【正文】 該項目建設(shè)及銷售，從市預(yù)測分析及財務(wù)分析，是一項切實可行的項目。戶型設(shè)計合理，含有躍層、商鋪，可滿足不同消費群體的選擇。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 42 第十章 結(jié)論 香 茗苑無論從區(qū)位優(yōu)勢還是周邊環(huán)境優(yōu)勢上來說，都是同區(qū)域 其他項目無法比擬的。本項目的開發(fā)也為國家和地方政府帶來了較高的稅收收益，既利國又利民。 收支兩抵，可獲利 XX 萬元。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 40 第二節(jié) 投資估算及 資金籌措 建設(shè)投資估算及資金籌措表 序號 建、構(gòu)物名稱、內(nèi)容 單位 工程數(shù)量 單價（元） 費用合計 （萬元） 一 建筑工程費 XXX （一） 建筑工程費 1 土建及一般室內(nèi)裝修、外裝修工 程 ㎡ XXXX 1331 （二） 總圖工程 1 綠化工程 ㎡ 150 XX 2 小區(qū)室外管線給排水、通信等 項 3 中水處理 項 4 生活地下水池及地下水泵房 座 XX 5 道路及停車場及其他用地 ㎡ 120 二 工程建設(shè)其它費 1 土地使用費 畝 XXX XX XX 2 建設(shè)單位管理費 萬元 1% 3 勘察費 萬元 % 4 設(shè)計費 萬元 % 5 施工圖預(yù)算編制費 萬元 10% 6 施工圖審查費 萬元 8% 7 招標代理費 萬元 % 8 市政配套費 ㎡ 8% 9 工程保險費 萬元 XXX % “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 41 10 可研編制費 11 環(huán)境評審費 12 勞動安全衛(wèi)生評審費 13 臨時設(shè)施費 萬元 XX % XX 三 基本預(yù)備費 萬元 XX 5% 四 投資估算合計 五 資金籌措 1 自籌 第三節(jié) 效益分析 （經(jīng)濟效益） 本項目 預(yù)計銷售均價 XX元 /平方米 (住宅 XX元 /平方米；商鋪 XX 元 /平方米； 車 庫 7XX 元 /平方米 )銷售總額為 3142萬元。 項目前期 3 個月，項目建設(shè)工期 XX 個月。 (4)加強基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完工后，及時編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時竣工驗收。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 38 (2)施工過程中嚴格按照規(guī)范要求質(zhì)量標準精心組織施工，加強質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實驗，按標準進行工程質(zhì)量檢驗和評定。質(zhì)量合格率達到 100％，優(yōu)良率達到 90％。力爭高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 3)、做好施工的技術(shù)準備工作，引進必要的施工機械。 結(jié)合本工程的特點，為完成工程實施計劃應(yīng)采取下述措施： 1)、抓緊項目的前期準備工作，如 項目建議書 的審批、正地、材料詢價、施工隊伍及材料、 設(shè)備商的考查等工作。 第二節(jié) 項目管理 本項目實施嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實行 XXXMM 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司、建設(shè)局及監(jiān)理公司三方把關(guān)，確保工程質(zhì)量，給全市人民交付一個高標準的小區(qū)。 4)、公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民警職責(zé)，納入工作考評內(nèi)容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對舉報的消防違章行為及時進 行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開展消防宣傳活動。 2)、將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢查對轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶的消防安全檢查每月不少于 1 次，義務(wù)消防員每日巡邏，進行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為，檢查巡查有記錄并報當?shù)毓才沙鏊?；指定專人管理維護保養(yǎng)轄區(qū)消防設(shè)施、器材；制定居“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 35 民防火公約，對轄區(qū)居民開展消防安全宣 傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防等詢服務(wù)。室內(nèi)懸掛張貼消防設(shè)施示意圖、消防組織網(wǎng)絡(luò)圖及消防管理制度 (消防工作職責(zé)、消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓(xùn)制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災(zāi)隱患 督促整改制度、消防咨詢服務(wù)制度 )。 1)、區(qū)內(nèi)公共消火栓無埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 34 道無 2)、區(qū)內(nèi)公共消防器材有專人管理，定期維護保養(yǎng)和更換。 1)、區(qū)內(nèi)設(shè)有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)有消防警示牌。 3)、每個單元每兩層樓配置不少于 2 具滅火器，鼓勵居民家庭配置小型滅火器。