房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(已修改)
2025-02-18 15:11 本頁(yè)面
【正文】 1 產(chǎn)品建議書 一、項(xiàng)目規(guī)劃建議 （一）本項(xiàng)目建筑心理學(xué)定位 ，引導(dǎo)他們的潛意識(shí)需求，從而真正為營(yíng)銷服務(wù)。 從品質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展及客戶認(rèn)知心理來(lái)看，本項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃、建筑工藝及建材標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄骄?，屬于衛(wèi)輝市標(biāo)志性社區(qū)。本項(xiàng)目定位于衛(wèi)輝品質(zhì)化的中高檔樓盤，從建筑心理學(xué)的角度出發(fā)，我們希望這樣的住宅首先是有外在品質(zhì)感的、能夠贏得市場(chǎng)信賴的，視覺(jué)上是沉穩(wěn)、整潔的，通過(guò)線條色塊表現(xiàn)出現(xiàn)代感、比較洋氣的海派風(fēng)格。 、非激進(jìn)張揚(yáng)的，略微內(nèi)斂保守、講求品質(zhì)感的市 場(chǎng)置業(yè)心態(tài)。我們希望本項(xiàng)目是舒適、高品位的社區(qū)。 目標(biāo)客戶群重視他們實(shí)際感受到和切身體會(huì)到的特點(diǎn)：如建筑細(xì)部的精美與特色，優(yōu)良的材質(zhì)，齊備的設(shè)施，建筑和園林風(fēng)格所體現(xiàn)出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。 ，從整體的感受上襯托出相應(yīng)的社會(huì)地位和文化品味，而非對(duì)此直白的訴求。 在目標(biāo)客戶群普遍的心理特征上，希望自己享有的空間是比較開(kāi)放、舒適、隨意、自由的，反對(duì)對(duì)稱式空間帶來(lái)的壓抑感。對(duì)于他們來(lái)講，希望在能夠享有較高的生活品質(zhì)的同時(shí)，享有自我無(wú)拘無(wú)束的空間。但對(duì)外來(lái)講，他們潛意 識(shí)上又希望給外界一定的信息，讓外界 2 感受到他們別致生活的品味。因此在建筑處理上要格外重視對(duì)內(nèi)和對(duì)外的關(guān)系，一方面重視內(nèi)部空間的品位化、舒適化、自由化，另一方面重視在建筑形式和立面上的處理。 （二）總體規(guī)劃思 想 建議 針對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及我們對(duì)于衛(wèi)輝市場(chǎng)的認(rèn)知，我們提出了“品質(zhì)地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念，從產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，便追求社區(qū)的住宅品質(zhì)、生活品質(zhì)和城市景觀品質(zhì)。根據(jù)對(duì)基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢(shì)，用建筑小品突 出現(xiàn)代氣息，用中心綠地、景觀強(qiáng)化小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的品質(zhì)住宅小區(qū)。 ，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，突出綠化組團(tuán)、小品景觀與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點(diǎn)。空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營(yíng)造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。利用項(xiàng)目地塊三極落差的地理 特點(diǎn)，做好社區(qū)內(nèi)景觀園林境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。 ,創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美 ,具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重項(xiàng)目運(yùn) 3 作可行性。 ，依靠科技進(jìn)步 ,加大科技含量 ,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)品質(zhì)住宅的居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場(chǎng)所。 ，利用統(tǒng)一品牌，強(qiáng)化分期發(fā)展，使小區(qū)的開(kāi)發(fā)形成連動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)。本項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商在衛(wèi)輝的第一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小的 項(xiàng)目，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成功，將為后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)起到建立品牌、標(biāo)桿的作用，這一點(diǎn)對(duì)于本項(xiàng)目是至關(guān)重要的。近期開(kāi)發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，從整個(gè)街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局 ,以利于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，分期建設(shè)。 （三）總體平面規(guī)劃建議 項(xiàng)目總體平面規(guī)劃 建議 （ 1）規(guī)劃應(yīng)貫徹的理念 注重環(huán)境空間的創(chuàng)造 ,
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1