX 市位于 XXXX 省東南部，是 XXXX 壯族苗族自治州政府駐地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中 心 。43′ — 104176。06′ — 23176。全市東西橫跨 63 公里，南北縱跨 66 公里，國土面積 平方公 里（二調(diào)數(shù)據(jù)）。 XXXX 市距 323 國道高速公路 35 公里，距 XXXX 普者黑機(jī)場(chǎng) 26 公里，北上省會(huì) XXXX 市 308 公里，東至 XXX576公里， XXX116公里、都龍口岸 90 公里、 XXX163公里，西至 XXX126 公里，是 XXXX 省的東南大門，進(jìn)入北部“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 18 灣、珠三角和通往東南亞國際通道的重要交通樞紐。其中：社區(qū) 24 個(gè)，村民委員會(huì) XX 個(gè)，自然村 XX 個(gè)，村（居）民小組 XX 個(gè)。 4）地理氣候 : XXXX 市地處 XXXX 省東南部低緯度高原，東南近北部灣，西南鄰孟加拉灣，來自這兩個(gè)方向的水蒸汽帶來豐沛降雨。大部地區(qū)冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春秋長，冬夏短，四季氣 候宜人。年平均日照時(shí)數(shù) 2028 小時(shí)，壩區(qū)、丘陵日照較長，深山較短。由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適宜多種植物和農(nóng)作物生長，有利于動(dòng)物種群的繁“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 19 衍生長。城南“ XX 茗苑”項(xiàng)目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調(diào)之生活”為主題來實(shí)現(xiàn)“親自然、親生活”之特點(diǎn)的現(xiàn)代城市生活，為 XXXX 市城市建設(shè)添姿增彩。項(xiàng)目規(guī)劃用地 XXXX 平方米，總建筑面積 XXXX平方米。根據(jù)用地城市性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候等地方特點(diǎn)和用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，提供一處溫馨宜人的城市空間結(jié)點(diǎn)； ② 充分體現(xiàn)“ 以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。 2） 總體構(gòu)思 總體構(gòu)思以創(chuàng)造人、建筑與環(huán)境的和諧共 生，結(jié)合地塊的自然特點(diǎn)，最大限度的利用區(qū)域周邊的永久綠化景觀資源，追求舒適的居住環(huán)境與充滿活力的城市生活之間的契合點(diǎn)，建立住區(qū)與城市綠化景觀交融的和諧關(guān)系。 3）總平面布置 依據(jù)場(chǎng)地特征及周圍環(huán)境條件因地制宜，根據(jù)景觀視線、地形、日照、通風(fēng)、防火、交通、節(jié)能以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物，使其滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。小區(qū)主要人行入口設(shè)置于場(chǎng)地西側(cè)主 干道上，小區(qū)內(nèi)道路順南北走向，人行車行功能上互不干擾。 2） 立面設(shè)計(jì)：立面設(shè)計(jì)以中式現(xiàn)代風(fēng)格為主題，并以豎向的線條為搭配，以增強(qiáng)建筑的立體感，從而使建筑的立面效果達(dá)到美觀大方。 3） 剖面設(shè)計(jì)：一層為 ，二層及以上各層均為 3米，室內(nèi)外高差為 。 4） 消防設(shè)計(jì)：本工程為多層住宅建筑。 ② 建筑及其它專業(yè)提供的本工程條件圖及 相應(yīng)要求。無人防設(shè)計(jì) 。 3） 設(shè)計(jì)基本參數(shù) ① 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為 。 ④ 本建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 23 為 ，第三組；特征周期 。 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)： ① 設(shè)計(jì)任務(wù)書。 ③ 本工程建筑設(shè)計(jì)圖紙。 生活給水系統(tǒng)： 結(jié)合市政給水的實(shí)際情況及該項(xiàng)目的用水情況，考慮由市政給水管網(wǎng)引入一根ＤＮ 50 的管至屋頂生活水箱和消防水箱。 3） 污水系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)：本工程生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入市政排水管網(wǎng)。雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年，降雨歷時(shí) 5min 時(shí)，降雨強(qiáng)度為≥ /Ｓ .100㎡。 5） 消防系統(tǒng) 在每個(gè)消火栓旁布置兩具ＭＦ /ＡＢＣ干粉滅火器。 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 建設(shè)單位及建筑專業(yè)提供的有關(guān)批準(zhǔn)文件和設(shè)計(jì)資料。 ④ 各建筑防雷及接地系統(tǒng)。 ⑥ 消防的報(bào)警系統(tǒng)。一、二級(jí)負(fù)荷由兩路獨(dú)立電源引來，在最末一級(jí)配電箱內(nèi)自動(dòng)切換。 ③ 負(fù)荷估算 本工程按技術(shù)措施要求，取各項(xiàng)用電指標(biāo)：辦公按 60W/㎡估算，取同時(shí)系數(shù)綜合為 ，總設(shè)備容量為 999ＫＷ，計(jì)算容量為 ，初定地下室 :內(nèi)變配電房共設(shè)置 1臺(tái) SG10800KVA/10KV干式變壓器，最終數(shù)量由供電部門確定。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 26 ④ 繼電保護(hù)與計(jì)量 根據(jù)業(yè)主需要設(shè)置低壓部分計(jì)量。其余可根據(jù)甲方需求分別計(jì)量。 ② 公共樓梯間從計(jì)量配電電柜出線采用樹干式配電。 5） 防雷設(shè)計(jì) ① 本工程的多層建筑屬三類防雷建筑，屋面采用接閃帶作為防雷接閃器。避雷引下 線（柱內(nèi)主筋）上部與接閃帶可靠焊接下部與基礎(chǔ)梁內(nèi)鋼筋網(wǎng)及柱內(nèi)鋼筋可靠焊接。 ③ 易遭電擊的用電設(shè)備回路設(shè)置 30mA漏電保護(hù)器。 6） 措施 ① 本工程米用 TNCS制接地系統(tǒng)。 