【正文】 1 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 “ XX茗苑”商住項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書(shū) 工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 二○一三年 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 2 項(xiàng)目名稱(chēng) : 市 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目 項(xiàng)目法人：（ XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司） 項(xiàng)目編寫(xiě)單位： 工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 編寫(xiě)單位法人： （總經(jīng)理、工程師） 編寫(xiě)人： 校對(duì)： 項(xiàng)目審定： （ XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司） “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 3 目 錄 第一章 概述 ....................................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 ........................................................... 2 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) ............................................................... 2 第四節(jié) 編制原則 ............................................................................ 3 第五節(jié) 研究范圍 ............................................................................ 3 第二章 項(xiàng)目背景、必要性及可行性 .............................................. 4 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ............................................................................ 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................... 8 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................... 8 第三章 市場(chǎng)分析 ............................................................................. 10 第一節(jié) XXXX 市樓市當(dāng)前狀況及分析 ................................... 10 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析及銷(xiāo)售預(yù)測(cè) ............................................ 15 第四 章 項(xiàng)目所在地自然條件及設(shè)計(jì)方案 ................................... 17 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地自然條件 ..................................................... 17 第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案 .......................................................................... 19 第六章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................. 28 第一節(jié) 工程對(duì)環(huán)境的影響 ......................................................... 28 第二節(jié) 環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) ................................................................. 28 第三節(jié) 環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 ............................................ 29 第四節(jié) 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù) .................................... 31 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 4 第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................... 31 第七章 消防與安全措施 ................................................................. 32 第一節(jié) 消防組織建設(shè) ................................................................. 32 第二節(jié) 消防設(shè)施建設(shè) ................................................................. 33 第三節(jié) 消防業(yè)務(wù)建設(shè) ................................................................. 34 第八章 項(xiàng)目實(shí)施管理及進(jìn)度 ........................................................ 36 第一節(jié) 管理辦法 .......................................................................... 36 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 .......................................................................... 36 第三節(jié) 建設(shè)管 理 .......................................................................... 36 第四節(jié) 實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................... 38 第九章 項(xiàng)目投資估算及效益分析 ................................................ 39 第一節(jié) 投資估算 依據(jù) ................................................................. 39 第二節(jié) 投資估算及資金籌措 ..................................................... 40 第三節(jié) 效益分析 .......................................................................... 41 第十章 結(jié)論 ..................................................................................... 