房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建議書(已修改)
2025-02-18 15:11 本頁面
【正文】 1 產(chǎn)品建議書 一、項目規(guī)劃建議 （一）本項目建筑心理學(xué)定位 ，引導(dǎo)他們的潛意識需求，從而真正為營銷服務(wù)。 從品質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展及客戶認(rèn)知心理來看，本項目的產(chǎn)品規(guī)劃、建筑工藝及建材標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄骄?，屬于衛(wèi)輝市標(biāo)志性社區(qū)。本項目定位于衛(wèi)輝品質(zhì)化的中高檔樓盤，從建筑心理學(xué)的角度出發(fā)，我們希望這樣的住宅首先是有外在品質(zhì)感的、能夠贏得市場信賴的，視覺上是沉穩(wěn)、整潔的，通過線條色塊表現(xiàn)出現(xiàn)代感、比較洋氣的海派風(fēng)格。 、非激進張揚的，略微內(nèi)斂保守、講求品質(zhì)感的市 場置業(yè)心態(tài)。我們希望本項目是舒適、高品位的社區(qū)。 目標(biāo)客戶群重視他們實際感受到和切身體會到的特點：如建筑細(xì)部的精美與特色，優(yōu)良的材質(zhì)，齊備的設(shè)施，建筑和園林風(fēng)格所體現(xiàn)出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。 ，從整體的感受上襯托出相應(yīng)的社會地位和文化品味，而非對此直白的訴求。 在目標(biāo)客戶群普遍的心理特征上，希望自己享有的空間是比較開放、舒適、隨意、自由的，反對對稱式空間帶來的壓抑感。對于他們來講，希望在能夠享有較高的生活品質(zhì)的同時，享有自我無拘無束的空間。但對外來講，他們潛意 識上又希望給外界一定的信息，讓外界 2 感受到他們別致生活的品味。因此在建筑處理上要格外重視對內(nèi)和對外的關(guān)系，一方面重視內(nèi)部空間的品位化、舒適化、自由化，另一方面重視在建筑形式和立面上的處理。 （二）總體規(guī)劃思 想 建議 針對本項目的開發(fā)及我們對于衛(wèi)輝市場的認(rèn)知，我們提出了“品質(zhì)地產(chǎn)”的開發(fā)理念，從產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計開始，便追求社區(qū)的住宅品質(zhì)、生活品質(zhì)和城市景觀品質(zhì)。根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢，用建筑小品突 出現(xiàn)代氣息，用中心綠地、景觀強化小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的品質(zhì)住宅小區(qū)。 ，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計，突出綠化組團、小品景觀與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點?？臻g組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。利用項目地塊三極落差的地理 特點，做好社區(qū)內(nèi)景觀園林境設(shè)計，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨具魅力的園林景觀花園。 ,創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美 ,具有時代精神的住宅小區(qū)。注重項目運 3 作可行性。 ，依靠科技進步 ,加大科技含量 ,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)品質(zhì)住宅的居住品味。強化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。 ，利用統(tǒng)一品牌，強化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。本項目是開發(fā)商在衛(wèi)輝的第一個市場風(fēng)險較小的 項目，本項目的開發(fā)成功，將為后續(xù)項目的開發(fā)起到建立品牌、標(biāo)桿的作用，這一點對于本項目是至關(guān)重要的。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，從整個街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，結(jié)合各組團的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局 ,以利于滾動開發(fā)，分期建設(shè)。 （三）總體平面規(guī)劃建議 項目總體平面規(guī)劃 建議 （ 1）規(guī)劃應(yīng)貫徹的理念 注重環(huán)境空間的創(chuàng)造 ,
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1