【正文】 加之與本公司同時(shí)建 設(shè) 的幼兒項(xiàng)目形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，在銷售上特別是在商鋪的銷售上都會(huì)起到非常有利的作用 ，成 為商鋪銷售的 有力 賣點(diǎn)。總之，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都較為顯著。 項(xiàng)目開發(fā)投資 XXXX萬元， 銷售稅金 XX XX%＝ XX 萬元，財(cái)務(wù)及其他費(fèi)用 XX萬元，合計(jì)支出 XX 萬元。 第四節(jié) 實(shí)施進(jìn)度 XX 年 5 月份至 XX 年 7 月份進(jìn)行土地征用、項(xiàng)目批復(fù)、六通一平、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工設(shè)計(jì)等前期工作； XX 年 8 月 1 日本項(xiàng)目破土動(dòng)工開始興建，到本年 12 末完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程： XX 年 1月至 XX 年 XX 月末，小區(qū)項(xiàng)目全部竣工，用戶達(dá)到入住條件。 2)、質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一” 的指導(dǎo)思想，對(duì)質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。 在施工中注意工種的配合，對(duì)某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。 第三節(jié) 建設(shè)管理 本項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 37 關(guān)文件精神，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動(dòng)依法進(jìn)行招標(biāo)。 3)、區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對(duì)管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道每月檢查不少于 1次；保安人員掌握防火滅火常識(shí)，并建立 24 小時(shí)消防巡邏制度，重點(diǎn)檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設(shè)施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，對(duì)發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對(duì)轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。 第三節(jié) 消防業(yè)務(wù)建設(shè) 區(qū)內(nèi)設(shè)有專 (兼 )用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設(shè)備、設(shè)施。 4)、區(qū)內(nèi)必須預(yù)留公共消防器材室，在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)，還必須預(yù)留消防車庫、消防通訊室。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 33 第二節(jié) 消防設(shè)施建設(shè) 1)、區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。 。項(xiàng)目建設(shè)符合《 XXXX 市城市總體規(guī)劃》要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對(duì)區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當(dāng)?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實(shí)施 在環(huán)境上是可行的。 ：主要是生活垃圾。 ：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場(chǎng)地堆放并做好防護(hù)，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)搞好場(chǎng)地平整及綠化，防止水土流失。 第三節(jié) 環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 本工程對(duì)環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，采用合理的施工方法，使用先進(jìn)的施工機(jī)械，嚴(yán)格控制施工噪聲，避免擾民。 第二節(jié) 環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) 市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 29 — 1996)，大氣環(huán)境為二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 28 第六章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 工程對(duì)環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設(shè)施工程、綠化工程等方面的內(nèi)容。 通信及電視系統(tǒng)：電井內(nèi)設(shè)置通信及電視系統(tǒng)總箱，再由總箱埋管引至各辦公區(qū)，通信進(jìn)線為 2 對(duì)，在各辦公點(diǎn)設(shè)雙孔信息插座、有線電視插座。 8） 智能設(shè)計(jì) 本工程智能設(shè)計(jì)包括通信、有線電視及周界防范系統(tǒng)組成。 6） 措施 ① 本工程米用 TNCS制接地系統(tǒng)。避雷引下 線（柱內(nèi)主筋）上部與接閃帶可靠焊接下部與基礎(chǔ)梁內(nèi)鋼筋網(wǎng)及柱內(nèi)鋼筋可靠焊接。 ② 公共樓梯間從計(jì)量配電電柜出線采用樹干式配電。 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 26 ④ 繼電保護(hù)與計(jì)量 根據(jù)業(yè)主需要設(shè)置低壓部分計(jì)量。一、二級(jí)負(fù)荷由兩路獨(dú)立電源引來，在最末一級(jí)配電箱內(nèi)自動(dòng)切換。 ④ 各建筑防雷及接地系統(tǒng)。 