42 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 1 第一章 概述 項(xiàng)目名稱(chēng)： 市 “ 香 茗苑”商住項(xiàng)目 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位： XXXMM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)所在地： XXXXXX 第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ： XXXX萬(wàn)元 ：全部自籌 ： XXXX平方米 項(xiàng)目建設(shè)期： 工期 20個(gè)月 2021 年 8 月 1 日開(kāi)工建設(shè)至 2021年 3月 31日全部竣工 總建筑面積： XXXX 平方米 (按功能性質(zhì)劃分，其中：住宅面積 XXXX 平方米 ； 商鋪面積 平方米 。車(chē)庫(kù)面積 平方米 。其他用房面積 平方米 。 ) 數(shù)：戶(hù) ： ：％ ：％ ：輛 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 2 第二節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 XXXMM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是于 2021年 1月 5日注冊(cè)成立的自然人出資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金 XXX萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： XXXXX，公司住所： XXX 市 XX 路 X 號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： XXX，核定開(kāi)發(fā)資質(zhì) X 級(jí)，資質(zhì)證號(hào)： XXX建房開(kāi)證字 XXX 號(hào)。公司法定代表人 XXX，男，壯族，現(xiàn)年 XXX 歲，中共黨員，大專(zhuān)文化，工程師專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)（二級(jí)建造師）。 公司成立以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有 XXXXMM 家園商住小區(qū)、縣糧源商住小區(qū)、沿河街商住小區(qū)、 XXXX城北 香 苑商住小區(qū)，累計(jì)完成建筑面積萬(wàn)余平方米。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； 《 XXXX市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 ； 《 XXXX市城市總體規(guī)劃》 （ 2021年一 2021年 ）； 國(guó)家計(jì)委計(jì)投資 [1993]530 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》； “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 3 國(guó)家發(fā)展和 改 革委員會(huì)《項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)原則和基本標(biāo)準(zhǔn)》； 《 XXXX 省建筑工程消耗量定額》、《 XXXX 省安裝工程消耗量定額》、《 XXXX 省市政工程消耗量定額》 （ 2021 版 ）； 《 XXXX 省工程建設(shè)材料價(jià)格信息》和《 XXXX 省房屋建筑工程造價(jià)資料》； 。 第 四 節(jié) 編制原則 XXXX市城的發(fā)展規(guī)劃及本項(xiàng)目土地批復(fù)等的相關(guān)資料，合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高經(jīng)濟(jì)效益。 根據(jù) 項(xiàng)目建議書(shū) 編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān) 規(guī)定。 第 五 節(jié) 研究范圍 按照規(guī)劃， 市 “ 香 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃總用地為 XXXX平方米，本項(xiàng)目擬建 X棟商住樓。 研究范圍包括： 、 必要性 及可行性 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 4 實(shí)施 管理及 實(shí) 施進(jìn)度 、消防 及安全 第二章 項(xiàng)目背景 、 必要性 及可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 5 XXXX 市位于 XXXX省東南部，是 XXXX壯族苗族自治 州政府駐地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。地處東經(jīng)103176。43′ — 104176。27′ ，北緯 23176。06′ — 23176。44′ 之間，東北部與硯山縣接壤，南部與馬關(guān)縣毗鄰，東南部與西疇縣相接，西部與紅河州蒙自市連接，并與屏邊縣隔河相望。全市東西橫跨 63 公里，南北縱跨 66 公里，國(guó)土面積 方公里（二調(diào)數(shù)據(jù)）。最高海拔 ，最低海拔 618 米。全市轄 7 鄉(xiāng) 7鎮(zhèn)和 3個(gè)街道辦事處， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯 距 323 國(guó)道高速公路 35 公里，距 XXXX 機(jī)場(chǎng) 26 公里，北上省會(huì) XXXX 市 308 公里，東至廣西南寧市 576 公里，南下天保國(guó)家級(jí)口岸 116 公里、都龍口岸 90 公里、河口口岸163 公里，西至 XXX126 公里，是 XXXX 省的東南大門(mén)，進(jìn)入北部灣、珠三角和通往東南亞國(guó)際通道的重要交通樞紐。 XXXX 市地處 XXXX省東南部低緯度高原，東南近北部灣，西南鄰孟加拉灣，來(lái)自這兩個(gè)方向的水蒸汽帶來(lái)豐沛降雨。北回歸線橫穿市境，市境大部在北回歸線以南，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。大部地區(qū)冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，春秋長(zhǎng)，冬夏短，四季氣候宜人。整體氣候通常是 “ 一年有冷熱，久雨變成秋；冬晴如春暖，驚蟄有冬寒 ” 。年平均日照時(shí)數(shù) 2028 小時(shí)，壩區(qū)、丘陵日照較長(zhǎng)，深山較短。無(wú)霜期平均為 309天，初“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū) 6 霜出現(xiàn)于 12 月初，終霜出現(xiàn)于 1 月底，雪天平均約 10 年一遇，年平均氣溫 ℃ ，全年晝夜溫差 ℃ ，平均相對(duì)濕度 75%，常年平均降雨量 毫米，全年降雨量約 28億立方米。由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適宜多種植物和農(nóng)作物生長(zhǎng)，有利于動(dòng)物種群的繁衍生長(zhǎng)。 水資源豐富：市境河流主要屬紅河流域?yàn)o江水系，水能開(kāi)發(fā)的主要河流為盤(pán)龍河和那么果河。全市由 2條主干河、5 條一級(jí)支流、 10 條二級(jí)支流、 75 條溪流、 78 條 細(xì)流形成北部、西部、中部和東南部河谷、丘陵水網(wǎng)區(qū)，徑流總面積2959平方公里，徑流量 ，水資源總量為 億立方米，可利用量為 億立方米，河流總體水能理論蘊(yùn)藏量為 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為 萬(wàn)千瓦，現(xiàn)已開(kāi)發(fā) 萬(wàn)千瓦。 生物資源豐富：市境內(nèi)植物資源種類(lèi)繁多、層次分明，可分為南、中、北三大亞熱帶自然林帶，全市共有野生種子植物 187 科 946 屬 3085 種，分布食用植物資源有 145 種，藥用植物 700 種，食用菌 45 種，尤其是舉世無(wú)雙的國(guó)藥瑰寶 — XXXXXXXX名揚(yáng)四海，素有 “ 金不換 ” 、 “ 南國(guó)神草