7） 接地系統(tǒng) 本工程的接地系統(tǒng)分為工作接地、防雷接地、保安接地等和系統(tǒng)，所有的接地系統(tǒng)的接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)的主要鋼筋作聯(lián) 合接地體，接地電阻不大于 1歐姆。 8） 智能設(shè)計(jì) 本工程智能設(shè)計(jì)包括通信、有線電視及周界防范系統(tǒng)組成。 信息配線內(nèi)設(shè)有語音 /數(shù)據(jù)模塊，有線電視分配模塊保安系統(tǒng)模塊。 通信及電視系統(tǒng)：電井內(nèi)設(shè)置通信及電視系統(tǒng)總箱，再由總箱埋管引至各辦公區(qū)，通信進(jìn)線為 2 對(duì)，在各辦公點(diǎn)設(shè)雙孔信息插座、有線電視插座。在公共場(chǎng)所設(shè)置消防廣播揚(yáng)聲器，重要機(jī)房及各層主要通道設(shè)置消防專用電話。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 28 第六章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 工程對(duì)環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設(shè)施工程、綠化工程等方面的內(nèi)容。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時(shí) 的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。 第二節(jié) 環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) 市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 29 — 1996)，大氣環(huán)境為二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 市區(qū)執(zhí)行一類標(biāo)準(zhǔn)，晝間環(huán)境噪 音為 55 分貝，夜間環(huán)境噪音為 45 分貝。 第三節(jié) 環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 本工程對(duì)環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，采用合理的施工方法，使用先進(jìn)的施工機(jī)械，嚴(yán)格控制施工噪聲，避免擾民。 在道路、排水管線 開挖及房屋拆遷過程中應(yīng)結(jié)合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施工便道要定時(shí)灑水降水塵，運(yùn)輸粉狀材料要加以遮蓋。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場(chǎng)地堆放并做好防護(hù)，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)搞好場(chǎng)地平整及綠化，防止水土流失。 ，應(yīng)加強(qiáng)交通噪聲防治及綠化帶管擴(kuò)，嚴(yán)格執(zhí)行車輛放檢制度， 限制尾氣排放嚴(yán)重超標(biāo)的車輛上路，防止汽車尾氣污染。 ：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。 ：主要為汽車尾氣及飲食油煙等。 ：主要是生活垃圾。作為一個(gè)居住類建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，在整個(gè)施工和運(yùn)營過程中，將通過嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，按照本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響表的具體要求采取相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，以使該項(xiàng)目建設(shè)滿足生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，并能更好的促進(jìn)該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)符合《 XXXX 市城市總體規(guī)劃》要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對(duì)區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當(dāng)?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實(shí)施 在環(huán)境上是可行的。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 32 第七章 消防與安全措施 為深入貫徹《中華人民共和國消防法》，提高全民消防意識(shí)，推動(dòng)我省城市社區(qū)消防建設(shè)工作的全面開展，切實(shí)將消防安全工作落實(shí)到基層，提高城市社區(qū)抗御火災(zāi)的整體能力，實(shí)現(xiàn)城市小區(qū)消防“自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我提高”的要求，根據(jù)全國城市小區(qū)消防建設(shè)工作會(huì)議精神，制定如下措施： 第一節(jié) 消防組織建設(shè) 。 。 。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 33 第二節(jié) 消防設(shè)施建設(shè) 1)、區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。 2)、消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明、消火栓扳手等器材。 4)、區(qū)內(nèi)必須預(yù)留公共消防器材室，在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)，還必須預(yù)留消防車庫、消防通訊室。 2)、建立消防宣傳隊(duì)，利用區(qū)內(nèi)活動(dòng)室、文化站、廣場(chǎng)開展消防宣傳。 第三節(jié) 消防業(yè)務(wù)建設(shè) 區(qū)內(nèi)設(shè)有專 (兼 )用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設(shè)備、設(shè)施。 1)、街道辦事處將區(qū)內(nèi)消防建設(shè)和管理納入轄區(qū)社會(huì)治安綜合治理之中 ， 與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度《消防安全責(zé)任書》；受理群眾消防舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。 