5） 消防系統(tǒng) 在每個(gè)消火栓旁布置兩具ＭＦ /ＡＢＣ干粉滅火器。 3） 污水系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)：本工程生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入市政排水管網(wǎng)。 ③ 本工程建筑設(shè)計(jì)圖紙。 ④ 本建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 23 為 ，第三組；特征周期 。 3） 設(shè)計(jì)基本參數(shù) ① 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。 ② 建筑及其它專業(yè)提供的本工程條件圖及 相應(yīng)要求。 3） 剖面設(shè)計(jì)：一層為 ，二層及以上各層均為 3米，室內(nèi)外高差為 。小區(qū)主要人行入口設(shè)置于場(chǎng)地西側(cè)主 干道上，小區(qū)內(nèi)道路順南北走向，人行車行功能上互不干擾。 2） 總體構(gòu)思 總體構(gòu)思以創(chuàng)造人、建筑與環(huán)境的和諧共 生，結(jié)合地塊的自然特點(diǎn)，最大限度的利用區(qū)域周邊的永久綠化景觀資源，追求舒適的居住環(huán)境與充滿活力的城市生活之間的契合點(diǎn)，建立住區(qū)與城市綠化景觀交融的和諧關(guān)系。項(xiàng)目規(guī)劃用地 XXXX 平方米，總建筑面積 XXXX平方米。由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適宜多種植物和農(nóng)作物生長，有利于動(dòng)物種群的繁“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 19 衍生長。大部地區(qū)冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春秋長，冬夏短，四季氣 候宜人。其中：社區(qū) 24 個(gè)，村民委員會(huì) XX 個(gè)，自然村 XX 個(gè)，村（居）民小組 XX 個(gè)。全市東西橫跨 63 公里，南北縱跨 66 公里，國土面積 平方公 里（二調(diào)數(shù)據(jù)）。43′ — 104176。并與周邊的建筑相協(xié)調(diào)。配套項(xiàng)目幼兒園屬城南最大的中心幼兒園，眾多接送孩子的家長會(huì)為一樓商鋪帶來無限商機(jī)，這是“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 16 毫無疑問的。 2） 周邊環(huán)境宜居 項(xiàng)目離城南商業(yè)中心、客運(yùn)站、醫(yī)院等很近，可直達(dá)休閑廣場(chǎng)、步行街，車程不過 XXX分鐘。因此，可以這樣認(rèn)為，今后 XXXX市場(chǎng)的房價(jià)已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長，現(xiàn)有價(jià)位將會(huì)在很長時(shí)間內(nèi)處于一個(gè)平穩(wěn)波動(dòng)期。因此，未來 XXXX的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在高層后勁不足、別墅范圍不廣的情況下，普通收入群體多數(shù)還是考慮多層等經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品，因此，開發(fā)多樣式的多層產(chǎn)品將會(huì)取得非常好的銷售成績。中心區(qū)域以投資、外來經(jīng)商人群、商業(yè)用途、都市時(shí)尚人群為主，受土地價(jià)格上漲及政府 要求等因素，高層電梯產(chǎn)品陸續(xù)推廣市場(chǎng)，但高層也僅限于市中心商業(yè)發(fā)達(dá)地段，且受當(dāng)?shù)厝擞^念和習(xí)慣上的影響，高層電梯房未來五年內(nèi)不會(huì)成為主流。 “零星樓盤”有高層、多層和別墅，但以多層為主，以滿足本區(qū)域選擇就近方便的客戶為主。 樓盤 原價(jià) 現(xiàn)價(jià) 增長幅度 XXX 3385 3400 % XXX 2880 3380 % XXX 3380 3980 % XXX 3300 3600 % XXX 3150 3460 % XXX 3650 3880 % XXX 2400 2799 % 1） 區(qū)域 發(fā)展分析 “北市區(qū)”主要開發(fā)高品質(zhì)的住宅小區(qū)，隨著城鎮(zhèn)上山政策推動(dòng)，北市區(qū)周邊半山坡地價(jià)值凸顯，開發(fā)力度將會(huì)在未來三年內(nèi)得到擴(kuò)充，城市景觀和配套基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善將會(huì)使該片區(qū)未來將成為 XXXX市的“宜居小鎮(zhèn)”。市中心 XX 家， XX 個(gè)盤（水岸 2區(qū)、金馬國際、陽光文新大道、碩峰新天地、望華帝景、半山嶺秀、望華新城、和諧世界、光大廣場(chǎng)、恒廈廣場(chǎng)、中和廣場(chǎng)、炬“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 12 隆豪庭、炬隆紅石溪谷、銀都佳園、外灘 1號(hào)），主推高層的占了近八成（ 11家）。零星分布的主要有：錦都名苑（ XXXX廣場(chǎng)溫商地產(chǎn)）、云峰山水（開化路北段交警大隊(duì)北）、鴻通國貿(mào)（江蘇車興房地產(chǎn)林業(yè)局對(duì)面）、藍(lán)天新苑（藍(lán)天地產(chǎn)交警支隊(duì)對(duì)面）、加州花園二期（維和地產(chǎn)環(huán)城北路石海螺）、 XXXX 學(xué)院學(xué)府商業(yè)街（恒生地產(chǎn) XXXX學(xué)院新大門）、南市區(qū)龍鼎御墅（盤龍?bào)w育館附近）、百生園（城南汽車站得勝旁），共 8家。第一區(qū)塊是北市區(qū)地塊，第二區(qū)塊是市中心區(qū)地塊，零星分布樓盤主要在南部和西部。本項(xiàng)目物業(yè)管理全為智能化及封閉式管理，讓居民居住有安全感。 精心的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品住宅區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計(jì)注重超前性、先導(dǎo)性，尊重人居環(huán)境的生活安全。 縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)有利于增加社會(huì)就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)矛盾，維護(hù)社會(huì)安定。 