在公安消防 站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應(yīng)按照國家《城市消防站建設(shè)標準》中關(guān)于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊伍，建立區(qū)內(nèi)義務(wù)消防站，將消防與綜治工作有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)一專多能，擔(dān)負起防火宣傳、檢查巡查和初起火災(zāi)的撲救等工作。 街道辦事處要確定一名干部，專門負責(zé)區(qū)內(nèi)消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專 (兼 )職消防之全管理人員。 建立由街道辦事處、公安派出所、居委會、單位負責(zé)人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安全委員會， 具體負責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調(diào)和爭理工作。 項目由縣環(huán)境部門出具該項目的環(huán)評報告。 第五節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論 項目的實施，要有效地改善區(qū)域交通擁護及路域景觀，提升城市功能。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 31 第四節(jié) 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 為保證項目建設(shè)對生態(tài) 環(huán)境不造成影響和破壞，根據(jù)以上產(chǎn)生污染物 (源 )的情況。 ：主要是生活用水。 ：主要為配套設(shè)備設(shè)施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設(shè)施主要是變電設(shè)備噪聲。 ：主要是基礎(chǔ)施工和清理攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 、學(xué)校等環(huán)境敏感點以外的下風(fēng)向處，不宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 土方開挖回填時要盡量避開雨季，雨季來臨前應(yīng)“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 30 將開挖回填、棄方的邊坡處量完畢。 當施工路段距住宅區(qū)小于 150m 時，為保證居民夜間休息，在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)禁止施工或主動與施工程段附近的居民、學(xué)校和單位協(xié)商，對施工時間進行調(diào)整或采取其他措施，盡量減小施工噪聲對公眾日常生活的干擾。 要求達到：無害化、減量化、資源化、效益化目標。 噪聲環(huán)境標準執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096— 1993)。 本工程建成后，由于靠路較近，路段的車流量較大，但由于車流順暢，減少了車輛的滯留及頻繁啟動，汽車尾氣及交通噪聲雖因車流量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過采取交通管理措施加以限制。 施工期間施工機械運轉(zhuǎn)及車輛行駛，對街路兩側(cè)可產(chǎn)生一定的噪聲影響；路面及排水管線的開挖、石料攤鋪等，可能產(chǎn)生飄塵等污染物，對附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來影響。 ② 消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 消火栓泵、噴淋泵 。 9） 消防電氣 ① 自動報警及消防聯(lián)運控制系統(tǒng) 在各種機房、公共場所、辦公室內(nèi)等到按消防規(guī)范要求設(shè) 置火災(zāi)感煙探測器，報警按鈕。電視、通信系統(tǒng)管線由配線引出。均由專業(yè)公司設(shè)計，本專業(yè)協(xié)調(diào)配管預(yù)埋敷設(shè)。不同接地系統(tǒng)的引下線，從基礎(chǔ)以上嚴格分開，相互絕緣。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 27 ② 各單體均做總等電位聯(lián)結(jié)，低壓配電間，衛(wèi)生間做局部等電位等。 ④ 低壓電源進線開關(guān)設(shè)置 500mA漏電開關(guān)以防接地故障引起火災(zāi)。 ② 防雷電波侵入措施，所有引入建筑物的管線均在進戶處可靠接地，信號傳輸線進戶處設(shè)置浪涌保護器。屋頂接閃帶網(wǎng)格不大于 20m 20m或 24m Φ 12 鍍鋅圓鋼，避雷引下線利用柱內(nèi)主筋，基礎(chǔ)梁內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。 ③ 消防設(shè)備用電從各計量配電柜出兩路干線，在末端電箱自動切換。 4） 低壓配電系統(tǒng) ① 配電采用放射式配電。每層設(shè)電表計量，計量表裝設(shè)在電井內(nèi)。變壓器補償 后功率因數(shù) cosΦ= 。 ② 供電電源及電壓 本工程供電電源由開關(guān)站引出 10KV高壓電源，埋地引入地下室內(nèi)變配電房，開關(guān)站具體位置與當?shù)毓╇姴块T協(xié)商確定，供電電源采用三相四線制。 3） 供配電 ① 負荷等級 本工程其消防電氣，應(yīng)急照明，樓梯照明，電梯按二級負荷供電，辦公照明用電接三級負荷供電。 ⑤ 電話、有線電視系統(tǒng)。 ② 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》ＪＧＪ 162021 ③ 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500522021 ④ 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500542021 ⑤ 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500572021 ⑥ 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 5011698 ⑦ 《 10ＫＶ及以下變電所設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 5005394 ⑧ 其它相關(guān)工程提供的技術(shù)資料 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 25 2） 設(shè)計范圍 ① 10/ ② 照明、動力空調(diào)等系統(tǒng)的供配電 ③ 設(shè)備供配電、消防設(shè)備供配電系統(tǒng)。 