3)、區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對(duì)管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道每月檢查不少于 1次；保安人員掌握防火滅火常識(shí)，并建立 24 小時(shí)消防巡邏制度，重點(diǎn)檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設(shè)施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，對(duì)發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對(duì)轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 36 第八章 項(xiàng)目實(shí)施管理及 進(jìn)度 第一節(jié) 管理 辦法 為了保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃高質(zhì)量實(shí)施，本項(xiàng)目由 XXXMM房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)工作，項(xiàng)目全部實(shí)行招投標(biāo)，將工程項(xiàng)目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，實(shí)行交鑰匙工程，項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三節(jié) 建設(shè)管理 本項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 37 關(guān)文件精神，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動(dòng)依法進(jìn)行招標(biāo)。 2)、做好設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測(cè)量的技術(shù)資料。 在施工中注意工種的配合，對(duì)某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。 1)、工程質(zhì)量目標(biāo) 施工隊(duì)?wèi)?yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。 2)、質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一” 的指導(dǎo)思想，對(duì)質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。 (3)施工過程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 第四節(jié) 實(shí)施進(jìn)度 XX 年 5 月份至 XX 年 7 月份進(jìn)行土地征用、項(xiàng)目批復(fù)、六通一平、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工設(shè)計(jì)等前期工作； XX 年 8 月 1 日本項(xiàng)目破土動(dòng)工開始興建，到本年 12 末完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程： XX 年 1月至 XX 年 XX 月末，小區(qū)項(xiàng)目全部竣工，用戶達(dá)到入住條件。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 39 第九章 項(xiàng)目投資估算 及效益分析 第一節(jié) 投資估算 依據(jù) 《工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； 《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》； 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； 《工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； 《 XXXX 省建設(shè)工程造價(jià)規(guī)則》； 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XXXX省預(yù)算基價(jià)》； 《 XXXX 省建設(shè)工程措施費(fèi)項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》； 《 XXXX 省施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)價(jià)辦法》； 《 XXXX 省建筑工程消耗量定額》； 《 XXXX 省安裝工程消耗量定額》； 《 XXXX 省市政工程消耗量定額》； 其他相關(guān)法規(guī)、政策與標(biāo)準(zhǔn)； 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及測(cè)量數(shù)據(jù)； 當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系氖袌?chǎng)價(jià)格信息。 項(xiàng)目開發(fā)投資 XXXX萬元， 銷售稅金 XX XX%＝ XX 萬元，財(cái)務(wù)及其他費(fèi)用 XX萬元，合計(jì)支出 XX 萬元。 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周圍居住建筑的品質(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足了人們對(duì)于不同層次居住產(chǎn)品的需求?？傊?，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都較為顯著。本項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)，地勢(shì)開闊，采光通風(fēng)條件好，外觀與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓人容易接受。加之與本公司同時(shí)建 設(shè) 的幼兒項(xiàng)目形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，在銷售上特別是在商鋪的銷售上都會(huì)起到非常有利的作用 ，成 為商鋪銷售的 有力 賣點(diǎn)。 附圖： 全國火電企業(yè)名錄 壽光市新龍電化有限責(zé)任公司 山東泉林集團(tuán)熱電有限公司 東明縣新興熱電有限公司 頤海（菏澤）熱電有限公司 德州凱元熱電有限責(zé)任公司 山東眾和熱 電有限公司 壽光盛泰淀粉有限公司 寧津縣又一春釀酒廠 乳山市乳華紙業(yè)有限公司 山東里能集團(tuán)有限公司 濰坊萬濰熱電有限公司 煙臺(tái)巨力化肥有限公司 臨邑恒利熱電有限責(zé)任公司 青州益能熱電有限責(zé)任公司 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 43 青島鋼鐵控股集團(tuán)有限責(zé)任公司 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