項(xiàng)目的建設(shè)，完善了 城南片區(qū) 的整體規(guī)劃，加強(qiáng)了 城南片區(qū) 的總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域地位的提升。 旅 游資源豐富： XXXX 市是全州的文化中心，是壯苗民族文化的重要交匯地，壯族 “ 三月三 ” 和苗族 “ 踩花山 ” 等民族節(jié)日在 XXXX 市實(shí) 現(xiàn)了壯苗文化的完美結(jié)合；是 “ 滇東南喀斯特山水文化旅游區(qū) ” 的旅游集散地和出境旅游中轉(zhuǎn)站及 XXX 旅游網(wǎng)絡(luò)中心；是老君山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)的所在地和滇東的生態(tài)屏障區(qū)。XXXX 市是名副其實(shí)的 “ 植物王國 ” 和天然物種 “ 基因庫 ” 。全市共有哺乳類動(dòng)物 9目 29 科 60 屬 86 種，列為國家級(jí)重點(diǎn)保護(hù) 20 種，鳥“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 7 類共有 13 目 37 科 221 種，列為國家級(jí)重點(diǎn)保護(hù) 20 種，兩棲類共有 2 目 8科另 2亞科 15 屬 42 種。由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適宜多種植物和農(nóng)作物生長，有利于動(dòng)物種群的繁衍生長。大部地區(qū)冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春秋長，冬夏短，四季氣候宜人。最高海拔 ，最低海拔 618 米。27′ ，北緯 23176。 第 五 節(jié) 研究范圍 按照規(guī)劃， 市 “ 香 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃總用地為 XXXX平方米，本項(xiàng)目擬建 X棟商住樓。 公司成立以來，先后開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有 XXXXMM 家園商住小區(qū)、縣糧源商住小區(qū)、沿河街商住小區(qū)、 XXXX城北 香 苑商住小區(qū)，累計(jì)完成建筑面積萬余平方米。車庫面積 平方米 。其他用房面積 平方米 。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《 XXXX市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 ； 《 XXXX市城市總體規(guī)劃》 （ 2021年一 2021年 ）； 國家計(jì)委計(jì)投資 [1993]530 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》； “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 3 國家發(fā)展和 改 革委員會(huì)《項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)原則和基本標(biāo)準(zhǔn)》； 《 XXXX 省建筑工程消耗量定額》、《 XXXX 省安裝工程消耗量定額》、《 XXXX 省市政工程消耗量定額》 （ 2021 版 ）； 《 XXXX 省工程建設(shè)材料價(jià)格信息》和《 XXXX 省房屋建筑工程造價(jià)資料》； 。 研究范圍包括： 、 必要性 及可行性 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 4 實(shí)施 管理及 實(shí) 施進(jìn)度 、消防 及安全 第二章 項(xiàng)目背景 、 必要性 及可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 5 XXXX 市位于 XXXX省東南部，是 XXXX壯族苗族自治 州政府駐地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。06′ — 23176。全市轄 7 鄉(xiāng) 7鎮(zhèn)和 3個(gè)街道辦事處， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯 距 323 國道高速公路 35 公里，距 XXXX 機(jī)場(chǎng) 26 公里，北上省會(huì) XXXX 市 308 公里，東至廣西南寧市 576 公里，南下天保國家級(jí)口岸 116 公里、都龍口岸 90 公里、河口口岸163 公里，西至 XXX126 公里，是 XXXX 省的東南大門，進(jìn)入北部灣、珠三角和通往東南亞國際通道的重要交通樞紐。整體氣候通常是 “ 一年有冷熱，久雨變成秋；冬晴如春暖，驚蟄有冬寒 ” 。 水資源豐富：市境河流主要屬紅河流域?yàn)o江水系，水能開發(fā)的主要河流為盤龍河和那么果河。爬行類共有 3 目 14科 41 屬 50 種，列為國家級(jí)重點(diǎn)保護(hù) 3 種。 土地資源豐富：全市土地總面積 萬畝 ，其中農(nóng)用地面積 ，建設(shè)用地 ，未利用地 萬畝。境內(nèi)陡峰、溶洞、峽谷、溪流、瀑布、溫泉、密林、古樹、花卉、天生橋、地下河等多種優(yōu)美自然景觀應(yīng)有盡有，適宜不同愛好的旅游者開展休閑、避暑、探險(xiǎn)、科研、教學(xué)等多種旅游活動(dòng)，豐富的資源條件為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)提供了巨大的潛能。同時(shí)該項(xiàng)目建設(shè)，有助于增加財(cái)政收，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)的可行性 保護(hù)環(huán)境，改善投資環(huán)境，為擴(kuò)大招商引資奠定基礎(chǔ)。 縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中 走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心作用，帶動(dòng)農(nóng)民共同致富，共同建設(shè)小康社會(huì)。 2)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加 強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于房地產(chǎn)經(jīng)營，適應(yīng)市場(chǎng)變化。 本項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了保證建筑質(zhì)量，在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責(zé)任感，