6） 環(huán)保措施 按照“民用建筑節(jié)水措施”的要求，選用最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具、自動開停和限時沖廁和洗手龍頭；選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。 室內(nèi)雨水經(jīng)立管收集后排入室外雨水管道。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 24 4） 雨水系統(tǒng) 本工程雨水設(shè)計主要為室屋 面雨水設(shè)計。生活用水再由生活水箱上行下給。 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500152021（ 2021 年版） 《建筑滅火器配置規(guī)范》ＧＢ 501402021（ 2021 年版） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500132021 《室外排水設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500142021 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500842021（ 2021年版） 2） 給水系統(tǒng) 水源：生活水源為市政給水管網(wǎng)。 ② 本工程周邊的市政管線現(xiàn)狀圖。 ⑤ 場地基本風(fēng)壓 ㎡。 ③ 建筑場地類別為Ⅱ類。 ② 本建筑抗震設(shè)防類別為丙類。 ② 抗震等級：三級。 ③ 主要設(shè)計規(guī)范、規(guī)程以及圖集： 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》ＧＢ /Ｔ 501052021； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》ＪＧＪ 942021； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》ＧＢ 500682021； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》ＧＢ 500092021（ 2021年版） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500102021 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500112021 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》ＪＧＪ 32021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500072021 2） 工程概況 ① 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50年。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 22 1） 設(shè)計依據(jù) ① 相關(guān)政府職能部門就本工程的相關(guān)批文。建筑總高度為 XXX米。并與周邊的建筑相協(xié)調(diào)。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 21 4）技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名 稱 單位 數(shù)值 1 總用地面積 m2 XXXX 2 總建筑面積 m2 XXXX 其中：住宅建筑面積 m2 XXXX 商鋪建筑面積 m2 XX 車庫建筑面積 m2 XX 值班房建筑面積 m2 XX 管理用房建筑面積 m2 老年活動室建筑面積 m2 32 3 建筑基底面積 m2 XXX 4 容積率 5 建筑密度 % 40 6 綠地率 % 37 7 停車位 輛 XX 8 總戶數(shù) 戶 XX 1） 平面設(shè)計：一層為商鋪及公共配套設(shè)施用房，二－六層均為住宅，其中六層為躍層住宅。 平面布局上，根據(jù)小區(qū)地形相對方正的特點，沿用地南北線面布置樓房，小區(qū)環(huán)境景觀位于樓房后。新穎而獨具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項目總體設(shè)計原則。總體布局上統(tǒng)籌考慮建筑、道路和環(huán)境景觀空間之間的和諧； ③ 綜合分析場地現(xiàn)狀，充分利用地形，合理進行道路布“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 20 置，總體布置綜合考慮景觀朝向、間距、綠地、消防撲救和管網(wǎng)布置，滿足規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等要求； ④ 堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰?，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求； ⑤ 堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備等。 1） 規(guī)劃設(shè)計原則： ① 以顧客的設(shè)計要求為基礎(chǔ)，滿足該地區(qū)城市總體規(guī)劃的要求。 本項目基地位于 XXXX 市城 XXX 寨以西，基地三邊都有規(guī)劃的城市道路，交通便利。 第二節(jié) 設(shè)計 方案 設(shè)計說明 隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展， XXXX市城房地產(chǎn)開 發(fā)也持續(xù)升溫。無霜期平均為 309 天，初霜出現(xiàn)于 12 月初，終霜出現(xiàn)于 1月底，雪天平均約 10 年一遇，年平均氣溫 ℃ ，全年晝夜溫差 ℃ ，平均相對濕度 75%，常年平均降雨量 ，全年降雨量約 28 億立方米。整體氣候通常是 “ 一年有冷熱，久雨變成秋；冬